造房子的时候临时租住哪里比较好

hxyconan

悉尼上北的自住房快要推倒重建project home了。最近几周需要出去找个房子租。基本上打算签6个月合同+自动续。

父母目前暂时回不了中国，也和我们住一起。所以4个大人1个小孩。目前小孩没打算上CC，疫情没明朗，2岁没到，也不怎么必要一定要去cc.

房租预算650 maximum per week. 想租一个三房公寓。两房也可以考虑，但可能有点挤。

父母和老婆都喜欢Rhodes那边这种公寓，因为之前搬到上北前住rhodes.
3房公寓Rhodes 那边都要750+。 但预算不够，而且离开工的工地比较远。如果经常需要来的话，不是很方便。

或者epping 这种三房现在不少650/w的。我觉得也是一个option. 或者上北去到Asquith 什么的，那边有不少3房不贵的租金。但也不想太远，估计回CBD办公室上班不太方便。


想问几个问题:
1). 租的地方需不需要和project home工地比较近，是否在施工的时候需要经常回来看?
2). 2房租5口人是否有点小了点？之前娃还没出来，住公寓没感觉小，现在又是娃又是老人。
3). 有没有推荐上北附近价格650/w 三房公寓的区？

katherman

最好近一点

老沈在澳洲

父母 = 公婆的话，住公寓（空间更小），时间又长达6-18个月，需要考虑婆媳关系吧。造房子可能碰到很多事，容易意见分歧，再加上婆媳关系要缓和的话，可能会更累了。

hxyconan

katherman 发表于 2020-5-23 08:13
最好近一点

是不是要经常去工地看？

hxyconan

老沈在澳洲 发表于 2020-5-23 09:20
父母 = 公婆的话，住公寓（空间更小），时间又长达6-18个月，需要考虑婆媳关系吧。造房子可能碰到很多事， ...

这个倒还好，其实现在老hs这边也住的也很小，大地破屋130来平方。两房公寓的话主要住不开，房间太少，我们还经常得在家工作。。

滤霸

我觉得重点不是2房或3房，孩子不足2岁完全可以不分房，活动空间更重要，毕竟卧室只是个睡觉。
同样两卧室的房子面积可以差好几倍，我见过小的2室50平米不到，也见过“两室”两卫+书房+活动室+一堆乱七八糟空间的差不多300平的大房子。

hxyconan

滤霸 发表于 2020-5-23 10:14
我觉得重点不是2房或3房，孩子不足2岁完全可以不分房，活动空间更重要，毕竟卧室只是个睡觉。
同样两卧室的 ...

那个不能叫两室了吧。悉尼这边老unit 两房大点，90来平方。新建的两房都很小，75左右。放个沙发餐桌就没了。。

梦飞翔

没必要非得太近啊，又不是天天回来看，而且看了也没啥用，邻居家正在重建，住的很近，也不是经常回来看，因为看了也是干着急

滤霸

hxyconan 发表于 2020-5-23 10:27
那个不能叫两室了吧。悉尼这边老unit 两房大点，90来平方。新建的两房都很小，75左右。放个沙发餐桌就没 ...

我说的这两个情况在realestate上都只会写2 bedrooms的。小的那个2间9平左右的卧室+1个2平米不到的洗手间+2平不到的洗衣房+1个屋子包括开放式厨房，这套是比较极端的，空间上还不如悉尼很多老的studio。租金当时300左右，我说的那套大的在差不多区域，印象里租金当时好像7-8百。

Y叔

肯定要近一点，经常回来看看是肯定的，即便建筑商可能不让你进工地，那也免不了看看的冲动

willau

要经常去工地看看的。可以在没人的时候跳进去看看。发现问题时，就和建筑商要求Inspection。千万不要说你自己跳进去看了。如果你有车，住的远近问题不大。

kieren

Eastwood，650三房可以看看

icec

不要想半年内会完工 不要期待 ...

hxyconan

willau 发表于 2020-5-23 10:52
要经常去工地看看的。可以在没人的时候跳进去看看。发现问题时，就和建筑商要求Inspection。千万不要说你自 ...

肯定开车，但住的远，每周都来单程开车半小时一小时也觉得繁琐……

hxyconan

icec 发表于 2020-5-23 10:58
不要想半年内会完工 不要期待 ...

volume builder的合同好像是11个月……不知道现在开工量减少之后工期会不会加快

willau

hxyconan 发表于 2020-5-23 11:09
肯定开车，但住的远，每周都来单程开车半小时一小时也觉得繁琐……

建房时的烦恼蛮多的，半小时车程是小事。如果钱不是问题，当然住近的好。

hxyconan

willau 发表于 2020-5-23 11:35
建房时的烦恼蛮多的，半小时车程是小事。如果钱不是问题，当然住近的好。 ...

建房前事情也很多，建房的时候，据说建筑商都包了，看了也没用。所以我也不知道要不要每周都来看工地。
单程半小时车程到时问题不大，但搬家什么的，如果每周都要看看，也觉得挺麻烦的，一来一去半天就没了。

iAmy

Asquith挺好，性价比高，找个离火车站近一点的，那边去Hornsby的shopping mall也非常近

9528

很多大的volume builder也可能因为这样那样的原因, 不会按照合同工期完工, 合同里因为builder原因延误, 一般默认赔偿是250块一周, 这个数字需要跟因为owner延误是一样的
如果还没签合同, 可以注意下这个条款, 一般在合同比较靠后的位置, 这个数字是可以改的
住得近些总没坏处, builder不在的时候大部分房主都会私下进去看看, 而且每个stage找privatebuilding inspector来检查, 你住的近些, 时间也很容易协调

zhangxiaoli

我租的房子离我们造新房的地方走路10分钟，每天过去看几次，发现问题及时和BUILDER 联系
你至少要在外面租房12-18个月，合同上写的施工时间11个月，但是施工前还有很多准备工作，如果你自己请第三方监工，每请一次，时间延长一周。所以租房时间你不能控制，尽量时间宽裕点。这个建房预算一样，我们被通知要多花一万多，因为挖出了很多石头

qingl001

不想回去看就请一个第三方的独立inspector,租几房取决于你自己的家庭情况，丰俭由人。

willau

有些工作是在墙里面的，完工后会封在里面看不到。你如果不经常去看一看，有些问题是发现不了的。当然啦，看你啦……

hxyconan

9528 发表于 2020-5-23 11:41
很多大的volume builder也可能因为这样那样的原因, 不会按照合同工期完工, 合同里因为builder原因延误, 一 ...

我好像是30一天……真的好少……

好外婆

macquarie park也可以看看吧。不过我觉得650三房应该挺好租的。

tinkerbell

17年我们盖了整整一年

9528

hxyconan 发表于 2020-5-24 09:17
我好像是30一天……真的好少……

这个数字，你可以改的，就跟它们讲，这个钱太少了，根本cover不了租房子钱，你想改成一天80都成，就是确认延误不是你造成的，不然得按照这个赔给builder,双刃剑

hxyconan

9528 发表于 2020-5-24 09:30
这个数字，你可以改的，就跟它们讲，这个钱太少了，根本cover不了租房子钱，你想改成一天80都成，就是确 ...

是的，我记得合同是30一天，真的是杯水车薪，而且还不包括天气原因和假期

hxyconan

tinkerbell 发表于 2020-5-24 09:27
17年我们盖了整整一年

那么久……算是延迟了吧？

hxyconan

zhangxiaoli 发表于 2020-5-23 11:42
我租的房子离我们造新房的地方走路10分钟，每天过去看几次，发现问题及时和BUILDER 联系
你至少要在外面租 ...

我在考虑要不要请这个independent inspector。一来费时间，二来费钱，三来好像据说project builder都是自己有自己的一套质量管理体系。找监工据说没啥用。

hxyconan

好外婆 发表于 2020-5-24 09:22
macquarie park也可以看看吧。不过我觉得650三房应该挺好租的。

mq那边三房公寓好像蛮贵的，我看都超过700了