印花税取消和新房5万补贴到底啥时候会出来？房价会跌还是涨呢？

elsazhang

昨天看说政府要在7月份开始给买新房的人补贴5万元，还打算要取消印花税。
如果这两个措施出来，新房走势肯定是上升的，那二手房会如何啊？

现在我正打算买房，我觉得印花税如果取消，房价肯定要上升吧，也许涨的钱都超过印花税了。新房子暂时也不敢去碰，毕竟是个买房小白，怕被坑。所以我是不是应该加速买房呢？

大家的想法是什么？

popre

二手房肯定涨啊，一下子可以省下4%的现金
楼花也肯定开盘啊，不但省下4%现金，政府再送50K现金
政府要的就是大家都开工，都交易啊
忘了说，以上只代表悉尼，州长昨天已经明确表态了，“悉尼将成为世界的避风港”，动用一切手段资源发展经济的渴望已经不能再明显了。
其它城市可以再等等看。

风口上的猪

美国联储，美国总统也动用了一切手段发展经济，还不是一样风雨飘摇。
NSW州长又能如何? 美国总统都没辙

raybao

这是个proposal 不是bill,现在连上议会讨论的可能性都没有呢
自住房的话该买还是买，投资要谨慎
5万澳币没影的事

haomaomaojj

房地产协会的呼吁你也信？
好像他还同时呼吁了给全国每个人发十万澳币零花钱呢，你信吗

jacsonlin

haomaomaojj 发表于 2020-5-22 10:15
房地产协会的呼吁你也信？
好像他还同时呼吁了给全国每个人发十万澳币零花钱呢，你信吗 ...

给全国每个人发十万澳币零花钱不是房地产协会说的，是另外一个砖家说的。

yxi017

一个个卖房中介都把还没影的事当噱头 都是标题党

elsazhang

yxi017 发表于 2020-5-22 10:30
一个个卖房中介都把还没影的事当噱头 都是标题党

我可不是卖房中介，我自己现在买房焦虑的不行，又怕跌又怕涨，快变神经病了，还中介呢。我要是中介就不这么愁了。

daniel000

天真

fffighter

补贴5万？

cabbagebread

elsazhang 发表于 2020-5-22 10:32
我可不是卖房中介，我自己现在买房焦虑的不行，又怕跌又怕涨，快变神经病了，还中介呢。我要是中介就不这 ...

你不是买自住房么，焦虑啥？就正常看房就好了啊，涨跌那也不是受你控制的。自己荷包有多少钱，对自住房有啥要求，就按照这个条件去看就好了。适当提高预算或降低要求，总能买到的。

danielweng

风口上的猪 发表于 2020-5-22 10:10
美国联储，美国总统也动用了一切手段发展经济，还不是一样风雨飘摇。
NSW州长又能如何? 美国总统都没辙 ...

国情不一样，美国疫情还没有控制，每天还是死几百上千人。

elsazhang

cabbagebread 发表于 2020-5-22 10:41
你不是买自住房么，焦虑啥？就正常看房就好了啊，涨跌那也不是受你控制的。自己荷包有多少钱，对自住房有 ...

这人焦虑起来就是控制不住啊。如果有中意的房子也就不焦虑了，就是看来看去，不知道买哪，才开始担心这个担心那个。想着房价是不是又要涨了呀，我这房还没看到，咋办啊，着急啊。

ericliu530

只是提议，不知道啥时候呢？你真等吧，大众心里都是等，到时候估计不止涨个印花税了。放宽心，不如听天由命，看到喜欢的就入，看不到也不逼自己买不喜欢的。自住房最好买了，买自己预算内最喜欢的就行了。

jimchen

随便想想，澳洲支柱除了矿和房地产还有啥能开工，不要谈复苏了，经济想掉头必然从拉动房地产开始。看空的要从国家层面想想，房地产不是小卖部生意

ericliu530

bello 发表于 2020-5-22 10:55
楼主的问题就是太焦虑，生怕自己吃亏了，刚买房的人往往都这样，房子永远没有100%满意的，每个房子都有它 ...

同意，买之前：看哪哪好。签完合同：总觉得买亏了。住进去：真香。

汤玛士

买房和找老婆一样，样样都好的，年轻漂亮身材好的，肯定要求高，还很贵。而且即便非常好，也总还是有缺点的。

但是，结婚只要9块人民币，并不一定会让大家都蜂拥去结婚。毕竟后面还有很多责任和风险。

archer.zhn

英文报道上说的是could中介们真应该好好学学英语，而且这个是地产商团体的建议，与政策还有十万八千里。

汤玛士

bello 发表于 2020-5-22 11:05
完全不一样， 老婆会变丑会分你财产， 买房是投资，结婚是财产再分配。  ...

买错房子，一样让你资产减少，比如前几年高点在西澳买房的。跌了30-50%

elsazhang

ericliu530 发表于 2020-5-22 10:58
同意，买之前：看哪哪好。签完合同：总觉得买亏了。住进去：真香。

哈哈哈哈哈，真的是这样呢
看房阶段，天啊天啊，马上就要涨了
签约之后，完了完了，房价肯定要大跌了

xabsinthex

LZ想太超前了，这个所谓补贴50K买新房的动议连议会一读都没排上日程呢，从立法上讲根本还八字没一撇。

yxi017

elsazhang 发表于 2020-5-22 10:32
我可不是卖房中介，我自己现在买房焦虑的不行，又怕跌又怕涨，快变神经病了，还中介呢。我要是中介就不这 ...

我不是说你 说我朋友圈里那些卖房中介，行为着实不妥，让买家患得患失的。  

popre

yxi017 发表于 2020-5-22 12:14
我不是说你 说我朋友圈里那些卖房中介，行为着实不妥，让买家患得患失的。   ...

大部份中国人不都是患得患失的吗，再说了患得患失说明一个人是有期待有希望的，没想法的人才是到人生尽头了最可悲的。

haomaomaojj

LZ应该快买，将来没了印花税，可能要交地税，亏大了
反之，现在买交印花税，将来免地税
不过我一直怀疑，印花税改地税之后，本来要升级住房的，不动就不用交地税，一换房就要交地税了，每年增加几千上万支出，那还有人愿意换房吗？当然还是有有钱的会换，还有首次置业的人，以及刚需，但是总体交易量岂不是会被抑制？这个对房价的影响还真不好说，有人说供给少了，房价会涨，但是同时需求也少了啊，很多升级换房的都是一进一出，以后没人敢卖了，也没多少人买了啊，一买进就是地税，拿钱吃吃利息不香吗？
当然也有人说可能地税会普遍征收一刀切，其实中国国内也一直在吹风房产税
但我一直怀疑这个可行性，因为中国和澳洲同样面临着房产在过去几十年大幅增值的问题，中国是一线城市，澳洲是悉尼猫本
很多人房产价值高，但现金流有限，其实就是纸面富贵，因为所有人的房产不可能同时变现，极端情况下，市场一旦出现挤兑，房子可能会变一文不值了，一些中国家庭坐拥几套一线房产，账面价值几百上千万，但挣着几万年薪，即使出租房租收入也很低，同时还面临着教育和医疗的巨大压力，一旦开征房产税，用什么现金流来支付，这是个巨大的问题
在澳洲，其实存在同样的问题，很多高价老宅都是在老人手里，已退休的他们是否有现金流支付地税？

cabbagebread

bello 发表于 2020-5-22 11:05
完全不一样， 老婆会变丑会分你财产， 买房是投资，结婚是财产再分配。  ...

这话说的如此高高在上，现实中是结婚后中年男人变丑的概率比女人大多了，而且现在女人有钱的也不要太多。

喝水果冻

刚需就不要顾虑，政策落地不知道什么时候，也许到时对买家来讲还不如现在买，关键是要有心仪的房子，让楼主有下手的决心。

uptowneric

楼主在看哪一块区域啊？

jimmm

这只是房产协会一厢情愿的情愿而已。首先问一下自己，这么紧张的政府财政怎么拿得出一人5万？
其次就算实施二手房就没人买了，都去看楼花了。僧少粥多可想而知二手房的跌势。
澳洲的大政策基本就是：我只管新开发因为这是新的GDP，旧房买主你们是死是活我才不管自生自灭吧。就是一庞氏骗局操作手法

jimmm

免印花税必然全面征收landtax注意是全面，跟美国一样。因为免印花税的初衷就是因为政府财政亏空需要多收税，但是现在没人买房了那印花税这一块大大减少。印花税税率5%，landtax税率顶多0.5%。如果只对新交易征收landtax,那么政府的年收入岂不是更少了?新交易x0.5%vs新交易x5%/每年。所以只有扩大基数才能多收上税，本来一笔新交易x5%，现在收100个老housex0.5%。每年财政收入大大扩大。补充3000亿亏空。

cabbagebread

bello 发表于 2020-5-22 14:43
反之亦然，说的是买房和结婚的区别，不用玻璃心

到不是玻璃心，只是觉得这是一种stereotype