墨尔本city出租房，中介给我们三个选择

andyabc

一直委托中介打理一套公寓房的出租也有各种保险，这个礼拜收到中介邮件，给我三个选择：

1，给房客降低50%房租，为期三个月
2，自愿不算租客违约结束租约
3，走法律流程，让房东保险赔付啥的 我也没读明白

现在都是这个选项吗？大家都是怎么选的？

我也能接受为租客免租一部分，但是这个到底是中介自己的想法还是租客的想法还是中介群发的邮件 也没人当面和我沟通 。

银行可以申请延缓还贷的吗？

我这个房子差不多5年交给中介管理 所以什么都不太知道。

CookAct

你应该联系中介，询问具体情况再定

小汤圆爸爸

别选2，今天中介跟我聊了下，说现在根本没人
最好可以跟租客商量下，如果人在国内的，你房子空置的，可以减免多点，
如果租客还住里面，我个人不赞成减免25%以上。

duncan84

肯定不选2，和3比你白吃亏。空出后好不好租，看你对自己房子稀缺度的信心，觉得稀缺就降10%出租一年，觉得不稀缺就降20%出租一年，价格合适也能租出去。

至于1，降50%太狠了，房客这经济承受力3个月过了就能好转？到时候又得来趟2或3。降30% 3个月我觉得比较合适，之后再看

自游自在

房东的日子越来越不好过

rlqqq12

降50%？你的钱大风刮来的吗？他说啥就是啥？

au31415

悉尼墨尔本空置房太多太多了，都是房东们亏着钱养着这些房子啊
不知道明年租房市场会不会好点

andyabc

非常感谢大家的回答！

也怪我一直觉得交给中介买了房东租金保险就应该没事了都没在意

刚刚看了下已经70天没有收到一分钱租金了 中介也不联系我 只是在本周才收到邮件

请问大家知道这个房东租金保险可以赔付几个月的空档期？已经累计缴费5年保费

andyabc

仔细算了笔账，这个房子周租金475 一年24700，但是我得到的总金额16100，因为要付各种物业费 管理费 .... 但没想到合作费用占总租金的三分之一那么多.......

cristinalu

andyabc 发表于 2020-5-19 00:18
非常感谢大家的回答！

也怪我一直觉得交给中介买了房东租金保险就应该没事了都没在意

得看保险里具体怎么规定的。我刚收到保险新续的邮件，说之前保18周，新周期开始改10周上限。

ken1huang

这些完全看运气，我们楼里有一个，空了一周就租了

maatthew

看这邮件条款真真感觉房主真是比窦娥还冤的存在

享成

租总能租掉 楼下空了一周租给了黑人送餐员 而且是分租

明年情况不会好 大量pr准备回国避风头了 只要一通航 看进来的人多还是逃出去的多 加强版福利马上要取消了

andyabc

了解清楚了 原来是个鬼佬租了我们房子做airbnb，现在耍无赖了 反正就是不付钱，中介公司至少借了他10几套吧，都在打官司，现在意思要让房东做出些姿态降低房租才能顺利打官司 因为政府保护租客。但是中介也说大概率对方还是不会付款。

那么现在问题是怎么才能顺利把钥匙拿回来 在损失最小情况下？

还有保险公司也在等最终政府说明 这个到底是天灾不算天灾，天灾属于不可抗因素 保险公司是不赔钱的 所以房东租金保险保不保也是问题

真是麻烦了这回

yzh1999

不理中介的邮件，直接先保险公司咨询理赔，同时收集证据。

hec66

公寓房东太悲催了
以前光房价腰斩 现在连房租也腰斩
唯一涨的大概就是物业费了

maatthew

hec66 发表于 2020-5-19 13:40
公寓房东太悲催了
以前光房价腰斩 现在连房租也腰斩
唯一涨的大概就是物业费了

确实
物业费是只涨不跌的

jordan23217

andyabc 发表于 2020-5-19 13:20
了解清楚了 原来是个鬼佬租了我们房子做airbnb，现在耍无赖了 反正就是不付钱，中介公司至少借了他10几套吧 ...

房客租了房子做airbnb这都行么 中介之前都不告知，这算商用了吧，确定保险cover？

jessy112

现在的人真是的，为了点房租就斤斤计较。 为别人做点贡献有什么不好。太贪心了。

superbean

andyabc 发表于 2020-5-19 00:18
非常感谢大家的回答！

也怪我一直觉得交给中介买了房东租金保险就应该没事了都没在意

！！！ 果然有钱人。

不走寻常路

andyabc 发表于 2020-5-19 00:36
仔细算了笔账，这个房子周租金475 一年24700，但是我得到的总金额16100，因为要付各种物业费 管理费 ....  ...

中介的费用具体是多少？
你这16100里面应该是已经扣掉了中介费用加上一些中介帮你付的Bill和维修费用吧

https://www.consumer.vic.gov.au/resources-and-tools/advice-in-a-disaster/coronavirus-covid19-and-your-rights
仔细看看吧 该有的上面都有

a1169838

我草，你这个房客太狠了吧，我的租客要求减免20%， 我只答应减免10%， 双方都体谅一下，然后房客就答应了

哎呀芒果

谈判 降20% 。 或者现在降50% 之后3个月 补齐差价

lololhahaha

我直接降了50%，租客真的要走了，押金能撑一个月就不错了。