分过地的小地house值得买吗？

Leo417

想探讨下关于小地House值不值得买。看到同一条街上650平米土地的几十年旧房价格比分过地370平米的十年新大House还低。

Leo417

个人喜欢后者，房子建得大装修好后院不大不需要花太多时间打理。但是仔细想想大一点地的房子推倒分地再建会不会更值得一点？或者说真的会出现分完地再盖房子后会比原先的大地旧房还贵吗？

leonxu

分过地的小房子价格比没分过的大房子贵，也很正常，
因为价格是以房子的价格+地的价格组成的。

Daniel1235

我总觉得地大的好

Leo417

Daniel1235 发表于 2020-5-16 14:03
我总觉得地大的好

地大总比地小好，但是如果同一预算内，小地的双层house室内面积大而且装修新，大地的旧房房型差还小，真怀疑以前澳洲人建房的时候是不是都是自己画的图纸。。。

katysail

我喜欢小地新房 好打理 总价低 留着钱可以干很多事情

hallux

没啥不可以的啊， 鱼与熊掌

auskaola

房地产，简单说一个房子价值就是地的价值和房子的价值。纯粹属于投资考虑，大地的长期投资价值要高些，你可以想象到一百年后，两个房子都不值钱了，所以大地的价值更高。但反过来，作为居住价值，房子新旧，大小，装修更影响居住质量。也推演一种极端情况，一个是大地上搭了个草棚，一个是新的豪华公寓，估值接近，那么显然居住质量是后者好得多。
这个差别在租金上也会反映，大地烂房的租金一定大幅少于小地好房。如果以居住为主，我建议买小地好房，毕竟这个是二十年内你生活质量的基础。如果纯粹投资出租，也得看情况，如果能躲过土地税，才需要考虑大地烂房，否则在二十年内两者价值并不会有明显区别，只有等新房到了四五十年后老化的不行了，大地烂房价值才会反超。居住，还是考虑人居住舒服重要，所谓大地烂房增值多，其实说白了就是自己牺牲了居住质量，相当于租了一个便宜的破房，节约了租金换取增值多点而已已。我宁愿住新公寓，也不会去住那种设备陈旧，水电老化，虫害不断的烂房。

Leo417

auskaola 发表于 2020-5-16 14:37
房地产，简单说一个房子价值就是地的价值和房子的价值。纯粹属于投资考虑，大地的长期投资价值要高些，你可 ...

你说得很有道理，我是想自住的，去看过大地旧房，室内就不说了，后天虽然大但杂草丛生，感觉住进去以后能赚到钱但是要折几年寿。。。后来去看了小地新房，后院不大但是全部做成了Deck，景观也不错，利用率很高。

ericliu530

生活方式的选择。我会选新小房，不用怎么打理，不用怎么修。喜欢重点东西大院子的，动手能力强的大地破房可以。

沧海一粟a

我会选双层新房，生活质量很重要...

Quinny

自住肯定小地新房，北区那些地大的怎么打理啊。一年花5-10万请人打理的毕竟极少数

xxxxyhf

关键看地价和建筑本身在这套house里所占比例。地价所占比例越高，潜在升值可能越大，但平时修补保养，除草剪树都费力。
如果house价格大多数在建筑这边，地相对便宜，那住起来很舒适，享受生活。

Leo417

分用完了，明天给大家补

自游自在

自住肯定选住的舒服的

vikki

大地不一定是破房，很多时候是前房东根本不会打理，或者老人一住几十年根本没有翻新，看着破而已。结构如果没问题我更乐于选大地丑房然后自己打理。因为地小邻居就近，窗户对窗户，一家紧挨另一家，吵架都能听得到，感觉透不过气，地大跟邻居有点距离，感觉宽敞，自己有个大院子，跑得开来，视野也清爽。然后第二个原因，不要以为买了新房就万事大吉了，现在的新房不比旧房问题少，打理起来一样头疼的。楼主去搜搜新的townhouse有几个二楼浴室不漏水的心里就清楚了。

vanessaliao520

喜欢花园的肯定选地大，花园大的，懒得打理的肯定喜欢小的。这个就是萝卜白菜各有所爱吧。

popre

这年头什么房子不涨的，买前纠结，买后过几年后都是一回事