第一次考虑买房信息汇总+讨论/ 决定更新心路直到买到房

大葵

来墨尔本四年了，上个月PR下了，走的维州190州担。现在在家人的鼓励下开始考虑买房的事情。
自己有8万左右，家里可以再支持个8万-10万这样来付首付。跟据我现在的工作情况，自己预估的预算大概在50-60万？（待确定）。

因为有了这个想法上网搜索发现了新足迹。反正自己一知半解从头开始，汇总了一些信息。也看了论坛里好多大家的讨论，大概知道了流程和要做的。开个贴来记录和讨论下。也希望如果有情况类似的朋友可以一起研究研究。

****
先把现在整理的一些贴在这：

工具类

再造房价格预估：https://sumsure.cordell.com.au/#/products/7/profiles/121
Credit 查询：https://moneysmart.gov.au/managing-debt/credit-scores-and-credit-reports
Stamp duty 计算：https://www.stampdutycalculators.com.au/new-south-wales/?b=GA17&gclid=EAIaIQobChMIyOaQ37ja5gIVRQ4rCh2JPAEbEAAYASAAEgKU7PD_BwE&utm_expid=.emXvNTcuT2OnAjRZ3A9eKA.0&utm_referrer=https%3A%2F%2Fwww.google.com.au%2F
ABS suburb 数据查询：https://www.abs.gov.au/websitedbs/D3310114.nsf/Home/2016%20QuickStats
了解房屋街道、社区：https://www.allhomes.com.au/ah/research

买房步骤
感谢：https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1558798&extra=page%3D13&page=1

step1  确定预算-（考虑贷款-储蓄-税务和其他cost）找broker 或者banker
step2 确定方向- unit？house？apt?
step3 确定区域- 售房app上查询sold，看自己的预算在哪些区可以买到房子；查询、了解区域，并在abs等了解信息，进行比较。
step4 了解自己的priority，可以接受舍弃哪些方面，必须要有的条件是什么
step5 了解有意向的房子（查询价格，找broker要property report等；买strata report？）
step6  实地考察；问中介：有没有easement？房主为什么卖房？房主心理价位是多少？；不要太给中介露底；打太极是最好的方法 “ I think the price guide is reasonable” “that’s similar to my interest level” 假装买投资房的老手，不要暴露你首次置业者无经验买家的身份
step7  前期要准备好预贷款手续和律师敲定；看到心仪的房子后：报价、签合同、Final inspection, finance、过户手续, settle

官方guides
墨尔本：https://liveinmelbourne.vic.gov.au/live/housing-and-property/buying-a-house
消费者权益： https://www.consumer.vic.gov.au/housing/buying-and-selling-property/buying-property/planning-to-buy-property
First home owner grant: https://www.sro.vic.gov.au/fhogapply

非官方guides
https://www.finder.com.au/buy-a-house#mortgages
https://www.yourmortgage.com.au/home-loan-guide/11-steps-in-buying-a-house/77842/

看房源
Domain
Realestate.com.au
Realestateview.com.au


*****

- 5月13日：我现在还卡在step1和2上吧。
因为租房是一直住Windsor，Richmond这种离城里不太远的区，比较方便，也住的比较习惯。现在也不确定现在买房是选远一点的，稍微大一点；还是在inner suburb买小的公寓；综合来看我现在就是买自己住的房子，没办法考虑太远的事情。如果以后有需要再换大一点，那现在买的希望留着做investment property。

欢迎各位过来人来点建议！


- 5月15日：我家人说可以多支持一点，希望我不要还贷很辛苦；可以支持我30万澳币。但希望我不要买公寓，买至少两室，这样他们来玩的时候可以住。

• 衍生问题：家里账号之前换好的澳币可否一次转来？30万是否涉及财政年缴税问题？
• 衍生发现：前几年我都是抱着也不一定能留下来的心态在澳洲待着的。所以买房这个概念都完全没认真放在心上。毕竟485到期后搞不好就要回国了。可是我妈在这种完全飘渺不定的情况下，坚持每年换汇，让我家人也换汇。放在账户里，等待现在这样的情况。我也不知道该怎么说，在周五下班之后发现我很多事都是想当然的。比如开这个帖子的时候，只是觉得家里大概可以支持那么多。结果一聊发现，根本和想的不一样？
  

- 5月18日：向为数不多的有房的朋友一一请教，要到了两个broker的联系方式。为了买房听了一些房产界那种webinar什么的，但大部分是着眼于投资。也有人在灰色地带做些近乎unethical的投资决策，还是吓到我了。

- 5月22日：之前听的webinar的real estate agent和投资机构给我打电话，被我严厉拒绝了。A公司鼓吹房屋投资，希望帮助大家实现财富自由，而达到财富自由的方式是好几套房子在手里，manange不同贷款，有一个portfolio. B公司通过追逐stressed morgatage owner，房子很快要被银行卖掉的那种，通过比市场价低的价格买入，装修一下再卖出，倒手挣钱。我的想法是，A和B感觉都是市场上的”恶人“，买了好几套房的人在现在的情况下就有着自己的危机，target、追逐stressed owner听起来就很unethical。总而言之，跟我也没什么关系，我也想学投资，学理财，想挣钱，想财富自由，但我知道A和B公司跟我都没什么关系。他们也不在乎我能不能挣到钱。周末有房要看！嘻嘻。

- 5月23日  今天看了四个房！heidelberg west两个(一个townhouse, 一个house/unit)，Montmorency一个Unit，Eltham一个townhouse；两个月没开车的我在Eltham开车紧张到眼皮直跳，这上上下下的，我的心脏啊。两个townhouse都是一楼卧室，二楼客厅厨房。Heidelberg west和Montmorency的房子都叫unit但是院子大小什么的，我觉得叫他house也没事了！只是有近邻。今日看房感想：1) 除了在Heidelberg一个中国阿姨要给来上大学的孩子买房，其他都是couple，还有拖家带口来看房的。看来在我这个预算来买房的人，挺多的，竞争会大？寂寞的solo看房人--- 2) townhouse虽然新而且摩登，设施齐全，但是我还是喜欢老老的Unit.觉得很温馨。结构也好很多。

- 5月30日 今天看了5个房，bundoraa, reservoir, thornbury, brunswick, Heidelberg west各一个，Bundoraa那个实在太照骗了！Thornbury的townhouse：7 Aviary Grove, Thornbury, Vic 3071和27 MCCOLL STREET, RESERVOIR这两个是今天看的里面可以再看一下的。Thornbury这个真的很好看哈哈哈；是中国中介在卖，说是owner是海外买家，需要脱手房子。broker也把plan做出来了。

- 6月6日 看了5个房，喜欢其中两个。一个在watsonia一个在greensborough。上周看过的Reservoir的那个房已经被卖出去了。Broker这边做好准备了，说我可以按照600K 或者650K来做预贷款。

- 6月23日 这两周看房被搁置了，因为周末也很忙在做事；但是之前看的喜欢的几个房陆续被卖掉了，也算是在学习市场吧我！

伙伴们我回来了！！！
没想到就2021年了。时间如刀啊！！！
去年二次lock down以后就没再关心房子的事，因为精神健康更重要一点，当时真的是没有多一点的精力了。
期间还经历了租房的房东要买房，重新找房搬家等等。2020我活着走出来了，就很不容易哈哈哈。

但是呢，进入2021，买房的事又重新提上日程。
经过2020的毒打，我至少明白了一件事，我还是得住inner，最远能去coburg和thornbury吧。因为我基本还是需要城市生活才能开心。要有过得去的咖啡馆，5km以内不要寸草不生，我没办法这样生活哈哈哈 爱热闹如我，年纪轻轻还不能承受去哪都要开车的生活考验。

想明白这件事，我觉得今年买房就轻松一点了。
为自己骄傲。并且，去年我升职了, 副业也开展了，所以预算可以放宽到65万左右吧。
这样我找个好点的Unit/公寓应该是有点空间了。今天我就回来继续更我的买房日记了。

- 2月17日，交好了预贷款的资料，准备批一个70万的预贷款。但是看房只看65万以下的，不给自己后面找罪受。
明天去看一个Thornbury 的unit。

- 4月20日，贷款也批了，房子也在看了，但现在我连unit都看不动了哈哈哈。房子市场也太火热了，我妈每次打电话都是说，看看你，要是去年买了就好了。我心里只想说，要是去年买了，现在就该卖了，毕竟去年看房的地方也实在和我生活的情况太不一致了。人生也没有那么多早知道嘛。说回上次看到的Thornbury的Unit,第一个出价的人就已经高出我的预算了，那个房子在中介说了it is on the market之后还硬生生又涨了6万，最后76万多卖出去了。我人生第一次参加拍卖会，被吓惨了。

现在我在看的就是Hawthorn, Kew, Brunswick west, 主要就是这些区左右的公寓。住惯了Richmond，感觉去哪个区都没有现在方便，但综合考虑，只要附近还热闹一点，我就很开心。
今天回首看这个帖子，我去年看的Thornbury的Townhouse卖了627K，妥妥的在预算范围内了。可惜我当时屁都不懂，也不敢买哈哈哈哈！

这周要看的：2/78 Pearson Street, Brunswick West, Australia；祝我自己好运！

2021 8月6日 settle啦
买到了自己的小公寓，在kew
离hawthorn也不远，旁边也还挺方便的。
接下来稍微装修一下我就可以搬家了。
希望墨尔本年末能像去年一样双鸭蛋再解封，有点生机。


————
谜底已揭晓：我现在的级别还不够发出含有超链接的帖子，也不能奖励分数。等我进阶吧！！

Daniel1235

感谢分享

TerryT

顶，功课做的很足

zsuits

点个赞~

XIRAN

请问楼主现在买在哪个区?

Ghj1422

我的房子剛剛買好了。我的感想是:

1。 一定要對自己目標非常了解,比如100W的預算買房子就不要看120W的房子,哪怕再符合你的要求也不要看,看了也是浪費時間。

2。 對房產的屬性也要知道,有些house是有strata的,還有些house是land rent,還有些townhouse也是獨立的title。

3。看中的房子記得問broker要value report,broker肯定有。這個網站也有免費的價值評估,多方看看終沒錯。www.propertyvalue.com.au。

4。看房的時候盡量帶着打算住在裡面的感覺看,自住房的話我覺得升值潛力什麼的還是其次的,主要是住在裡面會不會有幸福感。

5。出價要快,屋主不一定會把房子賣給出價最高的人,但是可能賣給出價快但是合適的人。有了各方比價工具之後價格基本不會差到哪裡去。可以設定trigger什麼的,對感興趣的區有這個價格區間的房子立刻搜到郵件然後問過去。或者平時多看看。不要想貴,便宜了,價格擦不多趕緊入手,斤斤計較可能買不到房子。

6。broker,律師多看看比比,要找個好的,好的律師可以省了很多麻煩。

tyuur

谢谢汇总

autulip

赞一个，实用信息真全

autulip

赞一个，实用信息真全

frank871

woodypop

只要确定一个问题就行，哪个区。

大葵

Ghj1422 发表于 2020-5-13 18:16
我的房子剛剛買好了。我的感想是:

1。 一定要對自己目標非常了解,比如100W的預算買房子就不要看120W的房 ...

感谢！不好意思新人分不多！

tt607

woodypop 发表于 2020-5-13 20:59
只要确定一个问题就行，哪个区。

正解，不定区，就等于练射箭不用靶子。

大葵

tt607 发表于 2020-5-14 17:04
正解，不定区，就等于练射箭不用靶子。

但定区现在就是有困难, 也需要一点实际考察
我现在想的(未考察)：

inner suburb： Richmond, Collingwood;
远一点：heidelberg 附近；brunswick； Northcote；

这些是因为离我现在上班的地方还比较方便，然后也去过/住过，是比较喜欢附近环境的。缺点：要买公寓或者Unit不然仿佛买不起。

还在初始阶段，大家有什么好的区也推荐推荐吧，实在不行我有了房之后换工作就是了

tt607

大葵 发表于 2020-5-14 17:13
但定区现在就是有困难, 也需要一点实际考察
我现在想的(未考察)：

墨尔本还真不熟悉，没法给具体的建议。我们当年的research是靠朋友，问朋友目标范围内哪个区好，有朋友在那儿从小长大，毫不犹豫给我们一个选择，现在不后悔。

maatthew

大葵 发表于 2020-5-14 17:13
但定区现在就是有困难, 也需要一点实际考察
我现在想的(未考察)：

heidelburg感觉治安不是很好

享成

根据楼主的租的区 楼主估计没有开车跑到好区去参观一下 楼主估计喜欢热闹的区 购物方便 离city近

ericliu530

买房就是一个取舍的过程，好好问问自己想要什么。

自游自在

在工作地点附近买

linjie1912

预算+实际需求， 有50-60w, ct 附近就是公寓， 远郊区可以买3房townhouse，

大葵

享成 发表于 2020-5-15 09:11
根据楼主的租的区 楼主估计没有开车跑到好区去参观一下 楼主估计喜欢热闹的区 购物方便 离city近 ...

楼主并不知道什么是好区，捂脸。好是怎么定义的呢？

租过Murrumbeena、Windsor、Richmond;
上班在Heidelberg; 今年本来一切之前是接了另一份工准备一起做的是在surrey hills.

我开车驾龄不久，所以平时除了上下班买菜都没怎么开车。

原先租房标准当然就是热闹、方便、离朋友们近。
现在朋友们东奔西走，离他们近已经不可能是刚需了。

然后现在年龄不上不下，也没有准确定位，所以这个刚需就很尴尬。

最近上网看资料和考虑买房的最核心的点：

知道自己要什么。投资、自住、地点、社区、交通、价格等等这些不可能都占全了。本来也就是一项买卖平衡。

慢慢来吧，我现在也不知道自己要什么。也是一个动态过程。
竟然也是每日对自己拷问：我是谁？我在哪儿？我要什么？

thomas128

房子升值比公寓快，60万预算，离城都不会太近。公寓的话，可以考虑burwood一带。

大葵

上周找了一个broker问了一下，和我预计的就是差不多，预算可以买55万到60万的房子

现在就是继续看房，看区，看这个预算能买到什么样子的了。

baoct23

加油加油

一滴水

首次置业买新房别忘了75万以下有一万刀的补贴，60万以下印花税全免，买房当然要买离单元近的，这样可以节省很多时间。

Mengyuangu

也不知道题主的家庭情况，如果自己一个人，买个house，有点折腾自己。

zbpanda

如果不懂的话，千万不要买楼花，小心被骗。你分数太低，暂时不能加网页链接。

eurekana

升值和生活常常是两个不同的概念，想想哪个更重要点？

Ghj1422

eurekana 发表于 2020-5-20 00:07
升值和生活常常是两个不同的概念，想想哪个更重要点？

同意,看了無數套,最後還是選了價格不怎麼實惠,但是整體住的舒服的房子。

fyysdtc

看楼主的要求：60万左右，不要公寓（推荐house，保值，新房可以拿首次补助），那可能真的要买到挺远的地方了。注意留出装修和其他费用的余地。现在特殊时期可以看看，有些builder差不多快盖好资金链紧张，降点价也是可以的。但是选择余地真的不大。