个人经验，如何在自己的预算下买到喜欢的房子

hupxd

来澳差不多十年了，我在澳洲买了两套房都没有超预算。分享一下个人经验，希望对大家有所帮助。


预算要分几档，一档是多一块钱都买不起了，然后向下到很痛苦但能出得起，然后再向下到我愿意出这个钱。然后把预算订到很痛苦但能出得起边缘。然后，最重要的来了，看房子的时候只看比自己愿意出价钱低的。在这个范围里挑一个自己最满意的，就不纠结了。

举个例子，去年我买自主房，算了下首付贷款，最高能出120万，这需要东拼西凑，绝对的极限，挑战神经的月付。然后，110万，咬咬牙就买了。结合自己情况想买100万左右的房子。

然后，我在网上看房搜索价格上限就是100万。上限高于这个房子不看。多看几套了解这个价位的取舍，再根据自己的喜好，就能找到大致要买的房子具体的样子。

个人需求，离火车站近，区不能太烂，三房两卫，不要太挤的unit，一定要背街安静。

最后，有三套进了决赛圈，都谈了价格，100出头买了自己最喜欢的。不完美，但是满意了。

天涯浪客

一般预算120万的人，都喜欢150万的房子。。。

jacent5588

天涯浪客 发表于 2020-5-11 11:03
一般预算120万的人，都喜欢150万的房子。。。

太对了，总是差2，30万

Goofy

我当时是坚持不加预算 现在感觉在房子里面还比较满意 就是出门看到邻居的房子觉得自己家少点什么.....

nnii

以我自己交易了超过5套房的经历
在预算里买到喜欢的房子的概率不超过5%

cn_yy

这个思维不错

呵呵虫

我的经历，预算120，实际245

tinkerbell

从来没超出过预算。 因为我从来不在房市火热的时候冲进去跟别人抢。 心里素质不过关。

spikezw

第一次超预算21%，第二次超预算35%

mooncase

买房永远觉得自己差20万

Daniel1235

楼主是买在了哪个区

InTheEnd

天涯浪客 发表于 2020-5-11 11:03
一般预算120万的人，都喜欢150万的房子。。。

哈哈，说的太对了

ZJXZZN

呵呵虫 发表于 2020-5-11 11:11
我的经历，预算120，实际245

swe

低预算买到了

woodypop

每天看了足迹的贴子再去看realestate的sold, 感觉有钱人都不上足迹吗

xhxj

LS能加预算的都是有能力多贷出来或者有这20-30万现金的人，如果贷款已经到顶或者没有那么多钱往里填也就提不了预算了

所以还是视个人情况而定，有多大脑袋戴多大的帽子

hupxd

天涯浪客 发表于 2020-5-11 11:03
一般预算120万的人，都喜欢150万的房子。。。

所以你不去看150万的就行了呗

hupxd

Daniel1235 发表于 2020-5-11 12:01
楼主是买在了哪个区

bentleigh Melbourne

Liunian7408

我第一套房子预算之内，不过心里悔悔的，第二套超预算10万，紧张了一年，心里蛮舒服的！

ddddc

楼主的理论买投资房是非常靠谱的，放在自住房上却不一定适用。手中拿着120万会觉得120万的房子对比150万的就是不行。要不地点不行要不房子不行要不感觉不行。手中拿着200万，看过250万的房子后也会觉得200万的房子问题一大堆。大部分人买自住房都是超预算。超预算结果是更高的房贷和更大的压力。然而随着时间的推移和收入的增长，压力在几年后会减少。换房的成本是很大的。结果就是后悔买便宜了的比买贵了的人多。

Chianshuin

呵呵虫 发表于 2020-5-11 11:11
我的经历，预算120，实际245

真牛人 哈

小苏苏

很多年前，我第一套房，预算60万，最终到手的房子是170万的

自游自在

量力而行

auskaola

悉尼超预算太正常了，但我就每次都不超过预算就能买到。
在中国和澳洲共买了超过十套房产，我的投资理念和巴菲特比较类似，只看长期价值，不管短期波动。我买悉尼house都是市场最不看好的时候，比如09年，19年，市场已经没有人看多，全部看跌的时候，我就敢买house，去年初买的北区house，现在已经涨了六七十万。
很多人以为是选房子，其实根本是错误的，最重要是时间，其次才是选区和房子。我现在就根本不看house了，因为所有人都认为要买house的时间，house一定是溢价销售的，哪怕疫情都不能阻挡上周每个房子还有几十组客户。买楼花就是等下降期的末期和涨价态势确立的时间。我曾经在10，13-14年分别买楼花，全是少于预算，最后都资金回报高的惊人的投资。今年上半年还不是买楼花的时候，我会继续等下半年和明年初两个时间点。

大头爸爸

auskaola 发表于 2020-5-11 15:17
悉尼超预算太正常了，但我就每次都不超过预算就能买到。
在中国和澳洲共买了超过十套房产，我的投资理念和 ...

握一下手，我也是09和19，中间11和14也入了

woodypop

auskaola 发表于 2020-5-11 15:17
悉尼超预算太正常了，但我就每次都不超过预算就能买到。
在中国和澳洲共买了超过十套房产，我的投资理念和 ...

你们这样子说话，看的我头都大了

ericliu530

auskaola 发表于 2020-5-11 15:17
悉尼超预算太正常了，但我就每次都不超过预算就能买到。
在中国和澳洲共买了超过十套房产，我的投资理念和 ...

基本同意，起码中国一二线和悉尼适用。就算现在跌，10年后一定还是涨的，下沉区间可以好好挑，好好砍价。万一碰见perth或者日本的市场不就崩了，万事都不是百分百的。

wai8092

auskaola 发表于 2020-5-11 15:17
悉尼超预算太正常了，但我就每次都不超过预算就能买到。
在中国和澳洲共买了超过十套房产，我的投资理念和 ...

想給你加分可惜等級不夠

闻樱

买过5个房子，都是预算中买到满意的房子，如果做不到，说明作业没做好

nnii

auskaola 发表于 2020-5-11 15:17
悉尼超预算太正常了，但我就每次都不超过预算就能买到。
在中国和澳洲共买了超过十套房产，我的投资理念和 ...

解释一下 为什么明年初买楼花吧