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[其他讨论] 猜想:房地产资金的大手笔潜伏和养老金炮灰 [复制链接]

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发表于 2020-5-10 01:17 来自手机 |显示全部楼层
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以下全为个人猜想:

看近日主页新闻,上一个财年,美国、加拿大进入澳洲的地产资金大幅增加,填补了中方资金的减少。

记得前不久(一年前),有很多悲观的预判,因为中国严格卡住了资本外流,换汇外逃变得非常困难。

当时,还有一派(当然也包括我)认为海外资金即将沽沽而来。坛子里曾经极为热闹。

如今看来,资金总量的确是增加了。中方少了几十亿,而美加增加了上百亿。


http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1591580

节选:
美国在澳洲房地产的投资2018/19财年激增到195亿元,比再上一年多了两倍,随后是加拿大,从21亿增加到133亿。

上个财年885亿获批的房产中,195亿来自美国,133亿来自英国,新加坡98亿,之后是香港,,中国60亿,新西兰47亿。


~~~
现在,谈一下大手笔的问题。
纵观18/19财年,澳元总体上是下行趋势。对美元从0.72跌倒0.65(大致)。约10%。

有一种理论认为,汇率下跌是因为经济变差,资本外流。而实际上,根据上述新闻投资资金是上升的。

如何解释?我想到了大家悲惨的养老金。

我猜测,在这个财年度,养老金大量出海去炒美股,对冲美国进入澳洲的房市抄底资金,造成整体上资金处于流出状态,汇率下降。

作为佐证,如果看下美股,在这个时段是大牛市,对上了。再看后面美股大跌时养老金损失惨重,就很容易猜测,大家的钱都去做了掩护主力进入澳洲潜伏的炮灰。

只有大庄家和大集团才能做到。而养老金是最大的可操控的肥肉。

以上全为个人猜想。

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gordonye2000 + 5 你太有才了

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发表于 2020-5-10 01:18 来自手机 |显示全部楼层
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这个构想早已酝酿,今日恰好有新闻披露数据,故作此一篇。

发表于 2020-5-10 04:43 来自手机 |显示全部楼层
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养老金强制化(包括香港和新加坡这种一般认为算是经济自由的国家)还必须投基金(无论是公有还是私有)的确是促进了控制金融权力的人对国家控制范围那部分工资的剥削

发表于 2020-5-10 04:48 来自手机 |显示全部楼层
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基金经理更多是利益输送,而不是用专业投资知识为基金持有者创造利益,再在这个基础上赚取管理费。这点包括主权基金,养老基金和其他很多投资实体。

发表于 2020-5-10 10:40 来自手机 |显示全部楼层
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按照足迹的理论,只要中国人不买,澳洲地产就没有海外投资了。呵呵。

发表于 2020-5-10 10:46 来自手机 |显示全部楼层
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2018-2019财年是澳洲房价的低谷,而美元相当强势,不得不说来自美国,加拿大的北美投资者比来自中国的投资者更稳健,经验更丰富。
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发表于 2020-5-10 10:47 |显示全部楼层
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看华人区跌的,稀里哗啦 拉肚子一样啊 doncaster,doncaster east 8,9十万,Glen也跌的很多很多,看最近成交价吧!不是有二货说Glen是富人区吗?看看房价,也就四线了!

发表于 2020-5-10 11:46 来自手机 |显示全部楼层
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其他不知道 2019年进澳洲的FDI是跌的

发表于 2020-5-10 11:49 |显示全部楼层
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中国投资客不来,楼花就死定了

发表于 2020-5-10 11:49 |显示全部楼层
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华人区也涨不动了

发表于 2020-5-10 12:13 |显示全部楼层
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中国投资客主要是居民住房,美国的应该是商业地产吧
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发表于 2020-5-10 12:22 |显示全部楼层
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昨天看到南区一栋新的二层豪宅110万成交的
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发表于 2020-5-10 12:25 |显示全部楼层
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2 Massey Street, Carlton, NSW 2218,拍卖成交112万
https://www.realestate.com.au/so ... w-carlton-133430978

发表于 2020-5-10 12:49 |显示全部楼层
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zxart 发表于 2020-5-10 11:25
2 Massey Street, Carlton, NSW 2218,拍卖成交112万
https://www.realestate.com.au/sold/property-house- ...

这是真便宜啊,记得Carlton还是不错的区
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发表于 2020-5-10 12:52 |显示全部楼层
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TRE 发表于 2020-5-10 11:49
这是真便宜啊,记得Carlton还是不错的区

不是对折,但也差不多了。

发表于 2020-5-10 13:34 |显示全部楼层
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海外资金这几年主要投到了商业地产
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发表于 2020-5-10 13:38 来自手机 |显示全部楼层
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zxart 发表于 2020-5-10 09:22
昨天看到南区一栋新的二层豪宅110万成交的

这个叫豪宅???这个区申请建清真寺了
加强药量

发表于 2020-5-10 13:54 |显示全部楼层
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TRE 发表于 2020-5-10 12:49
这是真便宜啊,记得Carlton还是不错的区

还是双砖的

发表于 2020-5-10 14:00 |显示全部楼层
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真心便宜呀
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发表于 2020-5-10 14:06 |显示全部楼层
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hairbei 发表于 2020-5-10 12:38
这个叫豪宅???这个区申请建清真寺了

清真寺不是在Penshurst吗,离那里远着呢。

发表于 2020-5-10 14:07 来自手机 |显示全部楼层
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zxart 发表于 2020-5-10 11:06
清真寺不是在Penshurst吗,离那里远着呢。

这个区正在申请建清真寺
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发表于 2020-5-10 14:07 |显示全部楼层
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kawara 发表于 2020-5-10 12:54
还是双砖的

由于地块的关系,这个朝向无敌了,长长的建筑,满满的玻璃和冬天的阳光,从早照到落山。
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发表于 2020-5-10 14:08 |显示全部楼层
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hairbei 发表于 2020-5-10 13:07
这个区正在申请建清真寺

给个链接看看

发表于 2020-5-10 14:09 来自手机 |显示全部楼层
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zxart 发表于 2020-5-10 11:08
给个链接看看

这里以前讨论过 你自己去搜吧 一二月份时候
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发表于 2020-5-10 14:13 |显示全部楼层
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本帖最后由 zxart 于 2020-5-10 13:15 编辑
hairbei 发表于 2020-5-10 13:09
这里以前讨论过 你自己去搜吧 一二月份时候


https://www.georgesriver.nsw.gov ... n-Place-of-Worship-(Mosque)-

是这个,DEVELOPMENT APPLICATION: PLACE OF WORSHIP (MOSQUE) 90-92 BOTANY STREET CARLTON。

那个拍卖房子靠近Kogarah Bay,清真寺在火车线以北,离那里不少距离的。

发表于 2020-5-10 14:38 |显示全部楼层
此文章由 enjoy2018 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 enjoy2018 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
南区华人比較多,清真寺將来如果多几個,這個区也就死定。可以想像一下,如果想要在北区,無論上北或下区都是不可能的。當地人一定打官司。几年前lane cove north 的一大片地區rezoned 从R2⃣️到R4⃣️,但是當時人硬是与council 上庭让他們back zone ,最後只留下三分之一沒有变,另外三分之二都变成中低密度住宅。但是在南區為什麼就有可能建清真寺!為什麼!現在只是開始。華人在澳洲是少數民族,如果華人自己都沒有危機意識,沒有自己保护自己的想法和能力的话,將來只有自己搬走,有钱的人还可以去北区,东区,但是沒有钱的只有住在贬值的物業里。真的希望在澳洲的華人们有危機意識!住在當地的華人要有行動,沒有住在當地的華人要盡力的支援。

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发表于 2020-5-10 14:48 |显示全部楼层
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然后这波都被套了。

发表于 2020-5-10 18:33 来自手机 |显示全部楼层
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楼主有见地,我觉得靠谱。楼主,指个路,我们应该如何应对?养老金也没办法拿出来啊。做self super fund吗?
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发表于 2020-5-10 23:04 来自手机 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2020-5-10 17:33
楼主有见地,我觉得靠谱。楼主,指个路,我们应该如何应对?养老金也没办法拿出来啊。做self super fund吗 ...

谢谢关注。目前只是猜测过去的事情是怎么运作的,未来如何应对还没有想好。只能胡乱分析一下。

之前的猜测,基于一个基本原理,即庄家会选择对其最有利的局面,并动用炮灰做掩护。那顺着这个思路,庄家大费周章,必然有目的。无非两个选项:来了就不走,来了还要走。

这就关系到国际大形势的研判了。各路资金是要来炒房,还是来定居。如果是短炒,应该是缓慢拉升汇率,然后逐渐放宽海外投资散户的政策限制,比如海外投资税,造一波地产热,之后等房价高企汇率高企时悄然离场。那时应该国外股市做低,正好抄底。

如果是来了不准备走,那么就会相当平稳,甚至隐隐下跌,容庄家慢慢扫货。

还有一点,大资金进入,不一定是直接买房买地的,很可能是放贷,所以一些小机构房贷利率很低,标准也放松。这些资金如何赚钱?应该和汇率有很大关系。所以很可能澳元会有个长期大牛市。低时进入,高时离场。那炒外汇的可以关注一下。

对于个人而言,我看最懒的方法就是拿住house,享受地产升值吧。

此外,肉身住的大宅安顿了,也要尽快为自己灵魂找个归宿。

毕竟首先要在这次非常凶险的疫情中存活下去。之后,一生的财富挣得再多走了也带不走。与其为这一生一世费尽心机去打算,不如再花些精力为灵魂的归宿去打算。

有人老觉得我在这里胡扯,只喜欢看我分析财经,不喜欢听我在大千的建议,去了解我学的法门,修炼自己的灵魂。殊不知,放弃了对财富的执着,很多财富的奥妙反而看清、想得透。

大致一个猜测而已,没有真凭实据,也没有仔细推敲过,胡乱说说。
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发表于 2020-5-11 00:43 |显示全部楼层
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数据派 发表于 2020-5-10 22:04
谢谢关注。目前只是猜测过去的事情是怎么运作的,未来如何应对还没有想好。只能胡乱分析一下。

之前的猜 ...

我个人觉得啊,如果真的有巨量美资进场澳洲,肯定不会像我们老百姓散户那样只把眼光放在买卖房子上面。澳洲的优良资产从来不是房地产,而是矿业(估计早被垄断,但新资本可以买进一定股权),农畜业(澳币低迷,准入门槛一低再低,加上世界粮荒的预期),特定医疗行业,能源业等。资本逐利,澳币低迷,连澳洲政府都严控外国买入澳洲投资,可见现在进场的利润非常可观。至于未来走向,主要看澳洲政府的相关政策。这个对老百姓还有很多未知因素,但大资本家肯定有自己的信息渠道,收风比我们快。

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