settle当天 买家出幺蛾子 更新下 已 settle 感谢大家

shaq

求教下大家 新买家原定下周15/05settle的，然后上周说想今天08/05settle，我同意了。
但他今天带着中介做了两个小时的inspection，说水池漏水 窗户关不严 抽烟机不好用种种小毛病 要withhold$3000让他自己修，否则我就要修好，然后他择期settle。律师已经回复了不同意，因为房子自从上市之后里面没住过人。

关键是我房子卖的也很便宜，卖家也不应该不舒服啊，当时就是中介直接给我看了个2500的支票和买家给的低offer，毕竟买了五年了不能io了，而且又一直想着换个自住房，我也很痛快的同意了，就算市场不景气现在拿出来看这价格也是可以的。

Update下， 买家周五早上花了两个小时做final inspection后给了三个问题 没热水 抽油烟机坏 水池漏水
可是 我下班后去房子看了下 热水放了几分钟后就有了 估计是房子空了两个月的缘故。抽油烟机也是好的，只是买家不会用，我还发了个小视频给中介。真想打电话问问买家这两小时干嘛去了。。。 至于水池子 几百年前就那样了 地上的锈迹也不是几个月就能形成的，结果买家现在带着中介一口咬定交换合同时水管没漏， 中介也是站在中间不说话，两边推脱,两边都想做好人。可中介对这房子明明知道的一清二楚啊，inspection之前还让我把因为之前漏水发黄的墙角刷了刷，虽然后来又泛黄了，像这种黄渍怎么彻底清掉呢，一定要换踢脚线么？

至于律师费，我也没图便宜啊，前后加起来不到1700，还有pexa fee和professional fee 220，不太明白这是什么费用。毕竟第一次买房子小白，也感谢大家的热心帮助了。谢谢。

mingsh22

根据合同上写的来走程序。买家不随心所欲的

shaq

mingsh22 发表于 2020-5-8 15:27
根据合同上写的来走程序。买家不随心所欲的

谢谢，主要都是明面上的小问题 所以就没折腾 买家给了个挺低的offer也就同意了  结果settle当天还变相砍价

czy1024

你不管他,   他不要了, 就吃10% 订金

katherman

可能是看了砍价的tips

土皮

等看结果

zxie8

shaq 发表于 2020-5-8 15:31
谢谢，主要都是明面上的小问题 所以就没折腾 买家给了个挺低的offer也就同意了  结果settle当天还变相砍 ...

既然已经马上就能settle那就说明他们已经付了10%定金了对吧，如果房子不settle他们10%拿不回去的对吧？那你还怕什么？即便他们因为这些小问题不买了，你拿10%，扣掉中介费，还能赚不少，再重新卖或者干脆别卖了租一两年等房价涨了再卖，谁怕谁

shaq

czy1024 发表于 2020-5-8 15:33
你不管他,   他不要了, 就吃10% 订金

只可惜当时急着卖就收了5%

shaq

zxie8 发表于 2020-5-8 15:36
既然已经马上就能settle那就说明他们已经付了10%定金了对吧，如果房子不settle他们10%拿不回去的对吧？那 ...

5%

zxie8

shaq 发表于 2020-5-8 15:37
5%

5%也行啊，5%也几万至少呀，

zxie8

如果我是卖家我不怕，大不了不settle咯，房子还在我名下，额外多了几万块，有什么不好的

Ponny

不用管，发一封强硬的律师信
估计买家看见你急着卖，又让步了几次，想占最后一次便宜

大头爸爸

你说你签合同的时候就是这样的Condition,如果有问题就应该下订金之前提而不是快要Settle了再来BB。告诉他们你按照合同上的时间Settle，如果晚一天就罚一天的利息，合同规定的14天之后不Settle的话10%直接没收，你继续放市场上卖

潜水老虎

如果有20个这样的买家房子就还清了

小猪菲菲

都是 sell as is. 不同意那就扣定金。  终止交易。

延长交易日期， 他要交利息。

这是买房子， 也不是电器， 不管修，不管退的。

Ngshun

根本不用理会、他们想试试看能否扣点錢

cctv13

对方签了合同了你怕啥

shaq

小猪菲菲 发表于 2020-5-8 15:49
都是 sell as is. 不同意那就扣定金。  终止交易。

延长交易日期， 他要交利息。

谢谢了 今天没分了 明天补上 心里有底气了

shaq

谢谢大家了 决定先耗着了 看买家自己和自己玩吧

potter.leon

让你的律师去搞，买家明摆着额钱

企鹅男孩

这是第一次买房的人吧，不用吊他，让律师全权处理好了

o12q

不管买家给的定金是5%还是10%，只要交易是对方不进行，你都是entitle合同价的10%的，让你的律师去操作。

liwenvc

挺好的，今天开始收他利息penalty

CLZ58322

不settle拉倒，拿了5%，继续卖。蛮好的。

cavalier00

签合同付定金时侯啥样就是啥样。理他作甚。不交割就吃定金然后下一个。

antinous

o12q 发表于 2020-5-8 16:12
不管买家给的定金是5%还是10%，只要交易是对方不进行，你都是entitle合同价的10%的，让你的律师去操作。 ...

这个是正解，如果因为买家原因没法settle取消合同，你还是可以追讨5%。

Chimpanzee

这个人真有意思

vivianjek

不用管他，爱买不买，二手房就是按实际情况卖房。律师按合同办事，他不settle，先把他大定扣掉。看看谁比谁急

adinos

我买房也是5%， 但中介说了，合同上标注的违约还是10%。 你回去看看合同到底怎么写的。

tinkerbell

买家可能是觉得市场走低想从你这里再抠点出来