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[自购小窝] 房价下跌，是否值得出售自己的自住小窝？ [复制链接]

xuan9230

布鞋族

发表于 2020-5-8 11:21 |显示全部楼层

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多家机构都预测接下来一年悉尼房产将下跌至少10%

我的自住公寓在green square，八十多万，如果这些预测属实，那我是不是可以现在把公寓卖出，然后先租房住，等到一年后或者什么时候疫情好转房价回升，再重新买房子。这样看我租房一年花2万，但止了8万的房价亏损，相当于变相赚了6万。

这个想法合理吗？

raybao

木屐族

发表于 2020-5-8 11:23 |显示全部楼层

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印花税，搬家费这些7788的算一算差不多吧，毕竟自住的，个人觉得没必要折腾了

tracker

银靴族

发表于 2020-5-8 11:26 来自手机 |显示全部楼层

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自住的话，先确定你的公寓不会裂，不会变mascot tower

ZJXZZN

银靴族

发表于 2020-5-8 11:26 |显示全部楼层

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本帖最后由 ZJXZZN 于 2020-5-8 10:27 编辑

不懂，

但不管市场如何变化，我是不会卖自住房的

因为当时买的时候，也不是只看价格，自住房选择因素太多

katherman

银靴族

发表于 2020-5-8 11:28 来自手机 |显示全部楼层

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印花税

Leo417

皮靴族

发表于 2020-5-8 11:30 来自手机 |显示全部楼层

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买房卖房不像买卖股票，是件很累的事情，一买一卖印花税律师费你算一算加起来是不是差不多等于预计的亏损了。况且预测并不是100%会发生的事，风险不小。

喝水果冻

木屐族

发表于 2020-5-8 11:31 来自手机 |显示全部楼层

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市场随时两种可能，但要跟上节奏买卖并不是瞬间的事，何况是自住房。

mantou

皮靴族

发表于 2020-5-8 11:40 |显示全部楼层

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Check what happened after 2007-2008 crisis.

TSBOY

皮靴族

发表于 2020-5-8 12:05 |显示全部楼层

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本帖最后由 TSBOY 于 2020-5-8 11:15 编辑

不合理，每次买卖中的费用都是钱，楼上都有提到过印花税这是最大头。而且房产这东西反弹也快，你也抓不住再买的时机（那时候没合适房子，那时候房价窜的特别快），还要来回搬家。拉倒吧哥们。房市的魅力就是你可以选择低的时候不卖，它也不会跌太多。长期持有会赚。

签名不得广告，会被禁言

limaaa

白金靴族

发表于 2020-5-8 12:06 |显示全部楼层

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一幢楼里好房子没有几套，如果对自己房子满意，千万不要出手卖。

blacksam

木屐族

发表于 2020-5-8 12:17 |显示全部楼层

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大概率不划算。你应该把准入成本也算进去，包括印花税和中介费。

ytv28

木屐族

发表于 2020-5-8 12:19 |显示全部楼层

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自住不折騰股市房市沒專家

评分

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pureness	+ 2	我很赞同

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黑眼圈

银靴族

发表于 2020-5-8 12:20 |显示全部楼层

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如果对自住房不是很满意，倒是可以这样做。

ddddc

布鞋族

发表于 2020-5-8 12:21 |显示全部楼层

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从17年底一直到19年中，房价总体处于缓慢下行阶段。当时有不少大行预测房价会下跌30%甚至腰砍。你回过头看一看，房价半折了吗？专家的说话只能参考，不能当真

失忆空间

铜靴族

发表于 2020-5-8 12:21 |显示全部楼层

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关于房价掉10%这个说法，先不管它真确与否，假设是真的，也不会是所有房型，所有区域都统一掉10%，总会有的掉，有点不掉，有点多掉，有的少掉，有个还靠能稍微涨一点。House应该掉不多或者不怎么掉，当然还要看是好区还是不好区。公寓应该都逃不过掉的命运，除非你家能有一线景观。Greensquare公寓严重依赖留学生，本来也过剩，现在这个时候卖其实也不是坏事。楼上说还要考虑税的问题，也就是三四万左右，比起房价起伏，可能是小数目。看你自己咯，如果本来就打算卖，那早点卖好过晚卖。

https://www.youtube.com/watch?v=UKcYF2iz6fU
扫盲：关于悉尼Metro未来30年