风大，邻居的篱笆倒了，不知道这算谁的责任维修？

realmlx

请大家看图，这是一个历史遗留问题，不知道要不要考虑以前。大概10年前，2号要修新的colorbond的fence，3号不同意分钱，所以，2号就在3号的旧的波浪形的篱笆外面紧挨着装了新的fence，那时，1，2号还是一家人住。但3号房主几年前卖房，现在的3号算新房主。1号1年前买了这个房子，也是听2号邻居说才知道这个事情，2号一直住这里。

昨天风大，邻居篱笆（红色波浪线）部分倒地，大概十几米，部分土露出来，只有一段3米比较水平的篱笆没有翻，可能是水泥板吧。3号邻居地势低，最高处离1，2号的sgngduhare的driveway落差差不多1米高，感觉必须要修挡土墙才能保证安全。1号本来感觉修挡土墙是3号的责任，但2号邻居说找修篱笆的来看，看责任怎么划分。后来1号咨询了朋友，感觉这个需要尽快修，否则时间长了，colorbond 的篱笆都有可能倒，到时候大家分的钱更多，所以也愿意share。

1号认为，50%的钱3号付，50%的钱1，2号平分（因为这是共同的driveway）。但3号认为，1号要跟他平分挡土墙的钱，因为2号以前装了fence，还要求1，2号分清理他那面碎了的水泥篱笆的钱。

1号觉得这也算个无妄之灾，买房的时候谁知道还有个这事，但现在也愿意分钱，毕竟现在不装挡土墙，以后更麻烦。

对3号的好处，有了新的colorbond篱笆（还是很新的），有了挡土墙，也不用担心篱笆往他这面倒。
对1，2号的好处，就是保证了driveway的安全和篱笆的安全。

大家觉得怎么分合理？反正该我掏的钱肯定会出，绝不会耍赖。

relaxchair

先问两个历史问题：
原来1和3之间没有挡土墙吗？1和2的车道是后来新建的吗？

我的理解是，挡土墙是地势低的一家负责，而且要离开篱笆90cm；但是如果高处一家有动过土，那有可能就是1号和2号要负责。

A50

楼主是1号了？

A50

没有实图说不好。但觉得修fence 与retaining wall 无关。很多fence 是可以建在斜波上的，1号没必要share fencing cost

fffighter

没看明白，当初2号怎么要去修3号的fence?

TSBOY

drive way 4号就不用了?如果他不用，该2号啥事? Council能判定这种纠纷么?

穆si林

挡土墙是地势高的一家负全责，各州法律基本一致。

Fence则可以协商，通常是一半一半。

如果3号既不修挡土墙也不修Fence，可以说是合法的。但吃亏的却是地势高的1号。

realmlx

relaxchair 发表于 2020-5-6 22:06
先问两个历史问题：
原来1和3之间没有挡土墙吗？1和2的车道是后来新建的吗？

老房子，据我所知，车道一开始就有，和3之间那个旧的水泥板篱笆同时也起到了挡土墙的功能，以前可能要求没那么高吧。只是现在这个篱笆上部分刮掉了，底下挡土的部分也有部分缺损。现在好像也没这样的篱笆当挡土墙了

realmlx

fffighter 发表于 2020-5-6 23:06
没看明白，当初2号怎么要去修3号的fence?

可能2号嫌水泥板不好看，想都换了，他把院子周围的篱笆统一都换了，共涉及5-6家邻居，同意分钱的就共享新篱笆，不分钱的就靠着旧篱笆竖新篱笆。因为当时的3号不愿意分钱，所以就有了2层篱笆。

realmlx

TSBOY 发表于 2020-5-6 23:11
drive way 4号就不用了?如果他不用，该2号啥事? Council能判定这种纠纷么?

4号是一个邻居，不分享driveway的。而2号要通过这个driveway才能到家。他那面篱笆没有发生问题。我感觉他应该跟我现在的问题无关。但我刚仔细观察了一下，4号也是隐患，她那面也是同样质地的旧篱笆，不知道什么时候就出问题了，烦。

realmlx

穆si林 发表于 2020-5-6 23:17
挡土墙是地势高的一家负全责，各州法律基本一致。

Fence则可以协商，通常是一半一半。

是这样吗？跟2楼意见刚好反着。困惑

cycwong21

1, 2 & 3, sharing of new fence costs.

relaxchair

realmlx 发表于 2020-5-7 01:38
是这样吗？跟2楼意见刚好反着。困惑

check this

https://www.lawaccess.nsw.gov.au ... ing_walls/home.aspx

djiang66

fence风大导致的，claim保险

滤霸

我觉得可以找4号一同商量一下，或许人家自己也发现隐患早想换了呢。既然做一次就彻底翻修连带4号那段一起修，整体看肯定比分两次修一半省钱，而且以后4号那段出了问题1和2还是要再麻烦一次，现在一次性4户均摊很公平。不过有没有必要修最好看照片，这个图+文字描述实在是太片面 。。
邻里间真没必要计较这么细。。。

relaxchair

realmlx 发表于 2020-5-7 01:38
是这样吗？跟2楼意见刚好反着。困惑

Another one

"...So if the retaining walls are part of private property, the property owner is responsible for its maintenance. For walls that lie in common or shared property under a strata scheme, the responsibility lies with the owners corporation."

https://www.picagroup.com.au/div ... s-whos-responsible/


Never heard the property owner would be responsible for the retaining wall that is sitting in the part of neighbour's private property, unless it's proven landscape on higher side had been changed and resulting in the potential risk in losing soil or in damaging the current retaining wall's function. In this case, the owner of higher land property might be asked to take the responsibility for the maintenance of the retaining wall that sits in neighbour's private property, which is normally at the lower land side.

davidan

对3号来讲共享边界的是driveway，3号和driveway的owner分摊费用，至于1号2号之间怎么分摊不关3号的事。3号不需要指定1号还是2号。

那个旧的fence才是公共的。新的是driveway owner建在自己的界内，不能算公共fence。旧的公共fence倒了3号要求分摊这部分的费用合理。driveway是1/2共有，1号2号负责一半，3号负责一半，各管各的一边。至于COLORBOND fence, 那是2号自己加的，1/2号以前是一家，也可以说是1号的啊。3号不用管。

挡土墙的事，driveway owner 和3号都得益，3号也同意出一半的钱，另一半1号2号自己协商就好了。这部分3号只要负责自己的一半就好了，另一半事driveway owner 的内部事。三号不应该去指定1号2号，driveway owner 之间的责任分摊不关3号的事。

现在的状况好在大家都愿意出钱修挡土墙，就别再节外生枝去查该不该修和边界的事了。

realmlx

滤霸 发表于 2020-5-7 09:48
我觉得可以找4号一同商量一下，或许人家自己也发现隐患早想换了呢。既然做一次就彻底翻修连带4号那段一起修 ...

建议不错，不过那个邻居听说10年前就不想分钱，现在还是同一个人，可能性不大，但会去问问

realmlx

djiang66 发表于 2020-5-7 09:47
fence风大导致的，claim保险

3家的保险都要申请吗？3号问他的保险公司，要先付1000的excess费，保险公司也只支付一半的费用。要是3家都去claim保险，假设都要先付1000刀，那可能跟自己修下来价格都差不多了。不知道这个房屋保险claim一次，会不会像汽车保险那样，第二年的保费增加呢？

realmlx

davidan 发表于 2020-5-7 11:37
对3号来讲共享边界的是driveway，3号和driveway的owner分摊费用，至于1号2号之间怎么分摊不关3号的事。3号 ...

我感觉不考虑以往历史，那应该是1号和2号分50%的钱，3号付50%。现在大家应该都是愿意出钱修的，只是说3号要和1号平分，因为考虑到2号以前装了fence，1号不太愿意，毕竟买房才1年，买之前也不知道fence的历史。

滤霸

realmlx 发表于 2020-5-7 11:39
建议不错，不过那个邻居听说10年前就不想分钱，现在还是同一个人，可能性不大，但会去问问 ...

如果不弄4号那一段，因为1、2号公用车道，所以可以理解为两家还是1个共同主体。无论是篱笆还是挡土墙，实则都是3户共同受益，整体就是一笔开销。3号50%，1和2号各25%比较公平（如果我是法官的话 ）
保险的事我就不懂了，问问其他明白人吧。

davidan

realmlx 发表于 2020-5-7 12:01
我感觉不考虑以往历史，那应该是1号和2号分50%的钱，3号付50%。现在大家应该都是愿意出钱修的，只是说3号 ...

3号似乎没有逻辑，1号买房买的是现有状况啊，没有那个FENCE1号可能会少出1万的房价，不管历史是怎么样的，1号买房已经对所有既成事实付过钱了，也就是说不管现在的COLORBOND是怎么来的，1号是付钱买过了。

firststeps

一个大院子估计都要平摊

leben

弄复杂了。

realmlx

relaxchair 发表于 2020-5-7 09:30
check this

https://www.lawaccess.nsw.gov.au/Pages/representing/lawassist_fences/retaining_walls/h ...

我感觉你的意思是赞同高的地方付，但你给的链接我仔细看了看，是平分啊。

Who should pay?
Both you and your neighbour would usually equally share the cost of building, repairing or maintaining a retaining wall if the wall is necessary for the support and maintenance of a dividing fence between your properties.

realmlx

我查了一下本地法规，是这样写的。
I need some help about a retaining wall. What should I do?
The law about retaining walls is complex. You should get legal advice. Legal Aid WA does not give advice in this area.

Generally the person who changes the lie of the land either by excavation or building up is responsible for building a retaining wall.

You should always discuss with your neighbour before making any changes and also check with your local government about building requirements before constructing a retaining wall.

但这个事情，没人动土，算天灾。2号打电话给council了，council说3号付一半，1号和2号付一半，非常reasonable。更新一下后续，3号觉得挡土墙太贵，不想付50%，因为他觉得那是我们的driveway，我们得益多，而且他反复说不修也不影响他的生活。现在只好等着了。顺便问问，落差最高处大概75cm，除了挡土墙，还有别的便宜办法吗？

滤霸

realmlx 发表于 2020-5-9 19:15
我查了一下本地法规，是这样写的。
I need some help about a retaining wall. What should I do?
The law  ...

DIY.........

realmlx

滤霸 发表于 2020-5-9 19:18
DIY.........

1号愿意DIY，3号不想。

relaxchair

realmlx 发表于 2020-5-9 19:01
我感觉你的意思是赞同高的地方付，但你给的链接我仔细看了看，是平分啊。

Who should pay?

我没有说过赞同高的i地方付。挡土墙的功能是否具备支持篱笆？以及开挡土墙的位置在哪里。

我还给你贴了一个链接，你看过了吗？

建议你还是走正规流程吧，这里问不出结果的。 问出来了，3号也可以不听的。

realmlx

relaxchair 发表于 2020-5-10 23:00
我没有说过赞同高的i地方付。挡土墙的功能是否具备支持篱笆？以及开挡土墙的位置在哪里。

我还给你贴了 ...

就在倒了的旧篱笆那里修挡土墙吧。问council了，说这是civil affair，还赞同3号付50%是合理的。只是现在3号想让1号和2号分摊清理旧篱笆的费用，却不想修挡土墙。1号和3号认为可以平摊清理旧篱笆的钱，但也得修挡土墙才一起分摊。旧的石棉篱笆在3号院子里，他说不影响他生活，别人也没办法逼他修。真是活久见系列。