自住房定义

jinnan1235

请问下大家自住房是settle的一年之内搬进去，并且在这一年内住满六个月。
还是说一年之内搬进去就行，然后再住六个月？谢谢

TSBOY

税务角度只要住进去 你就可以说是自住了，即使搬出来你也可以有6年指定这个还是自住。但是看你的意思是问首次置业，自住房怎么划分，那么是一年内你要住满6个月。我不知道各个州有没有区别，我是潍州的。有分么大哥。

tony_wang99

上来不能出租，住满6个月再搬出， 用那个6年法则

jinnan1235

TSBOY 发表于 2020-5-6 10:33
税务角度只要住进去 你就可以说是自住了，即使搬出来你也可以有6年指定这个还是自住。但是看你的意思是问首 ...

官网是这个么写的，You or one of the other first home buyers who purchase with must move into the new home within 12 months after buying the property, and live there for at least six continuous months

TSBOY

jinnan1235 发表于 2020-5-6 10:36
官网是这个么写的，You or one of the other first home buyers who purchase with must move into the n ...

Yes,Baby 1年内住满6个月。可以问你过户师。你知道为啥不，因为有的人买的投资还装作是自住，他们被罚我看都是在1年刚过。这是不是说明，不是第一年刚一住进去就行的。

jinnan1235

tony_wang99 发表于 2020-5-6 10:36
上来不能出租，住满6个月再搬出， 用那个6年法则

买的时候就是带租客的，现在不知道该什么时候搬进去。

jinnan1235

TSBOY 发表于 2020-5-6 10:38
Yes,Baby 1年内住满6个月。不信问你过户师。

是从settlement日子开始算吗？

tony_wang99

jinnan1235 发表于 2020-5-6 10:38
买的时候就是带租客的，现在不知道该什么时候搬进去。

那就不能用6年法则， 以后按比例就是了

TSBOY

jinnan1235 发表于 2020-5-6 10:39
是从settlement日子开始算吗？

是从settle开始， 你这情况你得先问下过户师我说的对不对，然后告诉房东，这个租约要提前停掉。

如果就是实在是赖着不走，是不是把账单啥的改到你名下，这就算入住了吧？他不会去晚上查你真的住不住吧，应该是根据这些个水电煤账单的人名来辨别吧。

jinnan1235

tony_wang99 发表于 2020-5-6 10:40
那就不能用6年法则， 以后按比例就是了

好的谢谢

jinnan1235

TSBOY 发表于 2020-5-6 10:44
是从settle开始， 你这情况你得先问下过户师我说的对不对，然后告诉房东，这个租约要提前停掉。

如果就 ...

谢谢，现在这个情况很难找新的租客，能有人乐意租就不错了

失忆空间

tony_wang99 发表于 2020-5-6 10:40
那就不能用6年法则， 以后按比例就是了

请问一下，如果出租期间房价掉了，比如我现在买一个130万的房子，自带租客，半年后搬出，由于疫情，半年后估计125万。自此以后这房子就一直自住不出租，10年后180万卖出。这个情况该怎样算？谢谢。

davidan

失忆空间 发表于 2020-5-6 22:50
请问一下，如果出租期间房价掉了，比如我现在买一个130万的房子，自带租客，半年后搬出，由于疫情，半年 ...

税务的事只看交易进出额, 不关心之间的价值涨跌, 和股票一样.

tony_wang99

失忆空间 发表于 2020-5-6 22:50
请问一下，如果出租期间房价掉了，比如我现在买一个130万的房子，自带租客，半年后搬出，由于疫情，半年 ...

理论上可以在租客搬出去的时候做个估价， 但是ato现在一般不管， 就按比例来

失忆空间

tony_wang99 发表于 2020-5-7 08:40
理论上可以在租客搬出去的时候做个估价， 但是ato现在一般不管， 就按比例来 ...

我正有打算等租客搬了之后就做估价，但被你这话说又不知道做不做好了