Covid-19后房价为什么会飙升

gary.smith

https://au.finance.yahoo.com/new ... irus-234209550.html

如果过去的经济复苏有待发展，那么在冠状病毒危机之后，房地产价格的增长预计将猛增。

专家预测，房屋价格将在大流行结束时猛增，这与经济冲击后的趋势一致。

根据Propertyology董事总经理Simon Pressley的说法，在过去的危机中，房地产价格传统上一直导致经济复苏。

“住宅房地产是2550万澳大利亚人常见的一件事。毕竟，住房是必不可少的商品。”

澳大利亚上次出现经济衰退是在29年前-房地产引领了当时的低迷反弹。

他说：“在截至1993年的三年中，八个首都城市中有八个城市的房地产价格增长率在2％（墨尔本）至27％（珀斯）之间，”他补充说，如果不比首都强。

当全球金融危机席卷全球时，澳大利亚是唯一避免衰退的国家-从2008年到2010年，所有省会城市的房地产价格均上涨，巴拉瑞特，本迪戈，朗塞斯顿和阿米代尔等地区也出现了上涨。

hotspotting.com.au主管Terry Ryder说，该国的住房市场将应对冠状病毒大流行带来的打击，但持续时间不会长久。

他说：“我预计短期内会受到打击（因地区而异），然后强劲反弹。”

根据AMP Capital首席经济学家Shane Oliver的说法，房地产的上涨将取决于几个因素，包括房屋价格下跌的幅度以及国家关闭将持续多长时间。

“我怀疑，如果关闭计划在年中结束，从而对经济造成的第二轮损失最小（例如，失业率控制在10％左右），并且价格下跌了5-10％，那么所有刺激措施都应该表现得相当不错价格将在明年反弹约10％左右，”他告诉雅虎财经。

“但是，如果关闭的时间更长，失业率上升到15％，而价格下降则下降20％，复苏可能会慢得多。”

这场危机的好处

Pressley认为，没有两种危机是相同的，但是这种大流行实际上有其利好之处：这场危机的原因是已知的，而且有时间框架，应对危机有全球协调，许多国家都有从全球金融危机中汲取了教训。

最重要的是，在Covid-19之前的两年中，房地产市场已被“大大压制”，而政府的刺激计划将阻止不良房地产销售的飙升。

他说：“在未来的几个月中，随着澳大利亚对我们已经掌握了这种令人讨厌的细菌的信心，各级政府的注意力将转向旨在刺激经济回升的政策。”

投资机会在哪里？

莱德认为，能够“独立于众而思考并采取行动”的投资者将会有良好的表现。

他告诉雅虎财经：“大众将退缩，其他买家的竞争将相对较少。”

“基本面仍然适用，因此要针对经济多样化，人口增长和负担得起的房地产的地区。”

gary.smith

好文章，只是一看作者，又是哪个华人房产中介胡扯的东西，我就在想，中介这个职业难道还遗传不成，第一代移民没工作忽悠忽悠华人也就罢了，咋ABC们也开始了

风口上的猪

新冠疫情的伤害，已经超过了1929年的大萧条，而且影响仍在扩散，继续探底。
在过去200年里，只有两次世界大战，能够比肩。08年金融危机跟新冠肺炎比，只能算是小儿科，绝对不是同一量级的。
政治上极右抬头，世界各国对移民越来越不友好。澳洲的房源本来就相当过剩，2500w人根本住不完，跟本不紧缺。
在新馆疫情探底之前，预期房地产将会暴涨，是不理智的。

gary.smith

风口上的猪 发表于 2020-4-30 22:08
新冠疫情的伤害，已经超过了1929年的大萧条，而且影响仍在扩散，继续探底。
在过去200年里，只有两次世界大 ...

你有意见可以和作者联系，华人骨子里不作房地产活不下去啊

jessica.yun@yahoofinance.com

Greenhorse

先把失业率问题解决了再说，哎。房地产不相信嘴炮。

deen

楼主，思维颠来覆去太快了，没人能跟的上这节奏，这是投资房地产秘籍？

icac

雖然我不信

但是美國經濟如此低迷 股市卻漲瘋了⋯⋯凡事皆有可能

kiama

"当全球金融危机席卷全球时，澳大利亚是唯一避免衰退的国家-从2008年到2010年，所有省会城市的房地产价格均上涨，巴拉瑞特，本迪戈，朗塞斯顿和阿米代尔等地区也出现了上涨。"
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那这个例子做例子，能有可比性么？
谁都知道那个时候澳洲没有陷入衰退的最大原因是因为中国当时的高经济增长率，对铁矿石的大需求。。
而且那个时候全球的经济流通不像现在这样隔离。
那个时候是亲华的陆克文

现在中国自己的降幅都大，中澳关系又这个屌性，大宗商品出口，旅游业，留学生，三大项都受影响。一个作为经理级别的人竟然想不到这些，真是有点无法理解

gary.smith

deen 发表于 2020-4-30 23:27
楼主，思维颠来覆去太快了，没人能跟的上这节奏，这是投资房地产秘籍？ ...

我又不炒房，爱跌不跌，爱涨不涨，和我都没啥大关系

deen

gary.smith 发表于 2020-5-1 08:26
我又不炒房，爱跌不跌，爱涨不涨，和我都没啥大关系

ann_liu30

blacksam

听听不同的声音挺好的，只存在一种声音才更要担心

Quinny

没有旅游和学生对澳洲影响真的会很大，不知几时能恢复

MK2

房价大涨 疫情之后暴涨 明年翻番 足迹素质三联走起来

Sasatsai

如果真有V线反转是给想卖房的人在经济萧条前的好机会

woodypop

NO，一定会暴跌，专家从美国流感，中东石油，非州瘟疫，台海局势.....各方面分析后结论澳洲房价要跌啊

狗狗的旅途

喝水果冻

只有两种可能，哈哈

自游自在

拭目以待

haomaomaojj

整天都是房价要涨，从来没停歇过

pan123au

涨，肯定上涨， 涨个负的10-20%

nickzhang111

咋滴都是死，，不买房子纸币也疯贬，现金为王不好使了

htche1

通篇说了房价要涨 就是找不到涨的理由也是蛮怪的

浓茶

学习一下

几年以后

因地区而异
肯定的啦，几个月呆在家里，垃圾邻居要把周围人折磨的死去活来。
拖欠房租的，搞破坏的，治安不好的，这一轮都暴露出来。
觉得疫情过后，搬家的，换房子的会有一轮新高。

htche1

几年以后 发表于 2020-5-1 22:32
因地区而异
肯定的啦，几个月呆在家里，垃圾邻居要把周围人折磨的死去活来。
拖欠房租的，搞破坏的，治安不 ...

换房那也得有这能力 很么多人领jobkeeper 还有很多公司搞paycut 20％ 光银行贷款需要6个月的payslip就很多人没办法多贷钱出来了

htche1

这还有篇正好倒过来的
https://www.businessinsider.com.au/australian-property-price-falls-market-melbourne-coronavirus-2020-5

nexus2

先卖一套压压惊

现在跟93年不同的是无底线的QE，有脑子的都知道要买房，跑赢通胀。 但是，必须银行配合才有效。期待现在开始银行会有改变，再降2次息什么的。

现金为王

涨是肯定涨的，只是涨多少的问题

jalvi

肯定在买几套压压惊了。

使劲买。