感觉在悉尼全款有两套合计150万的公寓也无法享受退休生活啊

xhxj

昨天工作上遇到不顺心的事情，晚上睡不着觉，想着什么时候能退休啊，真不想干了，粗略算了一下即使有全款150万买了悉尼两套60-70万的公寓，去除各种税费到手的钱也无法让人轻轻松松的享受退休生活。

买60-70万的公寓是因为这样的公寓租金能到600-700每周（参考STRATHFIELD），如果买便宜的公寓40-50万那种，租金只有400-500.

按照700每周技术，每月每套房子2800， 一共5600刀

物业费每套每月300*2=600
水费每套每月50*2=100
中介出租费用每套每月100*2=200
Council费用每套每月100*2=200
出租保险每套每月50*2=100


去除这些费用还剩4400刀，维修支出不算，假设没有其他负扣税，没有其他收入，4400刀税后只有3585刀，这个作为2个人的退休收入来说真的是捉襟见肘 （不考虑SUPE的情况，不知道大家啥情况，我家是中年移民，在澳洲上班年限不长，估计SUPER里面的钱到退休年龄也领不了多少）

自住房必须是全款付清了，然后每月固定支出水电煤气，房屋保险，车保险，车保养，车年费，健康私保，上网费，手机费，交通费等等一共每月得2000刀，这样就只剩下1500多不到1600刀吃饭了，基本就不用考虑旅游什么的了，能每年回次国就不错了。

这以上的前提还必须是付清了自住房和两套投资公寓房的基础上，这个资产就是250万起步往上了。

我感觉很绝望啊，根本看不到退休的希望。所以今天忍着各种脾气，丧眉耷眼的滚起来上班。

ilovmd

哪有70万可以租700的？

vcsg

所以大部分鬼佬享受当下，老了问政府要pension. 如果你知道你是在一个必输的游戏里面，你还会如此的努力干活么？想到了蒙眼驴拉磨的故事。

hairbei

租金太高，持有成本太低 楼主的案例

oppstuu

每个星期如果有净收入400-500 我觉得退休生活可以的了 那时候在家 吃是主要费用了 至于旅游 看个人 有的人根本不喜欢 有的人贷款都要去 至于私保 有的人就公立 有的人就相信私保
钱不在于多少 在于你怎么安排

Victor666666

疫情前，70多万确实有租到700多的

b10862035

你可以賣房子阿
死了又帶不走

自游自在

老了可以卖掉一套用来养老

sydgcc

可不可以拿买房的钱买个商铺出租就有钱可以退休了

floodp

5楼正解，退休以后主要就是基本生活需要，根本花不了多少钱，按现在消费水准一周500够了，说退休后享受的都是没想清楚生活是什么。大多数人到了退休年龄，对世界探知的欲望会弱很多，周游世界不一定再是有强烈愿望的一件事，还有退休前都没有奢侈的享受过生活，你的生活模式已经固化，退休以后也不知道该怎么样享受生活。西人对生活的态度其实更合理，留一点点够花的钱足矣！

hairbei

中介都说要四套投资房养老...楼主得再买俩

柚子茶

感觉澳洲全靠租金，除非3-4套房子全款都付清了。否则还是得再干点儿啥。我们单位有的白人老太太70多还上班呢。说SUPER里存的不够多。也有是最后卖了自住房去养老院的。

hairbei

柚子茶 发表于 2020-4-24 13:17
感觉澳洲全靠租金，除非3-4套房子全款都付清了。否则还是得再干点儿啥。我们单位有的白人老太太70多还上班 ...

六七十岁工作的多了，我同事们一群六十多岁的人在一起抱怨老人工作难找

mrrio

可以买一套花十年，再卖一套花十年

柚子茶

hairbei 发表于 2020-4-24 15:19
六七十岁工作的多了，我同事们一群六十多岁的人在一起抱怨老人工作难找 ...

记忆里清楚的记得2013年单位第一次裁员，一个71岁的大姐被裁掉。当时会议上声泪俱下的哭，说太没有人道了，她不够钱退休，还有心脏病。我当时心里难受的要命，虽然她平时比较刻薄，工作态度不好。当时下决心自己要努力啊，千万不要这么晚景凄凉！

J.Y.

正确的操作是把自住房卖了住到投资公寓里去 尤其是增值的比较厉害的house 不用交CGT 拿着钱潇洒去吧 还有一套公寓收个租金当生活费

老了住个公寓轻松很多

hairbei

柚子茶 发表于 2020-4-24 13:23
记忆里清楚的记得2013年单位第一次裁员，一个71岁的大姐被裁掉。当时会议上声泪俱下的哭，说太没有人道了 ...

嗯 我同事原来和我们说过如果她昏迷叫保安拿急救电击她。没有大事 心脏停跳...也是六十多岁了。

71岁被裁很难找工了。单身的话 确实养老金不够

柚子茶

J.Y. 发表于 2020-4-24 15:26
正确的操作是把自住房卖了住到投资公寓里去 尤其是增值的比较厉害的house 不用交CGT 拿着钱潇洒去吧 还有一 ...

握个手吧。我就是这么打算的 而且老了住house感觉太冷清了， 打扫起来也费力。公寓离商业区近的，去个银行，诊所，买吃的都方便一些。

aulaoda

到时候卖掉一套用来养老。

hairbei

J.Y. 发表于 2020-4-24 13:26
正确的操作是把自住房卖了住到投资公寓里去 尤其是增值的比较厉害的house 不用交CGT 拿着钱潇洒去吧 还有一 ...

公寓的物业费可是随时涨价 分分钟让你破产

pandababy

只能去旧一点的unit如果要省物业费的话

angelaleewi99

把自住房卖了租房住，立马人生达到了巅峰

洽洽小雨123

养老金账户里的余额多少会有生活有什么影响？不是每两周政府都会发养老金吗？养老院公立的基本收费是养老金的85%左右，其他费用财产越多，政府补贴越少，劫富济贫。存钱有啥用呢

zhglass

被动收入每周每人1000刀，这里退休的门槛

zmnick

angelaleewi99 发表于 2020-4-24 15:40
把自住房卖了租房住，立马人生达到了巅峰

老人家可不好租房

阿德莱德的流氓

公寓投资本来就是成本高，收益率。

house试试

Icylemon

hairbei 发表于 2020-4-24 15:26
嗯 我同事原来和我们说过如果她昏迷叫保安拿急救电击她。没有大事 心脏停跳...也是六十多岁了。

71岁被 ...

别说71了，就算51，61被裁也不容易吧。

hairbei

Icylemon 发表于 2020-4-24 14:23
别说71了，就算51，61被裁也不容易吧。

对的 所以我同事们一群老头老太太一起抱怨找工难

tryitagain

zhglass 发表于 2020-4-24 15:55
被动收入每周每人1000刀，这里退休的门槛

两个人得两千，这可不少。

pan123au

floodp 发表于 2020-4-24 15:09
5楼正解，退休以后主要就是基本生活需要，根本花不了多少钱，按现在消费水准一周500够了，说退休后享受的都 ...

500肯定不够，一年固定费用就要12000-15000，