请教房价上涨或下跌对公寓的影响

blacksam

最近大家都在讨论房价的上涨和下跌，目前主流观点都是认为半年左右会下跌5%～20%。我的问题是，这些预测的上涨和下跌是否只对独立屋适用？如果房市下跌，对公寓市场的影响大不大？
因为根据我自己的感觉，好像公寓的涨跌很有限，可能相对租金的涨跌会更明显一些。

感谢大家分享观点。

haomaomaojj

公寓不是涨和跌的问题，是裂和不裂的问题

kk-11

公寓已经在跌了，而且跌得很历害，尤其是新公寓。

但地段为王，好的地段，仍旧是很抢手的。但只是极少数。

悉尼麦迪

看来新人一个 人如果独立屋都降10% 那公寓只会更多 2倍都不夸张。
什么时候都是house比apt值钱。更何况现在这个经济+疫情 公寓别暴跌就不错了

看看现在每个区多少公寓在出租 价格一个比一个低 你觉得呢

blacksam

kk-11 发表于 2020-4-23 14:11
公寓已经在跌了，而且跌得很历害，尤其是新公寓。

但地段为王，好的地段，仍旧是很抢手的。但只是极少数。 ...

谢谢分享。

你所说的新公寓是指楼花吗？如果是楼花的话，那我觉得价格肯定会浮动比较大。

如果是10年以上房龄的公寓，受到的影响会大吗？因为房子涨跌的很大因素是土地价格的涨跌，而公寓相对来说占有土地很小，所以相对来说涨跌也会很小。我之前对公寓市场不了解，最近看CBD以及周边很多2房带车位的公寓指导价都在60W以下，不知道这个价格和以前比相差大不大。

kk-11

blacksam 发表于 2020-4-23 14:21
谢谢分享。

你所说的新公寓是指楼花吗？如果是楼花的话，那我觉得价格肯定会浮动比较大。

你关注了，就知道价格了。买公寓，悠着点，入了坑，就亏大了。

blacksam

悉尼麦迪 发表于 2020-4-23 14:21
看来新人一个 人如果独立屋都降10% 那公寓只会更多 2倍都不夸张。
什么时候都是house比apt值钱。更何况现在 ...

我的看法和你不太一样哎。

公寓的一个特点就是租售比较高，是现金流投资，而独立屋则是租售比较低，主要是靠土地的增值来实现价值的增长。过去很多年里，独立屋的价格一直都在上升，而公寓的价格上升的很少，或者可以说基本没有怎么变化。所以反过来，当独立屋价格下降的时候，公寓的价格也应该是保持基本不变才是吧。

租金的上涨下跌是受到目前的疫情冲击影响，只能说公寓的租售比变的差了。不过相同的，独立屋的租金应该也受到了同样的影响吧。

blacksam

kk-11 发表于 2020-4-23 14:25
你关注了，就知道价格了。买公寓，悠着点，入了坑，就亏大了。

请教主要的坑有哪些方面呀？有没有好的方法识别/避开？

喝水果冻

看身边的朋友的经历，公寓租金能抵上月供就是相当成功了。不过当下租金大跌不知市场会怎样。

ymyx2303

blacksam 发表于 2020-4-23 14:21
谢谢分享。

你所说的新公寓是指楼花吗？如果是楼花的话，那我觉得价格肯定会浮动比较大。

就是因为公寓缺少土地价值的保护，所以才跌的最厉害

悉尼麦迪

blacksam 发表于 2020-4-23 14:21
谢谢分享。

你所说的新公寓是指楼花吗？如果是楼花的话，那我觉得价格肯定会浮动比较大。

你想买就买吧 公寓我是能避免就避免

悉尼麦迪

blacksam 发表于 2020-4-23 14:30
我的看法和你不太一样哎。

公寓的一个特点就是租售比较高，是现金流投资，而独立屋则是租售比较低，主要 ...

你是不是两个号在切着回？一会回一个答案？

悉尼麦迪

blacksam 发表于 2020-4-23 14:30
我的看法和你不太一样哎。

公寓的一个特点就是租售比较高，是现金流投资，而独立屋则是租售比较低，主要 ...

还有你这完全站不住脚啊 只要在澳洲生活超过5-7年 相对知道房产的 都知道公寓最多就是好租给留学生之类的，还有个所谓负扣税 论房价
说实话 考虑汇率等因素 10年没怎么涨我都信

CookAct

blacksam 发表于 2020-4-23 14:30
我的看法和你不太一样哎。

公寓的一个特点就是租售比较高，是现金流投资，而独立屋则是租售比较低，主要 ...

独立房降价，公寓不降？

到一定程度时，还有人买公寓吗？最后还可能不降吗？

maatthew

关键是澳洲的新建公寓建的质量很差
看着简直就是纸片盒子
买到手里就是定时炸弹

serenasuntycolb

我看到降价的都是公寓

ray_australia

blacksam 发表于 2020-4-23 14:21
谢谢分享。

你所说的新公寓是指楼花吗？如果是楼花的话，那我觉得价格肯定会浮动比较大。

市中心附近两房50多万的在哪？ 说来听听

iseatrit

请回去补补经济学，商品定价不但是成本，还有供需关系决定
楼花供应多，那就会跌

Chimpanzee

投资吗？如果投资现在不太好出租。