买28年的板房有什么需要注意的事项？

Karen2010

想问一下有经验的童鞋们或大神们能否给些宝贵的意见，最近看上一个2层的板房，查了房龄28年了，内部装修不错，就是房龄老，要是building inspection 没什么问题，将来住起来会不会有什么大的隐患？

我能想到的是线路老化，还是很担心经常跳个闸， 停个电啥的，或是房屋漏雨，但是看到屋顶不是砖的那种，是不是不存在漏雨的问题？

非常感谢

cantonese

大奔，我知道，二宝，也能猜到，三豆子是啥？

cantonese

28是壮年吧

Bramasole

28芳龄最多算刚入中年。电线和水管都不用担心。板房轻，也基本没有沉降问题。定期漆外墙板就行了。

Karen2010

Bramasole 发表于 2020-4-14 08:04
28芳龄最多算刚入中年。电线和水管都不用担心。板房轻，也基本没有沉降问题。定期漆外墙板就行了。 ...

那就好。

因为是两层的，我在想会不是有走在二楼咯吱咯吱响的那种声音？

george1957

我家房子是三十年房龄。

KK12345678

板房水电容易修理，放心吧！

走路有声音很难避免。

george1957

二楼咯吱咯吱响正常

michaelaa

刷漆+防白蚁

Bramasole

Karen2010 发表于 2020-4-14 08:10
那就好。

因为是两层的，我在想会不是有走在二楼咯吱咯吱响的那种声音？

澳大利亚的老房子有不响的么。28年的房子应该是架空的吧，一楼也可能响。是因为地板木条之间的摩擦挤压，这个地毯无解。换木地板好很多，换厚一点的硬木地板基本可以消失。

Lifekeeper

50年以上的木板房大把

waiting123

借题问一下，房龄是怎么查的？

wayne_fan

我也刚买了板房，是1880年建的，不过维护的很好，准备加建，以后可以交流

waiting123

屋顶会转的，有什么特殊功能吗

george1957

waiting123 发表于 2020-4-14 08:34
借题问一下，房龄是怎么查的？

过去用ksou.com，现在很多网站都有房子历史，但是不全。

kitchenreno

查查石棉吧。

Karen2010

Bramasole 发表于 2020-4-14 08:19
澳大利亚的老房子有不响的么。28年的房子应该是架空的吧，一楼也可能响。是因为地板木条之间的摩擦挤压， ...

这个不是架空的那种，一楼和二楼都木地板了已经，像这个只能进去走走看了吧?

还有想知道当时的隔音隔热做的怎么样，building inspection可以具体的查一查吗？

Karen2010

waiting123 发表于 2020-4-14 08:34
借题问一下，房龄是怎么查的？

我用onthehouse

Karen2010

george1957 发表于 2020-4-14 08:14
我家房子是三十年房龄。

你觉得隔音效果怎么样？

比如晚上关着窗户睡外面街上过车的话听的清吗？

george1957

Karen2010 发表于 2020-4-14 08:56
你觉得隔音效果怎么样？

比如晚上关着窗户睡外面街上过车的话听的清吗？ ...

玻璃窗透声音比任何质地的墙壁都严重的多，所以街上的噪音和板房砖房基本无关。

waiting123

Karen2010 发表于 2020-4-14 08:54
我用onthehouse

谢谢

george1957

http://house.ksou.cn/居然还活着。

firststeps

屋顶不是砖？估计是铁皮顶吧，夏天会很热

sun2012

28年的房龄，1992年建的，一点都不老啊

wayne_fan

Karen2010 发表于 2020-4-14 08:53
这个不是架空的那种，一楼和二楼都木地板了已经，像这个只能进去走走看了吧?

还有想知道当时的隔音隔热 ...

我花了550做building inspecttion，那个叫diamond的鬼佬公司，据说全澳最大，结果15分钟完事，报告里就是说了一些不关痛痒的话，一句重点没有，只是肉眼大概看一下，根本一点用都没有，钱白花了

wayne_fan

kitchenreno 发表于 2020-4-14 08:43
查查石棉吧。

石棉要破坏房子才可以查吧 我问了鬼佬公司说除非你要装修 否则没法查 因为要破坏内部拿出样品去检测的 肉眼是看不出名堂的

kitchenreno

wayne_fan 发表于 2020-4-14 20:16
石棉要破坏房子才可以查吧 我问了鬼佬公司说除非你要装修 否则没法查 因为要破坏内部拿出样品去检测的 肉 ...

有经验的肉眼可以看个80%，基本就可以了。而且要看你房子的建造年份，如果是80年代，90年代初的，含有石棉机会很多，其他年份的就很少了。
如果石棉没有破损是不需要担心的，很安全了。前提是你要确定没有破损，因为板房很容易墙有裂缝，而且很多时候你并没有看到。

wayne_fan

kitchenreno 发表于 2020-4-14 22:14
有经验的肉眼可以看个80%，基本就可以了。而且要看你房子的建造年份，如果是80年代，90年代初的，含有石 ...

我的是1880-1890的，不知道那个时候是不是还没有石棉，准备之后加建 也有点担心石棉啊

wayne_fan

kitchenreno 发表于 2020-4-14 22:14
有经验的肉眼可以看个80%，基本就可以了。而且要看你房子的建造年份，如果是80年代，90年代初的，含有石 ...

墙就是木头条啊，缝隙即使有也就是木头之间的，这个不会破坏石棉吧

Yun1030

wayne_fan 发表于 2020-4-15 18:49
我的是1880-1890的，不知道那个时候是不是还没有石棉，准备之后加建 也有点担心石棉啊 ...

140年的板房？？维护的好啊