房客拒绝付租金，新冠疫情下房东如何维护自己权益

rayding87

自从澳洲总理发表了房客驱逐禁令，最近有很多房东的租客开始不交租，已经形成有组织的rentstrike群体，Facebook上有几个千人群。有严格的策略对付房东中介甚至后期警察驱逐阶段。

新冠疫情之下，大家理应互帮互助，遇到困难需要帮助可以理解。但如果遇到我租客这种利用政策漏洞做老赖的情况实在忍无可忍。

建了一个微信群，欢迎大家集思广益，有类似情况的房东欢迎进来讨论，相信正义总会到来。
可以扫码进群讨论

yangmolien

楼主，我的情况跟你一样，租客已经欠租三周了，头疼啊。。

yangmolien

赞楼主一个，我们应该维权，求加入

audi

除了抱怨，没啥意义

amanday

这种情况不知道Bond可以最后扣下抵租金么？

rayding87

欢迎大家扫码或者加我微信进群讨论，比这里更有效率，不管有没有用，至少大家可以共享一下信息。

rayding87

amanday 发表于 2020-4-11 21:49
这种情况不知道Bond可以最后扣下抵租金么？

Bond最多只有4周，他们这样至少6个月欠租，杯水车薪，我们都有月供贷款，银行不可能不要你每个月利息。

雾沉半垒

我做租房的，的确有很多付不了全额租金，我这的比例大概是30%，Bond是动不了的，只有在租约结束后才能动Bond
如果你怀疑对方是假借疫情故意不付或者少付房租，你就应该还是按照正常的法律步骤去驱赶他们走，法律没有强迫要求民宅的房东给哪怕是严重受影响的租客减租，政府只是说鼓励大家坐下来谈
虽然禁止驱赶的法律细节还不知道，但是大方向是禁止驱赶的是severely affected的租客，即便是禁止驱赶的租客，未付的租金不是被取消，只是暂缓，依旧是对房东的欠债，问题只是现实中以后房东需要花多少时间精力来追回这笔欠债

Synergy000

至少中介要求让他填FINANCIAL HARDSHIP APPLICATION FORM，然后看他的要求是否合理。如果他有拿到政府补助的情况下没有理由不给房租。现在是政府政策不明朗，有的租客还以为暂时不用交房租了，趁火打劫

自游自在

真的失业交不起是可以理解和接受的。

liz@aus

雾沉半垒 发表于 2020-4-11 22:00
我做租房的，的确有很多付不了全额租金，我这的比例大概是30%，Bond是动不了的，只有在租约结束后才能动Bon ...

那现在房东除了走程序和硬抗还有什么办法？30%也很多啊。。。请问你管理的房子都是在哪里？house还是apt多啊？

hellochina

楼主的假设很有意思，认为中介和租客一伙的--不知道中介配合租客不交租是有啥好处吗？连commission都拿不到还要跟租客一伙？疑人不用，用人不疑，你既然如此不信任中介，为何不换自己信任的中介来管理，或者索性自己管理看是不是能做得更好

amanday

rayding87 发表于 2020-4-11 21:54
Bond最多只有4周，他们这样至少6个月欠租，杯水车薪，我们都有月供贷款，银行不可能不要你每个月利息。 ...

哎遇到这事儿是挺闹心的，我家租客工时减了，公司出示了证明信，我们给减了15%的租金到财年底，因为这个租客住了很多年了所以也算帮帮他吧。希望快点恢复正常生活，可怜的民用房东也收不到政府任何补助。

rayding87

Synergy000 发表于 2020-4-11 22:01
至少中介要求让他填FINANCIAL HARDSHIP APPLICATION FORM，然后看他的要求是否合理。如果他有拿到政府补助 ...

谢谢建议！非常有用

rayding87

雾沉半垒 发表于 2020-4-11 22:00
我做租房的，的确有很多付不了全额租金，我这的比例大概是30%，Bond是动不了的，只有在租约结束后才能动Bon ...

谢谢您的分析，说的非常有道理，我也准备走正规流程，我并不是说没有同情心，如果真的是失业也就算了，关键我的租客这家人开着2辆五六万的车，我实在理解不了为什么可以直接不交租。如果说没有存款可以相信，但就像这个朋友说的，至少要有证明。

liangyu42087

可不可以走保险？

Ngshun

政府的资助工资、还有一兩个星期就给他们了、如果租客收到政府补助都不付租金、你们就开始行动起来吧！

otsxiaoxiao

至少你中介还给你说了 我那sb中介连个信都没有 还是我发现rent都少了两周问她 她才回email说房客暂时没钱 打电活给她问多了还不高兴 真是一奇葩 等这房客搬走马上换中介

rayding87

otsxiaoxiao 发表于 2020-4-11 23:41
至少你中介还给你说了 我那sb中介连个信都没有 还是我发现rent都少了两周问她 她才回email说房客暂时没钱  ...

我觉得现在先别得罪中介，忍忍，之后很多还必须中介做，但这事结束，这种中介必须换。

otsxiaoxiao

rayding87 发表于 2020-4-11 23:42
我觉得现在先别得罪中介，忍忍，之后很多还必须中介做，但这事结束，这种中介必须换。 ...

是啊 我也是argue了几句就算了 不过如果她还是这个态度的话 一定不会再迁就她

seaweed82

雾沉半垒 发表于 2020-4-11 22:00
我做租房的，的确有很多付不了全额租金，我这的比例大概是30%，Bond是动不了的，只有在租约结束后才能动Bon ...

请教下专业人士，
1.政府现政策下，房东是否可以按法定程序赶人或者发vacant房子的通知？
2.房客的欠款以后是不是可以转交追债公司？
3.有没有消息landlord insurance会赔款？

seaweed82

yangmolien 发表于 2020-4-11 21:24
楼主，我的情况跟你一样，租客已经欠租三周了，头疼啊。。

三周前是可以让租客走的，
至少可以发信通知，
然后从保险那claim

aulin

雾沉半垒 发表于 2020-4-11 22:00
我做租房的，的确有很多付不了全额租金，我这的比例大概是30%，Bond是动不了的，只有在租约结束后才能动Bon ...

如果房客不能提供任何收入受疫情影响的证明，但同时要求少付房租甚至拒付房租，是否可以按正常程序发通知赶人？

ANDERXON007

找好的租客很重要，

好中介更重要，

一个朋友的朋友，之前兼职地产，他们也有租房管理，很乱，

经常出现欠租N久租客已搬走，房东不知道，知道的时候，已经是官司开场了，

更要命的是官司还输了，因为租客邮件通知某处漏水，无人回复，

最后房东嘈，才各付一半责任，这种事情还很多次发生，

所以他委托中介找租客，自己管理，还有一个找好朋友的公司管理。

另一方面，要和租客搞好关系，双方友好，不翻脸。

他找租客不单看租金，看人看职业，挑好的。几天前和他的中介聊了一下，中介说只有少数几个租客拖欠，不多。

另外，韩国人的素质，在我接触范围内算是比较少见的。比较冲动，不讲规矩。

WACT

现在证明，保险根本不管。

jade27

租客值得同情，那谁来同情房主，房主的贷款不用付了吗？银行可以说不要了吗？感觉在澳洲当房主真是悲催

雾沉半垒

aulin 发表于 2020-4-12 12:36
如果房客不能提供任何收入受疫情影响的证明，但同时要求少付房租甚至拒付房租，是否可以按正常程序发通知 ...

NSW的法律还没出来，所以没付钱的处理方法还是和之前一样，特别是对于不提供证明的租客，因为之前的PM的讲话很清楚，禁止驱赶的是针对受疫情影响严重的租客，按照这个逻辑举证的责任也在租客身上

雾沉半垒

seaweed82 发表于 2020-4-12 10:19
请教下专业人士，
1.政府现政策下，房东是否可以按法定程序赶人或者发vacant房子的通知？
2.房客的欠款以 ...

NSW的新政策还没有出来，如果欠钱还是和以前一样的处理方式，欠租14天以上发termination notice然后申请tribunal
讨债公司和欠租的我没有涉及过，没法回答
按照保险的PDS，我认为保险公司应该是要赔的，特别是那些已经保险买了一段时间的房东

雾沉半垒

liz@aus 发表于 2020-4-11 22:16
那现在房东除了走程序和硬抗还有什么办法？30%也很多啊。。。请问你管理的房子都是在哪里？house还是apt ...

apt比较多，本来正常情况下，租客欠钱房东就只有走程序赶人走一条路
现在没什么好办法，每个租客都不一样，房东和中介既不能表现的很软弱让租客想怎样就怎样，又不能过于强硬让租客可能本来愿意支付一半房租被逼的干脆一分不付，尺寸只能case by case自己掌握

rayding87

雾沉半垒 发表于 2020-4-12 14:09
apt比较多，本来正常情况下，租客欠钱房东就只有走程序赶人走一条路
现在没什么好办法，每个租客都不一样 ...

谢谢！说的非常合情合理，感谢！