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DBOY123

铜靴族

发表于 2020-4-10 15:26 |显示全部楼层

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今天我的工业物业租客打电话过来说政府有regulation 所有商业租金减少50%. 租客是做工厂和仓储的，其实他的生意受影响不大，就是听别人说可以不用交。房租应该没有硬性规定吧，大家怎么处理的。

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kiong

皮靴族

发表于 2020-4-10 15:35 来自手机 |显示全部楼层

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首先你的租户要证明他的营业额下降百分之30，再来还参与job keeper programme,那就有的商谈。

DBOY123

铜靴族

发表于 2020-4-10 16:17 来自手机 |显示全部楼层

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kiong 发表于 2020-4-10 14:35
首先你的租户要证明他的营业额下降百分之30，再来还参与job keeper programme,那就有的商谈。 ...

谢谢，然后怎么谈呢，按什么比率减少或者延后资金呢？政府有出计算方法吗，看到code of conduct ,但是没看到计算公式啊

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kiong

皮靴族

发表于 2020-4-10 16:21 来自手机 |显示全部楼层

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DBOY123 发表于 2020-4-10 15:17
谢谢，然后怎么谈呢，按什么比率减少或者延后资金呢？政府有出计算方法吗，看到code of conduct ,但是没 ...

以下仅为举例说明。请注意每个房东，中小企业租客和租赁都是不同的，需要以善意进行协商。

实际变化的例子反映了按比规则可能包括但不限于：

- 符合资格的租客应该获得与因疫情危机减少营收的百分比相称的现金流援助：

- 营收减少60%就能获得有保障的60%的租金减免
- 租客营收减少比例的至少一半应被免租
- 租客营收减少比例的最多一半比例的房租可延迟支付，迟交部分至少要在24个月内分摊，具体由双方商谈决定

      - 如果租客营业额减少100%，那么至少可免50%房租，其余部分延迟支付。如果营业额减少30%，至少可免15%房租，其
      余部分延迟支付
      - 须注意任何归还迟交房租的金额都无能削弱受影响的中小生意从危机中恢复的能力

- 如果双方想要达成和这个公式计算不同的协议，他们可自由协商并达成协议。

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 3698&mobile=yes

据说这只不过是产考。个州还要立法的

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