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[行情讨论] 租金7万的商铺,卖了230万,买家是怎么想的? [复制链接]

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发表于 2020-4-8 22:48 |显示全部楼层
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如题,2月中旬澳洲疫情还不是很严重的时候看了一场商铺的拍卖,租金7万,170万起拍,230万成交,四五批人参与竞拍,最后被印度人拿下。我想问下,就这7万的租金,每年交完一万多的land tax, 只剩6万,还要交个税,最后剩多少?投入了230万加上印花税近250万,换来每年4万多的收入?我知道什么房价会增值什么的,但这回报率是不是太低了?那硬度人也很年轻,不像快退休的人
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发表于 2020-4-8 23:16 来自手机 |显示全部楼层
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商铺万一来个DA呢?最差不也还有租金呢么。买商铺的又不是勒紧裤腰带过日子的

发表于 2020-4-8 23:18 |显示全部楼层
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比银行利息高。

发表于 2020-4-8 23:19 来自手机 |显示全部楼层
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朋友提到的一个案例,CBD商业地产,一两年之后整栋楼被收了翻倍卖出。不过这个考眼光和运气。

发表于 2020-4-8 23:19 |显示全部楼层
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印度也是个乐观的民族

发表于 2020-4-8 23:24 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 kiong 于 2020-4-8 22:26 编辑

如果银行接受成交价$2.3m来贷70%,利息加上土地税还可以撑过去。不用倒贴。前提租客得不断还租金.还有租金每年递增。低利息保持几年。
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发表于 2020-4-8 23:27 |显示全部楼层
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那块地值钱呗

发表于 2020-4-8 23:34 来自手机 |显示全部楼层
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一个成熟的投资,没毛病。

发表于 2020-4-8 23:39 |显示全部楼层
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最后, 总是要一个人来接手赔钱的,

发表于 2020-4-8 23:44 |显示全部楼层
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后新冠时代商业地产的前景真不好说啊

发表于 2020-4-8 23:53 来自手机 |显示全部楼层
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地多大
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发表于 2020-4-8 23:58 来自手机 |显示全部楼层
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脑子傻

发表于 2020-4-9 00:01 来自手机 |显示全部楼层
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商业地产靠cycle,新冠之后各自烧香祈福吧
朋友提到的一个案例,CBD商业地产,一两年之后整栋楼被收了翻倍卖出。不过这个考眼光和运气。
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发表于 2020-4-9 00:25 |显示全部楼层
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wjsmelb 发表于 2020-4-8 22:53
地多大

就普通那种商业接,一排小商铺那种,200平的地

发表于 2020-4-15 04:20 |显示全部楼层
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楼主你好,请问商业地产个人可以买吗?印花税有20万那么高吗?谢谢

发表于 2020-4-15 08:51 |显示全部楼层
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錢是貶值的。
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发表于 2020-4-15 10:13 |显示全部楼层
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谢霆锋在香港中环买的铺子,原来租金20万一个月,去年香港闹降到13.8万一个月,这次再降价到7.3万一个月。这个铺子多少钱?2012年买入价1.17亿港币

发表于 2020-4-15 10:19 |显示全部楼层
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我猜楼主说的是145那家杂货店
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发表于 2020-4-16 22:08 |显示全部楼层
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qq大神 发表于 2020-4-15 03:20
楼主你好,请问商业地产个人可以买吗?印花税有20万那么高吗?谢谢

230万印花税12万多。我是说一共要花240多万将近250万了。没细算金额。个人当然可以买
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发表于 2020-4-16 22:11 |显示全部楼层
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商业贷款吧?利率多少?

发表于 2020-4-29 17:14 |显示全部楼层
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holy123 发表于 2020-4-16 21:08
230万印花税12万多。我是说一共要花240多万将近250万了。没细算金额。个人当然可以买 ...

谢谢,请问个人买商铺,要提供abn或acn吗?谢谢
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发表于 2020-4-29 18:10 |显示全部楼层
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