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[日常管理] 租金宽限6个月=不用交租金?标准答案是 No ! [复制链接]

发表于 2020-4-3 10:03 |显示全部楼层
此文章由 asschemer007 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 asschemer007 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 asschemer007 于 2020-4-3 09:08 编辑

根据新的疫情防控措施,未来6个月,房东不得驱逐无力缴交租金的租客。而日前,住房部长苏克尔(Michael Sukkar)对这一条款进行了解释。澳广记者卡尔维拉斯(Patricia Karvelas)问道,如果租客可以暂缴租金,那是否意味着不用支付这笔租金?苏克尔说,“对于这一问题,简短答案当然是No。房东禁止驱逐租客,但并不是等于就不用支付租金。”

住房部长表示,应把商业和住宅区分开来。“从商业的角度来看,我知道我们的国家内阁将对上周的规定作进一步阐述,尤其是各州和各领地将如何应对。正如总理所说,我们需要房东和租户同舟共济,共克时艰。” 苏克尔还说,失去一个可能面临短期困难的好租户对房东没有任何好处。“我们看到很多房东和租户互相配合,但我们需要制定一些最低标准,我相信国家内阁会这样做。”

苏克尔对此问题的解释受到了澳大利亚房地产协会(REIA)的欢迎。REIA主席凯利(Adrian Kelly)表示,“禁止房东下逐客令并不意味着租客就不用付房租。如果租客无法全额支付租金,可以延期缴交,但不是等同于取消租金。”

他还说,“这一条款是针对那些现在付不起租金的人,而不是为那些付得起的人。如果你现在能付得起房租,那就现在付清。” “如果你现在付不出房租,你已经有六个月的宽限期了,但是当你有能力支付的时候,你就必须补齐。”

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坚持不懈的
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发表于 2020-4-3 10:04 |显示全部楼层
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重点是:不是免6个月租金,而是当租客有能力时,应补齐所欠租金!

发表于 2020-4-3 10:10 |显示全部楼层
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发表于 2020-4-3 10:16 |显示全部楼层
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这就是理想而已。
真付不起租金的租客,说明平时也没有富裕。否则不可能疫情一来就没钱。
那么等疫情过后,复苏也需要时间,就算完全好转,他们充其量就是回到原来的收入水平。仅够当月的房租而已。
怎么可能补齐这半年的亏空。
明年买T3

发表于 2020-4-3 10:21 |显示全部楼层
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这个指的是住宅租赁吧!
商业地产由于政府的禁令而停工,政府没有出来做个说明。
如果还是要求租客全部承担起损失不太合理。

发表于 2020-4-3 10:37 |显示全部楼层
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Rainstorm 发表于 2020-4-3 09:16
这就是理想而已。
真付不起租金的租客,说明平时也没有富裕。否则不可能疫情一来就没钱。
那么等疫情过后, ...

我想解决的办法就是当房客要求减租时候,重新签一份长租约,条约里要写明,房租按时间来增加,比如每三个月加租10%,以弥补之前所欠租金。

这样的话,即解决了房客的燃眉之急,又让房东免除了之后空租的顾虑。
坚持不懈的
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发表于 2020-4-3 10:56 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2020-4-3 09:37
我想解决的办法就是当房客要求减租时候,重新签一份长租约,条约里要写明,房租按时间来增加,比如每三个 ...

这都是具体到某个房东和他租客之间详细的交涉。也就是说你怎么想就怎么和你的房客去做。没有什么可能成为一套公式让别人去做。
想交的怎么都行。借机不想交的也不可能和你签。
明年买T3

发表于 2020-4-3 11:11 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2020-4-3 10:37
我想解决的办法就是当房客要求减租时候,重新签一份长租约,条约里要写明,房租按时间来增加,比如每三个 ...

没用的,到时候租客随时搬走,最多只要付4周租金罢了,那剩下五个月的欠款。。。

发表于 2020-4-3 11:13 来自手机 |显示全部楼层
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誰都會有損失
沒有辦法避免只能把傷害減到最小
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禁止发言

发表于 2020-4-3 11:28 来自手机 |显示全部楼层
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Rainstorm 发表于 2020-4-3 09:16
这就是理想而已。
真付不起租金的租客,说明平时也没有富裕。否则不可能疫情一来就没钱。
那么等疫情过后, ...

弄个政府的贷款计划来付这个租金。我觉得靠谱

发表于 2020-4-3 11:33 来自手机 |显示全部楼层
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mania7 发表于 2020-4-3 11:28
弄个政府的贷款计划来付这个租金。我觉得靠谱

同感。类似大学贷款。
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发表于 2020-4-3 11:34 |显示全部楼层
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商业有担保可以继续追缴,个人跑了就跑了。

发表于 2020-4-3 11:50 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 f221644 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 f221644 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
juntz 发表于 2020-4-3 10:11
没用的,到时候租客随时搬走,最多只要付4周租金罢了,那剩下五个月的欠款。。。 ...

不影响信用分吗?可以请追债公司吧
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-4-3 12:00 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Venividivici 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Venividivici 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
受到疫情伤害的应该是所有人。作为商业地主,占有社会上最大的生产资料,这个群体在签订租约协议的时候就具备了高人一等的谈判地位,这种力量对比下的协议原本就谈不上公平,租客只有选择take it or leave it.

面对新冠这种不可抗力,以协议为借口要求商业租户完全履行租约义务,本身就违背了法治的公平原则。

最合理的办法应该是双方坐下来重新协商危机应对机制,根据具体情况该解约的解约,该减租的减租。一味的维持现状或者拒付租金都可能导致矛盾扩大,两败俱伤。

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发表于 2020-4-3 12:09 |显示全部楼层
此文章由 靠谱的不多 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 靠谱的不多 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Venividivici 发表于 2020-4-3 12:00
受到疫情伤害的应该是所有人。作为商业地主,占有社会上最大的生产资料,这个群体在签订租约协议的时候就具 ...

完全赞同你的观点。

发表于 2020-4-3 13:10 |显示全部楼层
此文章由 大头爸爸 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大头爸爸 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
如果临时付不出的,可以先少付一些,但是之后要全部补齐,否则以后一样可以派追债公司追债,甚至于在他个人信用记录上面留下纪录
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发表于 2020-4-3 13:38 |显示全部楼层
此文章由 BesteverCPA 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 BesteverCPA 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不用纠结了,澳洲这次就是劫富济贫,否则为什么租客的出来后,这么久没有出任何关于对房东 STRATA RATES WATER POWER 等等这些和政府相关费用的减免办法,说白了就是在消费房东。


至于楼上什么说讨债公司, 还有说如果租客不交可以去追的这些人,你们估计是没有碰到过坏租客吧,如果你们说的办法有用为什么还这么多房东在买RENT DEFAULT的保险。。。你们真是TOO NAIVE.

发表于 2020-4-3 13:43 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Maggiecyc 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Maggiecyc 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
kulala 发表于 2020-4-3 10:21
这个指的是住宅租赁吧!
商业地产由于政府的禁令而停工,政府没有出来做个说明。
如果还是要求租客全部承担 ...

政府不敢出来说的 所以模糊带过叫双方坐下来商量

发表于 2020-4-3 13:44 来自手机 |显示全部楼层
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juntz 发表于 2020-4-3 11:11
没用的,到时候租客随时搬走,最多只要付4周租金罢了,那剩下五个月的欠款。。。 ...

就是进黑名单这个小小的损失
有parter的可以用parter名字 这种上黑名单对信用不构成什么后果

发表于 2020-4-3 13:44 来自手机 |显示全部楼层
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Venividivici 发表于 2020-4-3 12:00
受到疫情伤害的应该是所有人。作为商业地主,占有社会上最大的生产资料,这个群体在签订租约协议的时候就具 ...

+10086

发表于 2020-4-3 13:45 来自手机 |显示全部楼层
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BesteverCPA 发表于 2020-4-3 13:38
不用纠结了,澳洲这次就是劫富济贫,否则为什么租客的出来后,这么久没有出任何关于对房东 STRATA RATES WA ...

zf一点都没有在council费地税这种上面有让步
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发表于 2020-4-3 13:45 |显示全部楼层
此文章由 ozyou 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ozyou 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Maggiecyc 发表于 2020-4-3 13:44
就是进黑名单这个小小的损失
有parter的可以用parter名字 这种上黑名单对信用不构成什么后果 ...

对的,只要你以后不贷款买房,不申请行用卡,能躲掉催债公司

发表于 2020-4-3 13:46 |显示全部楼层
此文章由 lucyliu8472 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lucyliu8472 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房东申请暂缓贷款,一样6个月后有利息,利滚利,租客我估计很多很可能6个月后更无力偿还6个月累计的租金,之后就是更多eviction而已。6个月后更乱套。
房奴 孩奴 猫奴

发表于 2020-4-3 13:48 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2020-4-3 10:04
重点是:不是免6个月租金,而是当租客有能力时,应补齐所欠租金!

应该让租客出示证明,失业证明,存款证明等。不能只自己说就让房东相信免租吧。
房奴 孩奴 猫奴

发表于 2020-4-3 13:53 |显示全部楼层
此文章由 我爱猫眯 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 我爱猫眯 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
其实 宽限 不是 免除,这个大家都懂。

只是有些人故意不懂,故意按照自己的要求曲解,你就很无奈。

发表于 2020-4-3 13:57 来自手机 |显示全部楼层
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ozyou 发表于 2020-4-3 13:45
对的,只要你以后不贷款买房,不申请行用卡,能躲掉催债公司

是的 除了自己开的车自己的自住房以外
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发表于 2020-4-3 13:59 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 waiting123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 waiting123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
还是看个人吧

发表于 2020-4-3 14:03 |显示全部楼层
此文章由 aqianer 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 aqianer 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
虽然我不是房东,但是这政策只能说是杀了房东保持社会稳定,6个月过后,房客还是没钱怎么办

发表于 2020-4-3 14:08 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Maggiecyc 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Maggiecyc 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
lucyliu8472 发表于 2020-4-3 13:48
应该让租客出示证明,失业证明,存款证明等。不能只自己说就让房东相信免租吧。 ...

没用的 出了证明也拿不到租金的 如果房东能减租的话就减租吧 我反正已经减了20% 否则租客断租 我还要头疼 稳定第一重要了现阶段 减租好过断租 跟房客置气不值得

发表于 2020-4-3 14:11 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 macro 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 macro 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
感觉这轮疫情后,律师生意要火到爆了

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