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[日常管理] 修补阳台纷争 [复制链接]

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发表于 2020-3-30 09:08 |显示全部楼层
此文章由 回眸一笑 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 回眸一笑 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我有一套房子是Townhouse,小区 总共4户人家, 现在2楼露天阳台水泥地面出现下雨后水渗漏到楼下车库天花板, 去年租客反映后strata 叫了5家公司来看并且报价,4家公司报价需要7000以上,都认为至少需要加一层水泥层以防止进一步恶化,再上面加瓷砖或不加瓷砖,都报价7000以上,一家叫Shower repair company 报价1450,表面涂一层防水膜。我在strata 会议上要求加一层水泥,但遭到另外2家拒绝说太贵,我认为加一层膜根本修不好,但4家里另2家拒绝,另1家弃权。所以3月初过来修补,结果这家公司就四周边角家了玻璃胶类似东西,说修好了。后面几天下雨,水已经从车库的天花板直接滴下来了。租客把照片拍过来,我转给strata,但不知如何解决。
请各位朋友或Strata人员帮忙,我现在不知道怎么为好。楼下天花板是水泥板的裂缝看上去越来越多,情况是变得越来越严重,我也曾经想过自己付钱解决,但这个东西不是house, 如果自己找人弄了,万一后期出现任何问题,隔壁邻居就会拒绝再修补。可如果按照一般程序来,我眼睁睁看着情况越来越差,却只能涂层膜后再漏水再涂,实在是不能解决问题。希望专业人士能告诉解决方法,非常感谢!
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发表于 2020-3-30 09:13 |显示全部楼层
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加层水泥7000块?

发表于 2020-3-30 09:17 来自手机 |显示全部楼层
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物业会议上,你提议采用$7000的维修方法,并且全部自费。
另外几家不会反对的,问题不就解决了。
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发表于 2020-3-30 09:27 |显示全部楼层
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thatsfine 发表于 2020-3-30 09:13
加层水泥7000块?

水泥一层,总共20cm2, 再加3层防水层,再加水引流下来。
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发表于 2020-3-30 09:29 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2020-3-30 09:17
物业会议上,你提议采用$7000的维修方法,并且全部自费。
另外几家不会反对的,问题不就解决了。 ...

如果都是自己付钱,那每年交的capital fund是做什么用啊。去年另外一家屋顶漏水也是公共出的,这些都是strata cover的。不是钱的问题,而是解决问题的原则问题吧
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发表于 2020-3-30 09:34 |显示全部楼层
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回眸一笑 发表于 2020-3-30 09:29
如果都是自己付钱,那每年交的capital fund是做什么用啊。去年另外一家屋顶漏水也是公共出的,这些都是st ...

你刚才还说,自己花钱也无所谓。

所以你的问题就无解。你不想花钱, 其他业主也不想花钱。都不想花钱,那就凑合凑合用吧
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发表于 2020-3-30 09:53 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2020-3-30 09:34
你刚才还说,自己花钱也无所谓。

所以你的问题就无解。你不想花钱, 其他业主也不想花钱。都不想花钱, ...

澳洲的法律规定这是公共建筑部分,规定是共同付的。我自己付钱是指我另找一家便宜一点的华人水泥工搞定,但这不符合澳洲规定,并且后续如果出现问题就会我全部承担了。
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发表于 2020-3-30 09:55 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2020-3-30 09:56 编辑
回眸一笑 发表于 2020-3-30 09:53
澳洲的法律规定这是公共建筑部分,规定是共同付的。我自己付钱是指我另找一家便宜一点的华人水泥工搞定, ...


道理你全明白,还有什么可问的?

理论是你说的那样,但实践上行不通。就这么简单,众所周知

发表于 2020-3-30 09:58 来自手机 |显示全部楼层
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有没有看到渗水的裂缝? 有的话,浇上沥青试试
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发表于 2020-3-30 10:16 |显示全部楼层
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海潮 发表于 2020-3-30 09:58
有没有看到渗水的裂缝? 有的话,浇上沥青试试

沥青,英文叫什么?bunnings 有卖吗?
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发表于 2020-3-30 10:25 |显示全部楼层
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回眸一笑 发表于 2020-3-30 10:16
沥青,英文叫什么?bunnings 有卖吗?

tar
bunnings有卖的,有一种是胶带性质的,贴上就好

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发表于 2020-3-30 10:33 |显示全部楼层
此文章由 呵呵虫 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 呵呵虫 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这种情况必须整铺,修补是解决不了问题的
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发表于 2020-3-30 11:26 |显示全部楼层
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呵呵虫 发表于 2020-3-30 10:33
这种情况必须整铺,修补是解决不了问题的

你觉得就是要整铺水泥,是吗?
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发表于 2020-3-30 11:30 |显示全部楼层
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回眸一笑 发表于 2020-3-30 08:27
水泥一层,总共20cm2, 再加3层防水层,再加水引流下来。

20平方厘米?20平方米?
那水泥媲美黄金了啊
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发表于 2020-3-30 11:32 |显示全部楼层
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重要的问题是4户根本不需要strata了
4个业主自己管理好了吧

发表于 2020-3-30 11:35 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 老婆是CPA 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 老婆是CPA 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
上个图来看看你们是不是被坑了
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发表于 2020-3-30 16:44 |显示全部楼层
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thatsfine 发表于 2020-3-30 11:30
20平方厘米?20平方米?
那水泥媲美黄金了啊

20平方米
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