禁止看房/拍卖，房地产失去流动性 + 高失业率，对房价冲击很大（Virgin Australia刚刚宣布裁员8000）

ARACT

政府已经禁止看房，拍卖， 给想买房，卖房的人带来了很大的困扰。流动性来自于广泛的市场，尽管还可以私下看房。但是当缺乏广泛的市场，流动性受到了极大的阻碍。

房地产作为财富的载体，瞬间缺乏流动性，对房价的压力是很大的。
当财富在需要的时候无法变现，而不得不继续持有，承当各种相关税费，物业费等等，还要承受租户信誉不良带来的风险。
房地产如果不能尽快解禁交易，将会让一批业主耗尽现金流，破产。

Virgin Australia 刚刚宣布下岗8000-10000员工

lobsters

利息那么低，还可以loan holiday，谁会现在卖房？

ARACT

lobsters 发表于 2020-3-25 09:41
利息那么低，还可以loan holiday，谁会现在卖房？

比如房东也失业了， 房东难道不会失业吗？

租客失业了不交房租

jay550

坐等抄底。

lobsters

ARACT 发表于 2020-3-25 09:44
比如房东也失业了， 房东难道不会失业吗？

租客失业了不交房租

可以申请半年以上不还贷款呀？

fenrirsdl

接下来2个月，疫情只会越来越严重，防控也会越来越严格。对冲账户里有不少钱的房东来说，暂时还没多大问题。但是对于一些激进的地产投资人来说，压力就很大了。
我本来一月底看中一套自住房，犹豫了一下没下offer，现在想想确实后怕

HillSydney

本周末的拍卖率怎么定，对于执掌话语权的人士，是个重大考验。

deen

想多了，地产中介还可以暗拍，还可以2边搞事，成交率不会低，最终拍卖率为0，成交率不低，价格大涨，因为没有了拍卖的价格参考，市场价格中介说了算，再在足迹制造一下恐慌情绪，价格上涨他们说了算

ARACT

lobsters 发表于 2020-3-25 09:49
可以申请半年以上不还贷款呀？

房东如果失业，一家的生活开销也很大，不还贷也不够用啊

luciahuang

ARACT 发表于 2020-3-25 09:04
房东如果失业，一家的生活开销也很大，不还贷也不够用啊

是啊，房东有自住还贷，还有出租房的房贷，压力也不小。

lobsters

ARACT 发表于 2020-3-25 10:04
房东如果失业，一家的生活开销也很大，不还贷也不够用啊

激进投资的有，看多少了，大部分有投资房的对冲里都有些存款

sherry218

感觉房价不会降太多吧，看看论坛上面之前的帖子，就算立刻没收入了，能撑几年几十年的很多啊

tayuto123

deen 发表于 2020-3-25 10:02
想多了，地产中介还可以暗拍，还可以2边搞事，成交率不会低，最终拍卖率为0，成交率不低，价格大涨，因为没 ...

看来房价要涨！

lobsters

mxlancer 发表于 2020-3-25 10:10
你试试申请看看

这个会留在你的信用记录上的

有人说不会，即便是，要熬过最困难时期谁会管那么多？总比centralink排队好

deen

tayuto123 发表于 2020-3-25 10:18
看来房价要涨！

现在价格是中介说了算的

kiong

现在美国，澳洲都希望生意能在复活节前回复正常。估计再等两个月过度期应该是可以撑过去。加上各种调节政策应该会很快上轨道。只要5-6月前解封海外旅客/学生出入境。估计这个应该可以让房地产活动重启。

kiong

现在美国，澳洲都希望生意能在复活节前回复正常。估计再等两个月过度期应该是可以撑过去。加上各种调节政策应该会很快上轨道。只要5-6月前解封海外旅客/学生出入境。估计这个应该可以让房地产活动重启。

小胖子吃辣肉面

你多虑了
房东怎么也是至少有2套房的人
瘦死的骆驼比马大

dlcat

人有遇到觉得便宜的房子不买的现象存在么，尤其是中国人。

huan417

HillSydney 发表于 2020-3-25 09:59
本周末的拍卖率怎么定，对于执掌话语权的人士，是个重大考验。

Scomo昨天直播不是说auction和open inspection取消了吗 不会有清空率了这周

HillSydney

huan417 发表于 2020-3-25 09:30
Scomo昨天直播不是说auction和open inspection取消了吗 不会有清空率了这周

有10家进行了网上拍卖，上报了5家，成交了4家，清空率80%。

deen

HillSydney 发表于 2020-3-25 10:35
有10家进行了网上拍卖，上报了5家，成交了4家，清空率80%。

东区2家，下北区2家，1家北海滩区，平均价格300万

jiangzhigao

房价要涨

denisezhou

这种时候卖房变现有什么好处？钱放银行里又不能做什么。能hold住的房东都不会拿出来卖。看供需到底是想买房的多还是想卖房的多吧。

ARACT

denisezhou 发表于 2020-3-25 10:51
这种时候卖房变现有什么好处？钱放银行里又不能做什么。能hold住的房东都不会拿出来卖。看供需到底是想买房 ...

房东失业，租客失业，房东资金链断裂

kebuxiai

QE过后一地鸡毛~

pattieguo

政府最后还是靠印钱解决问题。

denisezhou

ARACT 发表于 2020-3-25 11:14
房东失业，租客失业，房东资金链断裂

没那么夸张。资金链那么容易断裂就别买投资房了。

ARACT

denisezhou 发表于 2020-3-25 11:20
没那么夸张。资金链那么容易断裂就别买投资房了。

你不会。
但是按照百分比，会有一部分房东资金断裂。