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[行情讨论] 房价必跌，已经是大概率事件，何必还在撑涨呢？ [复制链接]

TonyMan

皮靴族

发表于 2020-3-25 02:30 来自手机 |显示全部楼层

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现在停止auction和open inspection。对卖家绝对是劣势，人少了，抢的人也少了，何来溢价？

之后，工作停了，收入没了，谁还有精力去看房？

涨，肯定涨。但至少现在，必跌。

henda

皮靴族

发表于 2020-3-25 02:33 来自手机 |显示全部楼层

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买两套压压惊

wawa0927

皮靴族

发表于 2020-3-25 03:32 来自手机 |显示全部楼层

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搞笑，卖家一定要现在卖吗？那么低的利息，还可以延迟还款六个月，6个月以后再卖，总好过现在卖吧？结论是这段时间基本没成交。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2020-3-25 04:53 来自手机 |显示全部楼层

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楼主我给你讲一下游戏规则吧。假设现在我所有的房客一起失业，没有任何租金收入。未来三个月也没啥好担心的。首先有房东保险，可以保护几周租金。再次可以负扣税，没啥损失。

足迹最穷地产投资人

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2020-3-25 04:59 来自手机 |显示全部楼层

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三个月后可以向银行申请延迟还款六个月。。。这样九个月就混过去了。

失忆空间

铜靴族

发表于 2020-3-25 05:03 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2020-3-25 04:53
楼主我给你讲一下游戏规则吧。假设现在我所有的房客一起失业，没有任何租金收入。未来三个月也没啥好担心的 ...

房东保险能保房客不交租的损失，但如果房客退租了，然后空三个月，那这个情况的话保险是不赔的吧？

https://www.youtube.com/watch?v=UKcYF2iz6fU
扫盲：关于悉尼Metro未来30年

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2020-3-25 05:06 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2020-3-25 04:10 编辑

失忆空间发表于 2020-3-25 04:03
房东保险能保房客不交租的损失，但如果房客退租了，然后空三个月，那这个情况的话保险是不赔的吧？ ...

空租赔钱，不赔也无所谓，还有负扣税。一个家庭怎么也交三万的税了吧，未来三个月不可能每个月赔一万吧。

足迹最穷地产投资人

Liunian7408

布鞋族

发表于 2020-3-25 06:09 来自手机 |显示全部楼层

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终于抓了个机会，让空军们好好喝两杯！

爱天蝎的巨蟹

铜靴族

发表于 2020-3-25 06:13 来自手机 |显示全部楼层

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房价这时候真有可能跌，但要看市场应对，政府如果出台一系列救市方法，房东完全不需要卖房，因为谁的钱都不是天上掉下来的，当年房东买房时也是付出大量真金白银，完全hold不住那是小部分炒房的人，大部分就一套两套房子。还有疫情期间是不能上门看房租房，但是可以看图片啊，直接下订租房，价格订低一点，谁不想住稍微好点的房子来自我全家隔离？这时候就是以不变应万变，房东就是等待政府救市，不救市场崩盘，房东也不卖房了，直接全让银行收，申请破产的了，何必便宜卖房？覆巢之下，焉有完卵，那时候真的是大家一起死，那何必多此一举卖房呢？

人生如戏

爱天蝎的巨蟹

铜靴族

发表于 2020-3-25 06:17 来自手机 |显示全部楼层

还有除非房东银行不需要付息，否则房客就必须付房租，要么离开，另可继续找人租。当然遇到一部分赖皮鬼佬那种的，只能走法律程序了，那这些人还想租房？直接住车上吧。

人生如戏

vampire_k

白金靴族

发表于 2020-3-25 06:28 |显示全部楼层

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想多了，要是你是房东，你会非要现在卖吗？其实除非银行强制收房，没有什么是非卖不可的。现在看来，银行大面积强制收房的可能性不大。

jamking

铜靴族

发表于 2020-3-25 06:50 来自手机 |显示全部楼层

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房市现在是冻住了
固定利率现在是2.19 能固定三年如果房东收入不变这个利率月供压力比以前小很多
对自住浮动最低在四大是3左右
一百万贷款的话利息每年少8000澳元
房东能撑段时间

看未来控制的怎么样和疫苗研发情况
最坏情况房价肯定跌
最好情况房价还会涨
此外政府这次救市印钱不少钱贬值是肯定的房价是保值的手段也得考虑这个因素

总体来看房价会先小幅跌然后继续上涨

jacsonlin

金靴族

发表于 2020-3-25 07:48 来自手机 |显示全部楼层

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现在停止auction和open inspection。不代表人少，不代表抢的人少，没有公开的拍卖，到时候中介话语权更重要了。

工作停了，收入没了，谁还有精力去看房？有精力看房的怎么会没工作，没收入？

牛

金靴族

发表于 2020-3-25 08:01 |显示全部楼层

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jamking 发表于 2020-3-25 06:50
房市现在是冻住了
固定利率现在是2.19 能固定三年如果房东收入不变这个利率月供压力比以前小很多
对自 ...

对的

空军要失望了。买不起什么时候都是买不起的

HAPPYDAY555

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-3-25 08:08 |显示全部楼层

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成交价不取决于收入不足的人，而取决于买得起的人。

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2020-3-25 08:10 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2020-3-25 04:53
楼主我给你讲一下游戏规则吧。假设现在我所有的房客一起失业，没有任何租金收入。未来三个月也没啥好担心的 ...

失业了还有收入负扣税吗？

AuMech

木屐族

发表于 2020-3-25 08:11 来自手机 |显示全部楼层

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同事周一刚买了房据他说砍价砍了12%

随便如何

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-3-25 08:11 |显示全部楼层

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本帖最后由随便如何于 2020-3-25 08:15 编辑

房东还指望房客租房隔离大量hotels没生意租两三个月的最便宜的hotels和租一室一厅的价格差不多
谁会租一年或者半年的房隔离房东愿意租三个月吗

澳大利亚现在留学生退房上网校还有大批临时人口因为最近飞机票太贵暂时没有退房不工作不吃福利的外来人口熬不下去的现在可以赖几个月不交房租等机票价格正常大批无业外来人员返乡到时候白住几个月房东做善人