2.19%利率可以fix吗？

lindabinbin

论坛一直说fix要谨慎，因为我们算不过银行
但是这个利率确实很吸引人。要两次半-三次降息才会达到的利率

请问大家可以fix了吗

wawa0927

可以了吧。利息不能再降了吧？rba都0.25了

lindabinbin

wawa0927 发表于 2020-3-21 01:54
可以了吧。利息不能再降了吧？rba都0.25了

谢谢，现在这经济就是不知道会垮到什么程度

funnyfish

应该会降到0的

Hetbert

固定一年是划算的。不仅划算，而且要赶紧去抢。总量有限的，

每个银行最多只能拿到去年11月到今年1月的贷款平均额的3%。四大每家最多也就拿到100到140亿。

现在固定利率房贷的钱，是RBA量化宽松键盘按11个零凭空变出来的900亿澳元，以0.25%的利率借给澳洲的商业银行，最长三年期。所以银行1年，2年，3年的固定利率才低。而且银行每贷给小企业1刀，央行额外贷给商业银行5刀。所以CBA给小企业贷款利率直接下调了1%。

RBA will provide a three-year funding facility to authorised deposit-taking institutions at a highly-concessional fixed rate of 0.25%.

RBA will provide 3% of their existing loan book.

For every extra dollar of loans to small and medium-sized businesses, ADIs will have access to an additional five dollars.

https://www.rba.gov.au/mkt-opera ... ian-businesses.html

浮动利率房贷的融资成本，央行紧急降息以后其实不降反升了，差不多要0.77%，因为经济衰退银行坏账风险大增，流动性减少，需要的风险溢酬增加。其实如果不是银行怕坏名声的话，现在浮动利率房贷应该是升息的。

https://www.asx.com.au/data/benc ... rolling-history.pdf

这对以前固定在利率高位的房东来说，是个Break再固定的绝好机会，因为break cost是看短期融资利率的差额，央行降息后，break cost反而更低了。

fireup

Hetbert 发表于 2020-3-21 09:09
固定一年是划算的。不仅划算，而且要赶紧去抢。总量有限的。

现在固定利率房贷的钱，是RBA量化宽松键盘按1 ...

讲得很清楚，谢谢！为什么是1年划算呢？

Flyingfish118

Hetbert 发表于 2020-3-21 09:09
固定一年是划算的。不仅划算，而且要赶紧去抢。总量有限的。

现在固定利率房贷的钱，是RBA量化宽松键盘按1 ...

为什么是一年不是三年呢

lwzdew

Hetbert 发表于 2020-3-21 09:09
固定一年是划算的。不仅划算，而且要赶紧去抢。总量有限的。

现在固定利率房贷的钱，是RBA量化宽松键盘按1 ...

同问为什么不是三年

Hetbert

fireup 发表于 2020-3-21 09:16
讲得很清楚，谢谢！为什么是1年划算呢？

因为一年转贷一次，三年可以多拿两次返现。。。

fireup

Hetbert 发表于 2020-3-21 09:35
因为一年转贷一次，三年可以多拿两次返现。。。

Flyingfish118

Hetbert 发表于 2020-3-21 09:35
因为一年转贷一次，三年可以多拿两次返现。。。

不考虑转贷是不是就该fix三年啦？

selinagys

amyo(∩_∩)o

Hetbert 发表于 2020-3-21 09:09
固定一年是划算的。不仅划算，而且要赶紧去抢。总量有限的。

现在固定利率房贷的钱，是RBA量化宽松键盘按1 ...

其实break的cost是加到贷款余额上三十年付清。

Hetbert

Flyingfish118 发表于 2020-3-21 10:31
不考虑转贷是不是就该fix三年啦？

要看小冠给力不给力了，澳洲四大最低差不多就这样了。

要是小冠在欧美发生supernova，川皇肯定会施压美联储多印出几万亿美元空气币，那时候银行海外融资成本更低也不是没有可能，会有小机构融来更便宜的钱，以更低利率贷出去，1.99%也是有可能的。参考英国现在五年期房贷固定最低1.41%。

总督

丹麦付负利率了。你贷款，银行倒贴钱。坐等负利率

hanbingok

集中回答，为什么是1年而不是3年是因为一年内浮动降到和固定一样低的机会几户为零。就算半年内浮动降到和固定一样低，年化下来1年固定还是赚了。
为什么不是三年，因为三年长线浮动还是看跌的，固定划不划算是以浮动为参照物

四两VS千斤

Hetbert 发表于 2020-3-21 09:09
固定一年是划算的。不仅划算，而且要赶紧去抢。总量有限的。

现在固定利率房贷的钱，是RBA量化宽松键盘按1 ...

专业清楚啊

Hetbert

四两VS千斤 发表于 2020-3-21 23:17
专业清楚啊

没没没，我业余的。

多读新闻总结出来的。

我的房贷都是找足友大头爸爸做的。

passpass712

哪家银行现在这么低啊

bubugao

Hetbert 发表于 2020-3-21 09:09
固定一年是划算的。不仅划算，而且要赶紧去抢。总量有限的，

每个银行最多只能拿到去年11月到今年1月的贷 ...

马克

katherman

Hetbert 发表于 2020-3-21 09:09
固定一年是划算的。不仅划算，而且要赶紧去抢。总量有限的，

每个银行最多只能拿到去年11月到今年1月的贷 ...

有理有据，也解释了为什么银行的variable还是这么高，以及Athena为什么没有pass on

Yee168

意思是固定3年不划算，因为浮动利息会更低？
固定两年可以吗？

neard

一年fix肯定比浮动高，RBA也只有0.25了即使负利率银行也不一定跟，记得当初3.6几的时候固定了2年，固定完浮动涨回4.2左右了。我觉得现在算一下自己的offset 固定一部分1-2年是很划算的。

freesky5945

summer0623

hanbingok 发表于 2020-3-21 17:38
集中回答，为什么是1年而不是3年是因为一年内浮动降到和固定一样低的机会几户为零。就算半年内浮动降到和固 ...

厲害~~

Hetbert

Yee168 发表于 2020-3-22 15:00
意思是固定3年不划算，因为浮动利息会更低？
固定两年可以吗？

可以的。固定两年也可以。

即使出现小概率事件，一年内央行把利率降到-0.5%，那时的Break Cost也不会很高，肯定还是划算的。

白兔

katherman 发表于 2020-3-22 10:47
有理有据，也解释了为什么银行的variable还是这么高，以及Athena为什么没有pass on ...

athena不是说每次都跟吗？这次食言了

katherman

白兔 发表于 2020-3-23 19:01
athena不是说每次都跟吗？这次食言了

因为这次它的funding cost上升了

而银行作为ADI，可以以0.25%的极低利率(三年)获取funding，所以银行的定期这么有吸引力，妥妥的非对称机遇

路~过

投资可以固定

leslie-gu

Variable现在最好估计也就2.45左右，即使RBA再降0.25%，银行全部跟进也就是2.2左右，所以怎么算都划算，两年我认为也是划算的