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[行情讨论] 过去一年澳洲房价对内上涨，对外下跌 [复制链接]

wxu

皮靴族

发表于 2020-3-14 08:37 来自手机 |显示全部楼层

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在去年五月工党被选民抛弃之后，澳洲房价终于止跌上涨。全国五大城市，除了Perth无药可救继续下跌之外，其它城市均上涨，均涨幅为8.27%。

但是，过去一年澳币汇率从4.9跌到4.3，对外贬值12.2%，如果你是持有人民币资产，现在买房比一年前买房还要便宜近5%！

结论

最倒霉的人:
1.Perth居民，遭遇了房价和汇率双杀，资产严重缩水。
2.无房租房的人，澳元存款严重贬值，澳洲房价对它们来说越来越高，越来越买不起。

最郁闷也是幸运的人:
1.悉尼和墨尔本有房居民，你们以为过去一年你家房子涨了11%，其实按照国际汇率算法，房价根本没涨。
幸运的是你们通过持有房产避免了又一轮净资产的大贬值！

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wxu

皮靴族

发表于 2020-3-14 08:37 来自手机 |显示全部楼层

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Booker

银靴族

发表于 2020-3-14 08:39 |显示全部楼层

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同情perth人民

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Edwardzh

皮靴族

发表于 2020-3-14 08:45 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲人这几年挺倒霉了，还好工党没赢大选，不然负扣税和CGT改革，估计房价现在还在暴跌，再配上澳币汇率暴跌，澳洲人真要变非洲人，回国亲戚要把我当要饭的了！

Yuk_Oo

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发表于 2020-3-14 08:49 来自手机 |显示全部楼层

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还能回到澳币：美元等值么？

Edwardzh

皮靴族

发表于 2020-3-14 08:57 来自手机 |显示全部楼层

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Yuk_Oo 发表于 2020-3-14 08:49
还能回到澳币：美元等值么？

十年之内都没有希望

jacsonlin

金靴族

发表于 2020-3-14 09:03 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2020-3-14 09:26 编辑

以澳币这种贬值法，物价肯定要涨，比如建筑商，很多东西都是海外进口的，特别是Project Home.

如果你是持有人民币资产，现在买房比一年前买房还要便宜近5%！人民币难换大笔买房，对港币，印度币这种可以自由兑换的货币，才是很大利好。

piano.piano

皮靴族

发表于 2020-3-14 09:20 来自手机 |显示全部楼层

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同样是疫情，别的币种都没跌这么惨。
因为我们的自由党太会吸血澳洲捞黑钱。
自由党政府随便一个铁路超支几十亿。随便一个项目花个几百亿。
澳洲其实啥都不做都比这样随便糟钱强。可是不上这些项目相关人员怎么拿好处，政府怎么和私企捞钱？
这才是一切动力的根本也是澳洲贫富差距越来越大的原因。
几亿保安合同给五万资金小公司。对百姓如铁公鸡一毛不拔，对关系户几百几千万随便给。

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2020-3-14 09:22 来自手机 |显示全部楼层

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中介：那可不管反正涨了。可是不看看汇率现在跌成狗了

dok

皮靴族

发表于 2020-3-14 09:24 来自手机 |显示全部楼层

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光有房没用，要有房无贷才可以稳，按现在的情况看，失业率会飙升，房贷再少也是要还的。

Edwardzh

皮靴族

发表于 2020-3-14 09:31 来自手机 |显示全部楼层

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dok 发表于 2020-3-14 09:24
光有房没用，要有房无贷才可以稳，按现在的情况看，失业率会飙升，房贷再少也是要还的。 ...

在澳洲有房无贷真是傻，现在贷款利率这么低，可以多借一些，澳元汇率暴跌，意味着你的债务也会大贬值。

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clarkyu

布鞋族

发表于 2020-3-14 09:34 |显示全部楼层

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人民币现金和澳洲资产对冲，短期的赢家是本地借了更多的澳元然后慢慢地用人民币还。

dok

皮靴族

发表于 2020-3-14 09:40 来自手机 |显示全部楼层

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Edwardzh 发表于 2020-3-14 09:31
在澳洲有房无贷真是傻，现在贷款利率这么低，可以多借一些，澳元汇率暴跌，意味着你的债务也会大贬值。 ...

除非是在赚外汇，否则你的收入也在大贬值，况且要收入稳定才能还债，失业率飙升的话很多人连吃饭都成问题，还拿什么还房贷啊。

Edwardzh

皮靴族

发表于 2020-3-14 10:05 来自手机 |显示全部楼层

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dok 发表于 2020-3-14 09:40
除非是在赚外汇，否则你的收入也在大贬值，况且要收入稳定才能还债，失业率飙升的话很多人连吃饭都成问题 ...

兄弟，你搞不清吗？澳币大贬值了，是会降低失业率的！

本来外包的工作都改成本地做了，外来人才也不愿意来澳洲了因为赚澳币不划算，再贬值下去，制造业要回流工厂都要搬回澳洲了。

这就是政府为什么要低汇率，可以降低失业率，但是苦逼的还是老百姓，集体变穷！

Frankfan

布鞋族

发表于 2020-3-14 10:20 |显示全部楼层

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Edwardzh 发表于 2020-3-14 09:31
在澳洲有房无贷真是傻，现在贷款利率这么低，可以多借一些，澳元汇率暴跌，意味着你的债务也会大贬值。 ...

katherman

银靴族

发表于 2020-3-14 10:22 来自手机 |显示全部楼层

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对本地人真糟糕

deen

水晶靴族

发表于 2020-3-14 10:23 |显示全部楼层

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Edwardzh 发表于 2020-3-14 09:31
在澳洲有房无贷真是傻，现在贷款利率这么低，可以多借一些，澳元汇率暴跌，意味着你的债务也会大贬值。 ...

世事不能这么绝对的，一旦澳洲政府和银行评级给下调，融资成本就大幅度的上升，那时贷款利率这么低还能这么低？澳元汇率暴跌，进口产品价格大升，家庭支出大升，如果澳元汇率暴跌还不能拉起经济，那还有余粮供贷款吗？这次为什么澳币会大幅度下跌，很可能这10年积累的因果，澳洲经济30年没有衰退，各种运气躲避了97年，2千年，08年的经济危机调整，如果这次经济危机衰退调整呢，你还如何认为？这次疫情而引起的经济问题，澳洲是首当其冲，股债汇经济，完美的风暴在形成中。

dok

皮靴族

发表于 2020-3-14 10:45 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 dok 于 2020-3-14 10:51 编辑

Edwardzh 发表于 2020-3-14 10:05
兄弟，你搞不清吗？澳币大贬值了，是会降低失业率的！

本来外包的工作都改成本地做了，外来人才也不愿意 ...

外包的工作能不能回澳洲不好说，不过澳元贬值，再加上疫情扩散爆发，因为进口成本上升和资金流断裂很多小企业会倒闭的，很多大公司也开始裁员了，澳洲最依赖的几个行业，矿业，农牧出口，旅游，留学全都受打击，疫情结束前可能不太会有好转的苗头，听说很多大学裁tutor缩减课程，而且看过去几个月的数据，跟你说的情况正好相反，澳元在持续贬值，利率也已经历史最低很久了，可是最近失业率在上升。