Trust 买地的亲们，地税怎么破？

nickzhu0977

用Family Trust 买了个地， 地不贵。
如果普通交地税也就800多， 但是因为是在family trust 下面， 要交$2700多。如果稍微贵一点的地，地税不敢想象啊。
请问大家是怎么处理的呢？ 用family trust 买地， 有办法少交地税吗？

NoisyMiners

没有。法律就是这么规定的。

nickzhu0977

NoisyMiners 发表于 2020-2-29 17:34
没有。法律就是这么规定的。

怎么买地最合适呢？

Ngshun

如果你一定要放trust 就沒辨法、但是你可以轉回under beneficiary name 的 no stamp duty charge.  但是如果beneficiary 有很多property 那就没有better off

nickzhu0977

Ngshun 发表于 2020-2-29 18:43
如果你一定要放trust 就沒辨法、但是你可以轉回under beneficiary name 的 no stamp duty charge.  但是如 ...

看来买地放family trust 并不好啊。

fairy

买之前没做功课吗? 用公司持有是不是少些?

sleepingsheep

2万多地税的表示这些不算什么

Humptydumpty

Ngshun 发表于 2020-2-29 18:43
如果你一定要放trust 就沒辨法、但是你可以轉回under beneficiary name 的 no stamp duty charge.  但是如 ...

能麻烦再说细一点吗？您的意思是可以把房产转入family trust下的beneficiary 名下，就没有印花税了吗？（当然取决于那个beneficiary是否免地税的额度还有没有）

那么这么转，有什么成本开销吗？如果以前不属于family trust的beneficiary的话（比如父母），可以把他们加入成beneficiary，再转入他们名下吗？

谢谢。请指教。我先给你加分分了。

nickzhu0977

sleepingsheep 发表于 2020-3-1 00:17
2万多地税的表示这些不算什么

我还有4万多的地税，不在FT下。。。准备处理掉。

nickzhu0977

fairy 发表于 2020-3-1 00:00
买之前没做功课吗? 用公司持有是不是少些?

没做功课，真没想到。 最近被地税头痛了。

Ngshun

fairy 发表于 2020-3-1 00:00
买之前没做功课吗? 用公司持有是不是少些?

公司持有land tax 是少、但是CGT 没有50%off 好處、比较起来trust 比少capital gain 最少5%。
Land tax 是费用、所以雖然land tax 付多了、但是如果你的物业是賺錢的那你可即時claim。
如果是income loss 的、最后賣的时候累绩的loss 可以off set capital gain.

Ngshun

nickzhu0977 发表于 2020-2-29 23:56
看来买地放family trust 并不好啊。

不是的、你有物业under 你名字嗎？如果有超过二个、放在trust 是好的。
Trust 可以將收入分配给任何一个收益人、另外没有人可以拿走你的资产如果under trust.  因为trust 是有保障的、有很多做生意个人破产被人告、他们都不可以拿走under trust 的物业扺还款的。就可像金鐘罩一样。所以有很多有錢人和律师医生買物业都放trust 上。

Ngshun

nickzhu0977 发表于 2020-3-1 00:51
我还有4万多的地税，不在FT下。。。准备处理掉。

哈哈我六萬五地税

nickzhu0977

Ngshun 发表于 2020-3-1 07:20
公司持有land tax 是少、但是CGT 没有50%off 好處、比较起来trust 比少capital gain 最少5%。
Land tax  ...

比较起来trust 比少capital gain 最少5%。
请问这个怎么操作呢？

nickzhu0977

Ngshun 发表于 2020-3-1 07:28
不是的、你有物业under 你名字嗎？如果有超过二个、放在trust 是好的。
Trust 可以將收入分配给任何一个 ...

谢谢专家！ 如果房子在个人名下， 这个人刚好是FT 的 benficiary 可以转到FT吗？ 需要交stamp duty 吗？

Ngshun

nickzhu0977 发表于 2020-3-1 11:56
比较起来trust 比少capital gain 最少5%。
请问这个怎么操作呢？

For example : CGT 是$500000
公司用500000x30%=$150000
Trust 用500000/2 因为50%off ,所以用250000x个人入息税%、假如你其它收入已经最高的rate 那就差不多要付49%个人税、那就是$125000。但是如果trust里其他收益人的收入低你可分给他、那就不用放在你的收入里的高税上。
像我女儿已经18岁我可以收入放在她税号上

Ngshun

nickzhu0977 发表于 2020-3-1 11:58
谢谢专家！ 如果房子在个人名下， 这个人刚好是FT 的 benficiary 可以转到FT吗？ 需要交stamp duty 吗？
...

任何个人名下转到任何entity 到要付stamp duty 除了夫妻关系转移没有stamp duty, 或者离婚分财产也可免stamp duty.

不明白FT的意思？

Ngshun

Humptydumpty 发表于 2020-3-1 00:25
能麻烦再说细一点吗？您的意思是可以把房产转入family trust下的beneficiary 名下，就没有印花税了吗？（ ...

找个律师或者conveyancer 搞就可以、一定要trust 的beneficiary 名字才可no stamp duty charge.  
中途加父母名字在trust 然后轉、技术上是可以的、但是最后可能被税局否诀，你可在轉之前电税局或律师问清楚。

nickzhu0977

Ngshun 发表于 2020-3-1 12:24
For example : CGT 是$500000
公司用500000x30%=$150000
Trust 用500000/2 因为50%off ,所以用250000x个 ...

谢谢！ 分分没有了，等明天再给你加分。
请问最小多少岁的孩子可以分配收入呢？
我家人太少了， 分一分也不合算的感觉。

nickzhu0977

Ngshun 发表于 2020-3-1 12:27
任何个人名下转到任何entity 到要付stamp duty 除了夫妻关系转移没有stamp duty, 或者离婚分财产也可免st ...

谢谢！明白了：） FT 是Family Trust 的开头字母。

SRMO

nickzhu0977 发表于 2020-3-1 14:29
谢谢！ 分分没有了，等明天再给你加分。
请问最小多少岁的孩子可以分配收入呢？
我家人太少了， 分一分 ...

18岁

蓝色的小猫

nickzhu0977 发表于 2020-3-1 00:51
我还有4万多的地税，不在FT下。。。准备处理掉。

我也是差不多4万地税，当初买的时候才在联名，后悔啊，应该我名下3个我老公名下4个，这样就不要累加over3M。或者当初放在不同的trust account下面，地税就更加少了，不过就像楼主这样买的时候地税多。但也是划算的。

any

现在经济不好，大家要不要联合起来要求政府减少地税？

dingyipu

any 发表于 2020-3-1 15:03
现在经济不好，大家要不要联合起来要求政府减少地税？

政府估计也是觉得经济不好，所以劫富济贫吧。增加地税在经济不好的时候应该全民支持率会升高。

Ngshun

SRMO 发表于 2020-3-1 14:45
18岁

如果少过14歲只能分好像$400左右、如果15-18歲只能出一份人工、例如他幫我做bookkeeper, 但18歲就可以分trust income、而且我準備轉一个物业她的名字。當然有risk, 将来她如果离婚老公可分身家、但是我准备去律师事务所做一份loan for this property, 这样那男的都不能拿走一半。

Ngshun

any 发表于 2020-3-1 15:03
现在经济不好，大家要不要联合起来要求政府减少地税？

我曾經电过land tax office 投诉10多了land tax charge value never adjust.  Land tax 公司说不关他们事、叫我电city 的维省政府办公厅、电了设用、她说很多人都投诉了、但工党政府不同意。同意
所以我只上有政策、下有對策了

Ngshun

蓝色的小猫 发表于 2020-3-1 14:53
我也是差不多4万地税，当初买的时候才在联名，后悔啊，应该我名下3个我老公名下4个，这样就不要累加over3 ...

联名？應该计50%each 的land value

Ngshun

nickzhu0977 发表于 2020-3-1 11:58
谢谢专家！ 如果房子在个人名下， 这个人刚好是FT 的 benficiary 可以转到FT吗？ 需要交stamp duty 吗？
...

啊、个人名字不可转FT名字、不管是否beneficiary 都要付stamp duty

nickzhu0977

Ngshun 发表于 2020-3-1 12:35
找个律师或者conveyancer 搞就可以、一定要trust 的beneficiary 名字才可no stamp duty charge.  
中途加 ...

你太聪明了！ 我也是女儿。

nickzhu0977

any 发表于 2020-3-1 15:03
现在经济不好，大家要不要联合起来要求政府减少地税？

好呀！