新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 我爱我家 › 大家都是怎么换房的？先买后面卖还是先卖后买？贷款如何 ...

精华好帖回顾
· 金融危机征文 – 裁员风暴－我和我朋友的故事 (2008-10-31) fycool	· 【新西兰南岛环岛自驾】2000公里，星空区、但尼丁、皇后镇、冰川，美丽的中土世界 (2016-10-17) actionskyws
· 先看图，再说话－越南柬埔寨自助游（照片贴完，文字添加中） (2009-5-28) patricb	· 浓香的记忆——雪·里·蕻（煮夫手记三十四） (2011-9-20) amon54

查看: 3633|回复: 17

[自购小窝] 大家都是怎么换房的？先买后面卖还是先卖后买？贷款如何解决？ [复制链接]

Mryao

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-2-6 11:47 |显示全部楼层

此文章由 Mryao 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Mryao 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主刚换了一次房，1.2的换到1.6，是先买后卖，白交了二十多天利息但是好在现金加贷款够settle新房。

过一阵有打算1.6换到2m这样的房子，但是发现除非先卖后买，否则钱根本不够settle呀，银行也不可能在我有一个房贷的情况下，再给我批一个更贵房子的房贷。一般大家都是怎么换房的呢？难道都是先卖后买吗？

yeautoc

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2020-2-6 11:54 |显示全部楼层

此文章由 yeautoc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yeautoc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

买卖同时进行

一天世界晴~

银靴族

发表于 2020-2-6 12:17 |显示全部楼层

此文章由一天世界晴~ 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者一天世界晴~ 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这时候就需要bridging loan啊过桥时间可以给你12个月让你出售第一套房

一天世界晴~

银靴族

发表于 2020-2-6 12:20 |显示全部楼层

过桥贷款通常是这样有两个loan给你一个是假设你卖掉了房子以后的ending balance loan你的贷款能力只要需要能pass这部分的计算器，另一个loan是过桥的loan利息率高一些，根据你自己要卖的那套房子估价来的通常可以到90%的卖价这部分不同lender给你6-12个月的时间让你去卖房，甚至有些lender可以把这部分的利息都capitalize在过桥贷款里如果你的现金流有问题

jessie__

皮靴族

发表于 2020-2-6 12:23 |显示全部楼层

此文章由 jessie__ 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jessie__ 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

短时间换房，印花税.......

lll2008

铜靴族

发表于 2020-2-6 12:30 |显示全部楼层

此文章由 lll2008 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lll2008 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

买房的时候要求3个月以上settle时间。然后，卖房要求正常6星期。

oggy

布鞋族

发表于 2020-2-6 16:20 |显示全部楼层

此文章由 oggy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 oggy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

问题是自住房这样中间有空窗期还要租房

Sophylia

光脚族

发表于 2020-2-6 18:58 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Sophylia 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Sophylia 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我也是先买后卖。但是感觉时间太紧，最后还租了卖掉的一阵子。。
过桥贷款不了解，不过听着好像是个办法。

henda

皮靴族

发表于 2020-2-6 19:05 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 henda 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 henda 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果需要卖了才能买那是高风险操作。应该是现在的房子有足够equity, withdraw equity 买房，然后才卖现在的房子。

如果equity和贷款额度不能负担新的房子，建议下调budget。

北风吹

草鞋族

发表于 2020-2-6 19:14 来自手机 |显示全部楼层

此文章由北风吹原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者北风吹所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

JHHHS

水晶靴族

发表于 2020-2-6 19:18 |显示全部楼层

此文章由 JHHHS 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 JHHHS 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

故事已经是好几年前的了。

我的朋友，算得好好的，房子卖掉，回国一个多月。回来傻眼了，看好的房子价涨了很多。看好的房子买不塌了。只好降低需求。

Sophylia

光脚族

发表于 2020-2-6 19:26 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Sophylia 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Sophylia 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

其实楼主如果预算足够的话，为什么不一步到位呢？这样不停地卖了再买不是会亏很多印花税吗。。。

吃貨一個

银靴族

发表于 2020-2-6 19:28 来自手机 |显示全部楼层

此文章由吃貨一個原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者吃貨一個所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

买房交印花税，卖房交中介费……楼主真有钱

Mryao

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-2-6 20:46 |显示全部楼层

此文章由 Mryao 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Mryao 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一天世界晴~ 发表于 2020-2-6 12:20
过桥贷款通常是这样有两个loan给你一个是假设你卖掉了房子以后的ending balance loan你的贷款能力只要需 ...

谢谢。还不知道有这种东西。

Mryao

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-2-6 20:48 |显示全部楼层

此文章由 Mryao 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Mryao 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Sophylia 发表于 2020-2-6 19:26
其实楼主如果预算足够的话，为什么不一步到位呢？这样不停地卖了再买不是会亏很多印花税吗。。。 ...

谁说不是呢。

本来一开始不想自己压力这么大，后来发现其实买高一点的完全可以。

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2020-2-6 22:55 |显示全部楼层

此文章由哎呀芒果原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者哎呀芒果所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

先卖再买

etangzhang

铜靴族

发表于 2020-2-7 00:32 |显示全部楼层

此文章由 etangzhang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 etangzhang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

推到重建会不会成本更低点，印花税+中介费，一进一出，成本还挺高的

katherman

银靴族

发表于 2020-2-7 01:08 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 katherman 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 katherman 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Bridging loan

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[自购小窝] 大家都是怎么换房的？先买后面卖还是先卖后买？贷款如何解决？ [复制链接]

发表回复