突发奇想，澳洲税务居民国内卖房如何避税

红卫兵

比如10几年前国内买的房子，一共花了200万，现在卖了1200万，国内交了20%的税，到手800万
那澳洲这边税务居民要全球收入征税，1000万的CGT50%折扣还有500万应税收入，中国交了200万的税还有300万，差不多就是还有60万澳币收入要交税，这里税金估计要上10万了吧？
如果是这样，我能不能直接在卖房的这个财年回国蹲超过半年，这样就不是税务居民了，那不是只要交了中国的税金就好了？

如果我的帖子对大家有启发啥的能给加点分让我穿鞋吗！

cantonese

把钱交给红小兵！

红卫兵

cantonese 发表于 2020-2-5 18:32
把钱交给红小兵！

调戏了小兵也给点分呗，我要穿鞋

cantonese

收现金！

红卫兵

bello 发表于 2020-2-5 18:39
你国内卖房土澳不会知道的，只要不把钱转过来，楼主安了

名字是澳洲护照买的

steven_sa

红卫兵 发表于 2020-2-5 18:50
名字是澳洲护照买的

难道你财年报税申报了?

BSY

你十几年来的报税一直是把国外的资产作为投资房报的吗？如果没有，就不需要

coocoogu

Mark

红卫兵

bello 发表于 2020-2-5 19:31
10几年前澳洲护照买的？那您老高寿

不惑之年

Surprisedbyjoy

你算错了。

红卫兵

Surprisedbyjoy 发表于 2020-2-5 21:59
你算错了。

能麻烦解释一下吗？
因为不是很了解所以才来问问

Surprisedbyjoy

红卫兵 发表于 2020-2-5 21:27
能麻烦解释一下吗？
因为不是很了解所以才来问问

500万元X 47% （45%+2%medicare levy) - 200万元已付中国税，才是你应该在澳洲交的。

Double1881

怎么查到你国内房子的？

Joeymel

回国呆一年

红卫兵

Double1881 发表于 2020-2-6 10:28
怎么查到你国内房子的？

国内房子是澳洲护照登记的

隐身用户

bello 发表于 2020-2-5 18:39
你国内卖房土澳不会知道的，只要不把钱转过来，楼主安了

现在不是有crs了吗？

Joyfengyue

你回国蹲半年不一定能改变你是澳洲税务居民的事实.

ATO 衡量你是否是澳洲纳税居民主要根据的是:
1. Domicile test
2. Residency test
3. 183 days test
4. Superannuation test

简单来说，即使你回国住了半年，但是你的社会联系，银行账户，主要居住地，人际关系都还在澳洲，那么ATO同样会认定你是澳洲的纳税居民 - 即全球征税

但是因为澳洲和中国有双边税务协定，你在澳洲要交的Capital Gain Tax 只需要弥补与国内已交税的差额就可以。

mmllyy

要确定这个房子是自 住 和还是投资 所占比例

红卫兵

Joyfengyue 发表于 2020-2-6 16:14
你回国蹲半年不一定能改变你是澳洲税务居民的事实.

ATO 衡量你是否是澳洲纳税居民主要根据的是:

都回去蹲了，这边工作什么肯定都不要啦，银行账户都在中国，手机号也都停了用中国手机ATO怎么说我是澳洲税务居民，这个争议点够扯好久了
10几二十万的税澳洲普通人打工多少钱才赚的来

穆si林

你想太多了

别给ATO找麻烦，它也就不找你的麻烦

红卫兵

bello 发表于 2020-2-6 16:41
楼主真傻假傻？你卖房收钱的银行账户只要不是澳洲护照开的，澳洲政府根本不会知道 ...

人家那么正义耿直的说了那我不是也要认真回复嘛！