求救求救-经营多年的kiosk 突然被中介结束租约

kimmi

我和老公在布村一个小商场的coles 门口开了一个手机店，经营到现在第四年，亏了两年多的钱，顶住压力，好不容易熬到商场翻新工程完成，生意开始好转，本想着就这样安稳度日，谁知今天收到商场中介邮件，说我们的kiosk 被permanently leased ，给我们30天通知要我们2月28日走。简直是晴天霹雳。我们去年问过中介希望做一个permanent Leasing ，得到的口头回复是coles 门前不允许有permanent Leasing ，但现在又说长租给了别人，而且打听到要进驻也是一个手机店，感觉真是极度气愤，不知道对方是什么后台。可惜因为商场说不能长租，一直跟我们是逐月续约，我们完全没有反驳之力。请懂行的各位朋友建议我们如何应对，我们非常想保留这个店，因为是我们四年的心血。商场在今天之前完全和我们零沟通，正常我觉得最少应该问问我们有没有意向长租下去，加租也好，没人问过，直接踢我们走。现在完全不知所措。请问我们还有方法可以把主动权拿回来吗？

wjsmelb

没人看到你的租约是怎么写的，也不知道你那里商业租约法对租客有什么保护措施。拿着租约去咨询一下律师吧。现在不是省钱的时候

风口上的猪

没有什么办法，只有走人。
合同中没有option，就没有优先续约权。购物中心愿意租给谁，就租给谁。

有了经验，有了技术，换个地方重新开始，或许会有更大的成功。

deen

如果还是喜欢这个商场，就和商场商量换一个地方应该有可能，现在的市场情况商场立场不会太强硬，只是换位置后你自己有把握生意不掉就可以了。
一个月一签的临时租约没什么主动权的

lazyvictor

听你的描述，感觉新的tenant已经跟lessor签完租约了，你们之前也都是每月续租，应该没戏了，建议move on

lobsters

到其他楼层再租个地方，家旁边的这种salon经常换地方。

ivorsyd

没有任何办法，如果当时口头回复不能做永久租约有书面文字那可能有反转

eagleowl

被欺负了，  还是合法的。 不了解情况没法知道咋办

ddqq

很难，应该是新的手机店主看到你们生意不错通过商场管理层逼走你们。即使在这个商场里重新找到店铺商场管理层也同意，一个商场两个手机店多半是两败俱伤。实在气不过的话，最后一个月出点血搞焦土战术低价倾销，把市场做坏，让新的人也做不成。同时在别的地方找合适的店铺

大饼

别说小手机店了。wooli和coles 都干过和商场合伙逼走harris farm的事情。

kimmi

谢谢大家的回应。。
刚联系上中介，据说是新对家直接联系商场业主拿下的点。
我们商场很小，搬去另一个点对我们来说也会是元气大伤。
还在交涉中。。。

zhong2024

真是商场如战场。。。

erni

走人

leaf2019

果断走人为好

hszy

商场业主是谁？是个机构还是个人，既然对方能直接找商场业主，是不是楼主也可以找商场业主？毕竟是老租客了，业主换租客也麻烦不是。

aboutus

来个closing down sale吧，先叫他们几个月内没生意

rightring

新租客肯定暗中观察了你们很久，或者从其他渠道知道你们的盈利好转。合同里没优先续约权就没办法了，除非你们也能直接和业主谈。哎，经验就是这么来的。

xiaoyuewanli

kimmi 发表于 2020-1-31 11:28
谢谢大家的回应。。
刚联系上中介，据说是新对家直接联系商场业主拿下的点。
我们商场很小，搬去另一个点对 ...

倾销吧，然后果断扰乱市场，让下家倒霉

kimmi

我也是想找业主谈，找不到呀。。。中介不肯透露，不知道怎样能联系业主。。

bbqbbq

没有遮羞布的明宰你，没招。

yanqishui32

你合约到期的时候就不应该一个个月签，这是最傻的租约。
商场可以慢慢的找合适的长租约的人。

duncan84

同情，吃一堑长一智吧

aboutus

看来你赚了，今年的行情肯定不行

woodypop

做个生意前最先看重不就是租约吗？

iLeac

虽然希望不大，但还是可以试试提出加租金跟商场过中介谈，就算拿不到，也让新主涨租金难受

kimmi

谢谢楼上的朋友们提意见，
我们不是不想签合同，
去年就跟中介提出要签五年长约，
中介说coles门口不可以有长租摊位拒绝了，
所以我们只能月租。

kimmi

aboutus 发表于 2020-2-1 19:04
看来你赚了，今年的行情肯定不行

为什么呢？请指教

maomaoda678

买个教训吧。在商场里面租约没有确定之前干嘛要下血本付出。

JoanneWT

商城如战场，，

祝楼主好运

jianguopp

如果没有合同约束，可能很难挽回了。
不如贴个大告示，准备搬家，争取带些老客户走。