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[地区选择] West Ryde 这个unit如何，为何一年多了还没卖出去 [复制链接]

whoisit

皮靴族

发表于 2020-1-23 18:38 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 whoisit 于 2020-1-23 21:43 编辑

https://m.realestate.com.au/property-unit-nsw-west+ryde-129883978

已经挂了快一年了，如果47万左右拿下合适不？

更新：
很多网友说是几年前价格，我去年(一年半前)就看过一个类似的，只是只有一个bathroom。还请自去参加inspection，最后就卖了46万多，去的时候中介也是牛哄哄说要60万，还打印了好几张旁边unit卖出的价格说就是60万，结果最后。。。现在这个是两个bathroom，再加4万好了，到50万可以不？
https://www.domain.com.au/proper ... -west-ryde-nsw-2114

lucyc

皮靴族

发表于 2020-1-23 18:39 来自手机 |显示全部楼层

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47万好便宜啊

ken1huang

银靴族

发表于 2020-1-23 18:45 来自手机 |显示全部楼层

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挺好的，看着不错，价钱喜人

magictime

皮靴族

发表于 2020-1-23 18:47 |显示全部楼层

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自游自在

水晶靴族

发表于 2020-1-23 18:50 |显示全部楼层

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看上去很不错，还双砖的哦

whoisit

皮靴族

发表于 2020-1-23 18:52 来自手机 |显示全部楼层

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lucyc 发表于 2020-1-23 18:39
47万好便宜啊

47万是我自己估计的，去年类似一个两房unit就是卖了45万左右，但是那个只有一个bathroom

xming

银靴族

发表于 2020-1-23 20:03 |显示全部楼层

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不错的，尤其是经历了酷热，更觉得公寓好处。

yl001

水晶靴族

发表于 2020-1-23 20:07 |显示全部楼层

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这区房价崩了?
面积不小的2房unit，价格比auburn还便宜。。。
60万还差不多

lvr

银靴族

发表于 2020-1-23 20:15 |显示全部楼层

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楼主你看的是2011年的销售记录吧？

cwan

皮靴族

发表于 2020-1-23 20:19 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 cwan 于 2020-1-23 20:21 编辑

隔壁3号18年买了75万，5号19年卖了62.8万，lz出价47万会不会被中介轰出来

yl001

水晶靴族

发表于 2020-1-23 20:22 |显示全部楼层

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cwan 发表于 2020-1-23 20:19
隔壁3号18年买了75万，lz出价47万会不会被中介轰出来

75w倒是有点高了，west ryde coles那里的新公寓2/2/1 差不多70多万
老unit应该55-65万之间，看具体位置，楼层，楼龄，面积等等

cwan

皮靴族

发表于 2020-1-23 20:24 来自手机 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2020-1-23 20:22
75w倒是有点高了，west ryde coles那里的新公寓2/2/1 差不多70多万
老unit应该55-65万之间，看具体位置， ...

同意,60几万估计可能，47万是4号09年的售价

yl001

水晶靴族

发表于 2020-1-23 20:30 |显示全部楼层

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cwan 发表于 2020-1-23 20:24
同意,60几万估计可能，47万是4号09年的售价

47万那是大笑话了，真心比auburn还便宜了都。。。
60多万差不多，这个unit面积不小的。我估计65左右吧

general_lee31

铜靴族

发表于 2020-1-23 20:35 |显示全部楼层

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这个价格要是能卖owner早就卖了吧

gycyc

白金靴族

发表于 2020-1-23 20:37 来自手机 |显示全部楼层

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这年头还有这种价格？

芳草萋萋

皮靴族

发表于 2020-1-23 20:51 来自手机 |显示全部楼层

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这种挂了一年都还没卖掉的，大概率是房主心理价位高于市场价也不着急卖。我估计房主至少要65万朝上。不信你问问中介？

whoisit

皮靴族

发表于 2020-1-23 21:29 来自手机 |显示全部楼层

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cwan 发表于 2020-1-23 20:19
隔壁3号18年买了75万，5号19年卖了62.8万，lz出价47万会不会被中介轰出来

我去年inspection看过一个类似的，真的是就卖了47万，一开始中介也牛哄哄说要60万，我等下找下贴出来

叮当仔

铜靴族

发表于 2020-1-23 21:37 来自手机 |显示全部楼层

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47？2/2/1？这租就能租450的，为什么要卖？

whoisit

皮靴族

发表于 2020-1-23 21:39 来自手机 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2020-1-23 20:30
47万那是大笑话了，真心比auburn还便宜了都。。。
60多万差不多，这个unit面积不小的。我估计65左右吧 ...

已经更新帖子，去年类似那个就是买了不到47万

whoisit

皮靴族

发表于 2020-1-23 21:50 来自手机 |显示全部楼层

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cwan 发表于 2020-1-23 20:19
隔壁3号18年买了75万，5号19年卖了62.8万，lz出价47万会不会被中介轰出来

更新帖子了
这个多一个bathroom，加4万，卖50万行不？

yl001

水晶靴族

发表于 2020-1-23 21:51 |显示全部楼层

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whoisit 发表于 2020-1-23 21:39
已经更新帖子，去年类似那个就是买了不到47万

16年52万，18年47万，厉害。

哥们你那套50万你赶紧买，真的值。

whoisit

皮靴族

发表于 2020-1-23 21:59 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 whoisit 于 2020-1-23 22:08 编辑

yl001 发表于 2020-1-23 21:51
16年52万，18年47万，厉害。

哥们你那套50万你赶紧买，真的值。

前房东是亏了好几万。当时本来要auction，因为去的人太少直接取消
这套是和那套46万同一时间放出来的，说起来放了快两年了。
我刚买了墨尔本西区的house，这一时半会拿不出首付，那时是想去墨尔本生活，结果悉尼新工作offer给的比墨尔本高很多，索性就待悉尼了

paoqiqi

铜靴族

发表于 2020-1-23 22:10 |显示全部楼层

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LZ你实地看过吗，这两套房子除了距离近，其他没有可比性

cwan

皮靴族

发表于 2020-1-24 01:41 来自手机 |显示全部楼层

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lz赶快买，别犹豫，房东一年没卖就是在等待你这个有缘人

zu365

铜靴族

发表于 2020-1-24 01:50 来自手机 |显示全部楼层

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whoisit 发表于 2020-1-23 21:50
更新帖子了
这个多一个bathroom，加4万，卖50万行不？

不管你怎么算，最后卖不卖都是房东说了算。同意楼上的，卖了很久的，房东一定心里价位高+不急卖。

ajawin

木屐族

发表于 2020-1-24 06:36 来自手机 |显示全部楼层

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去年是去年今年是今年，市场已经发生本质上的变化。目前的市场来看 65万以下估计房东不会卖的

lz要么等下一个房地产周期，要么坐时光穿梭机回2019年1月

非投资建议

iuij

铜靴族

发表于 2020-1-24 07:25 |显示全部楼层

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买家和卖家都可以根据自己心理价位来操作

买家说只值这么多卖家不肯难道强买？

sheepYY

皮靴族

发表于 2020-1-24 08:24 来自手机 |显示全部楼层

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18年那个房东亏了很多卖掉了有可能房东资金吃紧被捡漏也可能那个房子出了什么问题需要交levy 总之今年你抱着捡漏的态度去买房子房东应该不会理你

CTL12C

皮靴族

发表于 2020-1-24 09:47 |显示全部楼层

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之前举例的小两房卖465K的也就50平室内面积。现在这个大两房106平。
楼主加几万块钱想打发业主，逗呢

lhz26

银靴族

发表于 2020-1-24 10:23 |显示全部楼层

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