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[地区选择] West Ryde房价起飞了？34 Adelaide st卖了238万 [复制链接]

michaelaa

皮靴族

发表于 2020-1-18 17:43 |显示全部楼层

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本帖最后由 michaelaa 于 2020-1-19 03:14 编辑

不是静街，离火车站超过1公里，West Ryde房价看齐Epping和Eastwood了

https://m.realestate.com.au/sold ... west+ryde-132641446

也是这个星期，134 Lancaster Ave West Ryde，才五百多平的地，离火车站更远，卖了202万。West Ryde涨得好快

https://m.realestate.com.au/sold ... west+ryde-132395050

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2020-1-18 17:51 来自手机 |显示全部楼层

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这是可以建2个villa和一个townhouse的开发用地，不能以正常房价看待

stella_hq

银靴族

发表于 2020-1-18 17:57 |显示全部楼层

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我觉得west ryde比那两个区好啊，这价格我觉得很便宜。我是房东舍不得卖这个地段，这个房子的。

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沧海一粟a

银靴族

发表于 2020-1-18 17:57 来自手机 |显示全部楼层

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这个房子应该是自住，这么好的房子，不适合推倒

tyler_kwok

白金靴族

发表于 2020-1-18 17:58 |显示全部楼层

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近火车站，走不远有水景，地大地平房子还算凑合，这个价不算便宜但可以理解了。

echoxyz

银靴族

发表于 2020-1-18 17:58 来自手机 |显示全部楼层

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这个价格只能说正常

vinsonxue

木屐族

发表于 2020-1-18 18:20 来自手机 |显示全部楼层

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贵的一批，west Ryde 都要这个价格了

bighay

木屐族

发表于 2020-1-18 19:09 来自手机 |显示全部楼层

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进门见楼梯，风水好吗？

Mryao

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发表于 2020-1-18 19:14 |显示全部楼层

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这房子2.4不是很很很正常么....

louierma

皮靴族

发表于 2020-1-18 19:16 |显示全部楼层

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正常价

骄傲啊

银靴族

发表于 2020-1-18 19:35 |显示全部楼层

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frankzhang2014

皮靴族

发表于 2020-1-18 19:42 |显示全部楼层

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这房子就是当作 villa/duplex site 来卖的。地平整frontage宽周边差不多的房子 6 700 的地 18 19年也要 2m 以上了

ALSZ1

草鞋族

发表于 2020-1-18 21:31 |显示全部楼层

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正常

sheepYY

皮靴族

发表于 2020-1-18 22:27 来自手机 |显示全部楼层

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你看到的就是地不够大，离火车站远，但是优点更明显，有几个house可以有这种级别的view的

诡秘之主

银靴族

发表于 2020-1-18 23:51 来自手机 |显示全部楼层

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这个房子我去看过了，后院靠近fance那边有管
房子不新不旧，拆了可以，住又嫌旧
三哥的房子，门口正对楼梯感觉有点怪，光线很暗
老婆进门看一眼就说走吧，没想到238

诡秘之主

银靴族

发表于 2020-1-18 23:53 来自手机 |显示全部楼层

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去看的时候有一对华人老夫妻，好像非常想要，不是第一次来看了，不知道最后是不是他们买的

chingwu

皮靴族

发表于 2020-1-19 00:41 来自手机 |显示全部楼层

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比它好的房子在城堡山便宜60万，等地铁二期开了，交通时间相当，人口结构更好，人均收入更高，就是地理位置离海边远了点

joejoewang

皮靴族

发表于 2020-1-19 01:40 |显示全部楼层

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千平的地在那里毕竟正常价格吧

qqe

皮靴族

发表于 2020-1-19 01:54 |显示全部楼层

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bighay 发表于 2020-1-18 19:09
进门见楼梯，风水好吗？

看电影里的豪宅不都是进门见楼梯吗？住的人不都是非富即贵吗？风水杠杠的

憨墨

布鞋族

发表于 2020-1-19 09:52 |显示全部楼层

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chingwu 发表于 2020-1-19 00:41
比它好的房子在城堡山便宜60万，等地铁二期开了，交通时间相当，人口结构更好，人均收入更高，就是地理位置 ...

城堡山距离city 30公里，West Ryde距离city 13公里

West Ryde离eastwood近，买菜方便，小学排名也高

ann_liu30

铜靴族

发表于 2020-1-19 10:07 来自手机 |显示全部楼层

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waynepublic

金靴族

发表于 2020-1-19 12:00 来自手机 |显示全部楼层

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west ryde小学排名较高，去City交通方便的火车和公路交通都很方便。又是紧邻Eastwood，华人生活方便。所以一直就算是个好区。
凡事有两方面，在坡上的房子有一定的slope，但是景色很好。这个房子属于这种情况，这个价格属于正常。

waynepublic

金靴族

发表于 2020-1-19 12:19 来自手机 |显示全部楼层

chingwu 发表于 2020-1-19 00:41
比它好的房子在城堡山便宜60万，等地铁二期开了，交通时间相当，人口结构更好，人均收入更高，就是地理位置 ...

请问人口结构更好，人均收入更高这个说法是有相关的数据支持吗，还是个人感觉？
在比较区的household income时，如果是用的census data需要考虑进去区内的unit和house的比例。west ryde的unit比较多，平均的household income就无法表现house owner的收入。这就是为什么如果比较denistone和west ryde的household income，denistone高很多，因为denistone全是住house的。Denistone甚至比Eastwood和Epping都高很多。

stella_hq

银靴族

发表于 2020-1-19 12:43 |显示全部楼层

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waynepublic 发表于 2020-1-19 12:19
请问人口结构更好，人均收入更高这个说法是有相关的数据支持吗，还是个人感觉？
在比较区的household inc ...

West ryde 人口结构应该是没有城堡山好的，不能光看house, 要看整体啊，那边很多旧公寓租金这么低，肯定人口结构区间很大的。west ryde 地段好是无疑的。

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waynepublic

金靴族

发表于 2020-1-19 12:54 来自手机 |显示全部楼层

stella_hq 发表于 2020-1-19 12:43
West ryde 人口结构应该是没有城堡山好的，不能光看house, 要看整体啊，那边很多旧公寓租金这么低，肯定 ...

我明白你的意思了。我是从另一个角度看问题。毕竟你买的是house，也是和其他的house在一起，在我看来火车站附近有unit对于house owner来说影响不大。否则结论就会是straithfield人口结构不如kellyville，我觉得不能这么看。

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悉尼麦迪

银靴族

发表于 2020-1-19 12:57 来自手机 |显示全部楼层

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大哥看看1000多平普通400平左右的就140万左右别拿这个来骗人

MP417D

皮靴族

发表于 2020-1-19 13:51 来自手机 |显示全部楼层

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stella_hq 发表于 2020-1-19 12:43
West ryde 人口结构应该是没有城堡山好的，不能光看house, 要看整体啊，那边很多旧公寓租金这么低，肯定 ...

以前是housing commission 的区吧，算比较差的，vic路另一头还很多厂房。不知道怎么这两年起来了

chingwu

皮靴族

发表于 2020-1-19 16:03 来自手机 |显示全部楼层

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waynepublic 发表于 2020-1-19 12:19
请问人口结构更好，人均收入更高这个说法是有相关的数据支持吗，还是个人感觉？
在比较区的household inc ...

就是人口普查的结果，整个区低收入人口偏多，住Unit也是人嘛，一样要逛商场，停车是不是

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chingwu

皮靴族

发表于 2020-1-19 16:07 来自手机 |显示全部楼层

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低收入人群多了，就会影响治安，以及学校的生源
Ryde只能算方便

SEIFA的劣势评分West Ryde只在7分位

waynepublic

金靴族

发表于 2020-1-19 16:22 来自手机 |显示全部楼层

chingwu 发表于 2020-1-19 16:03
就是人口普查的结果，整个区低收入人口偏多，住Unit也是人嘛，一样要逛商场，停车是不是 ...

嗯，明白了。谢谢。

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