悉尼房价越来越高，小白有没有可能找人合伙一起造duplex

semaine3

建筑小白，自己100万出头的预算已经找不到合适的房子。
有没有可能找人share cost一起买块地再造个新的duplex。

据我所知，就是买房，拆房，找个project home的builder。不知道会不会被坑惨。


我按1.1M的预算想找离公共交通近，离华人区近，室内稍微大一点点，已经完全没可能了。
中东人区的duplex（Greenacre，Merrylands）也要差不多1M起了。
但同时如果在Carlingford周边（dundas，ermington，north rocks等），或南区一些地方1.1-1.2买个破房，再花80-100万造，那成本也不到1M。

wxlichao

实际不好操作。断了念想吧。

自游自在

太难了

ken1huang

如果直接买duplex请问会有哪些问题呢？谢谢

scoop2019

100万出头的预算到处都是，西区，西北，南区都有，老房子，有地的。
纠结于华人那几个区，你当然无处可逃。

eguan88

100万出头,   两个人就是200万出头到250万。   120-150万的地盖80-100万的Duplex房子？

十亭

应该有可行性吧。但问题是，如果你请builder 造，你得请靠谱得builder, 不乱加钱，保证质量，否则麻烦多多。自己造得话，你得懂行才可以啊。

而且，两个人合伙，除非知根知底，否则总是有矛盾得。

一天世界晴~

合伙造 还要自留  问题主要出在title上  你两各一套 都是你两的名 舒服吗....

eguan88

一天世界晴~ 发表于 2020-1-17 12:51
合伙造 还要自留  问题主要出在title上  你两各一套 都是你两的名 舒服吗....

既然是Duplex应该有2个独立title

mdlp

找个朋友吧 实际操作非常复杂

mingn04

专业人士ok，小白就算了。

YugaYuga

或者我出地，你出钱来建？我是认真的，也不是建筑小白。
也可以考虑跟builder合作。

此贴长期有效。

little_koala

楼主，你想在Carlingford周边花1.1-1.2买一个面积大，location好的duplex site，有点过于乐观了，而且你还没算上印花税，银行利息和各种意料之外的杂费(比如你作为建筑小白要交的学费)，还有你要承担的风险成本，如果你做完成本精确核算以后，还觉得可行的话，那就放手去干吧。

两年前我想在大家都看不上的中东区买块地开发duplex的时候，看上的一块location非常好的地，在拍卖中被一个小builder用1.2抢走了，今年被他开发好拿出来卖，流拍以后卖了1.17万/套，两套一共是2.34。duplex是双砖的，内部装修的设计和用料都是豪华档次的，你自己算算这个builder利润有多少，我觉得不亏就不错了。

tina-go

little_koala 发表于 2020-1-17 17:46
楼主，你想在Carlingford周边花1.1-1.2买一个面积大，location好的duplex site，有点过于乐观了，而且你还 ...

请问你说的这个中东区是哪个区

zhyc

原来也有类似的想法，后来发现可行性太低。。。

shirleyhelj

非常复杂，风险很高，而且不赚

沧海一粟a

我自己造过duplex,双砖，利息加所有费用140万，外水Builder 不包，三万多，landscaping builder 不包，快六万。不建议楼主造

tina-go

沧海一粟a 发表于 2020-1-17 19:37
我自己造过duplex,双砖，利息加所有费用140万，外水Builder 不包，三万多，landscaping builder 不包，快六 ...

请问你每个，双层面积floor 面积多少

Mryao

可行的，我两个朋友这么干过。但前提是知根知底，就算duplex最后会分地，但是你俩一开始买地、跟Builder签合同的时候都是要两个人的签字，一开始的土地也是两个共有title，一般只有夫妻这种关系才敢这么做吧。而且你盖完可能会发现，还不如自己买一个二手duplex..

沧海一粟a

tina-go 发表于 2020-1-17 19:43
请问你每个，双层面积floor 面积多少

每套室内180-190平吧

bowwow123

自己盖肯定会省钱，很多人都这么做，当然要有一些建筑的知识，

御逍遥

100w可以买TOWNHOUSE

Marco666

我觉得还不如多借一点钱，全部自己造然后再卖掉一个。
两个人合伙买了建，最后需要交易两次，把投资人甲的名字从unit A中去除；把投资人乙的名字从unut B中去除。

deltadelta

两个人合伙怎么分？两套房子不可能条件一摸一样，谈不拢。楼上建议比较合理

wangyag

计划再吹的完美点 拉来合伙人 钱到账后 跑路 赚的更多 根本不用盖

Y叔

自己造，留一个卖一个

imiffy

小白只有交学费的可能

悉尼土地娘娘

沧海一粟a 发表于 2020-1-17 18:37
我自己造过duplex,双砖，利息加所有费用140万，外水Builder 不包，三万多，landscaping builder 不包，快六 ...

你这造价有点高啊，是自住吧，太舍得花钱了，投资就要计较成本，一般90万单砖就差不多了吧

薯条

这个想法不错，可行性有待确认，同求，有志同道合的私信聊，悉尼有没有群可以聊的？

wq19826

我也是小白，比较偏向carlingford和north rock，预算有限，家里有娃，还是需要周边学习环境好些，想住新房 ，可以私聊哈