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[地区选择] 朋友，如果你有40来万搞房产投资，是买房子还是公寓？ [复制链接]

Lucky2014

草鞋族

发表于 2020-1-10 08:20 |显示全部楼层

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朋友，如果你只有40来万搞房产投资，是倾向于长期回报，在比较偏的地方买套房子（出租率也许没什么保障？），还是在比较热门的地方买套小公寓呢（出租率高，短期回报比较有保障）？

WACT

金靴族

发表于 2020-1-10 08:59 来自手机 |显示全部楼层

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现在这个时候，不要想房地产了。
重税，维修维护费巨高，保护租客，房东是孙子。
干点别的吧

WACT

金靴族

发表于 2020-1-10 08:59 来自手机 |显示全部楼层

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现在这个时候，不要想房地产了。
重税，维修维护费巨高，保护租客，房东是孙子。
干点别的吧

tina-go

白金靴族

发表于 2020-1-10 09:36 |显示全部楼层

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这个价位的房产升值不容易的，可以着重现金流吧。

CAVOK

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-1-10 09:38 |显示全部楼层

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银行股.

cangaru

钻石靴族

发表于 2020-1-10 09:43 |显示全部楼层

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按新政5%的首付算，这个钱能买八百万的房

诡秘之主

银靴族

发表于 2020-1-10 09:58 来自手机 |显示全部楼层

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cangaru 发表于 2020-1-10 09:43
按新政5%的首付算，这个钱能买八百万的房

这么大的杠杠啊

cangaru

钻石靴族

发表于 2020-1-10 10:05 |显示全部楼层

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诡秘之主发表于 2020-1-10 09:58
这么大的杠杠啊

那就按老规矩20%也能买二百万的房子啊

参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2020-1-10 10:06 |显示全部楼层

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40万全款还是首付啊

自游自在

水晶靴族

发表于 2020-1-10 10:07 |显示全部楼层

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估计是全款

Lucky2014

草鞋族

发表于 2020-1-10 10:35 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2020-1-10 10:06
40万全款还是首付啊

哈哈，全款。

Lucky2014

草鞋族

发表于 2020-1-10 10:42 |显示全部楼层

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我再借题问大家个不是问题的问题：大家都晓得保险是不管不可抗力造成的损害的，那买了公寓人，在遭受到类似目前的山火或地震之类的，房子化为乌有，损失只能自己承担了吗？

且说国内那么多人都住楼房公寓，情况和这边一样吗？

有明白的请帮我这个小学生科普一下。

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2020-1-10 10:44 |显示全部楼层

Lucky2014 发表于 2020-1-10 10:35
哈哈，全款。

全款40万无贷款，只能买镂花吧？house墨村烂区都没40万的，unit 1bedroom可能有。

房奴孩奴猫奴

理智发言

木屐族

发表于 2020-1-10 10:51 |显示全部楼层

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Lucky2014 发表于 2020-1-10 10:42
我再借题问大家个不是问题的问题：大家都晓得保险是不管不可抗力造成的损害的，那买了公寓人，在遭受到类似 ...

我怎么感觉你说的不对呢？

保险激发一定需要一个EVENT，山火就是EVENT，属于自然灾害。

保险不管的是没有任何EVENT，比如说没有外力激发的问题，比如水管自然老化漏水，但是如果水淹了你的浴室，那么这个浴室的损坏是赔偿的。

xiwu

白金靴族

发表于 2020-1-10 15:44 来自手机 |显示全部楼层

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Lucky2014 发表于 2020-1-10 09:42
我再借题问大家个不是问题的问题：大家都晓得保险是不管不可抗力造成的损害的，那买了公寓人，在遭受到类似 ...

住一段时间，熟悉了澳洲以后，就知道买啥都行了！

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2020-1-10 18:56 |显示全部楼层

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我更喜欢小公寓，尤其是现在阶段，现金为王

jedi_knight

银靴族

发表于 2020-1-10 20:35 来自手机 |显示全部楼层

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回国买房子投资，绝对收益高过这里

马邦德

皮靴族

发表于 2020-1-11 12:44 |显示全部楼层

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40万无论买apt还是House都很难增值，预算越低的买家购房下决策越困难，所以过去两年价格跌得最快的就是这个价位的。但也有例外，这就要看区域数据分析能力了，当然，我说的是公寓方案

会计77

木屐族

发表于 2020-1-11 15:54 来自手机 |显示全部楼层

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现金流为王

wave67

草鞋族

发表于 2020-1-11 16:02 |显示全部楼层

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mark

自游自在

水晶靴族

发表于 2020-1-11 16:03 |显示全部楼层

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一旦断租就啥流都没有了

a609460635

草鞋族

发表于 2020-1-13 23:34 |显示全部楼层

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40万也买不了什么好的，升值空间不大。长线投资股市吧。

codeviny

皮靴族

发表于 2020-1-14 00:47 来自手机 |显示全部楼层

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靠持有房产挣钱只能发生在房价和租金快速上涨时期，不然贷款利息、中介费、维修费、管理费、保险、水费、地税、coucil fee, strata fee, pest control 会让你痛不欲生。

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nekoi1984	+ 3	感谢分享

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a609460635

草鞋族

发表于 2020-1-14 11:43 |显示全部楼层

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codeviny 发表于 2020-1-14 00:47
靠持有房产挣钱只能发生在房价和租金快速上涨时期，不然贷款利息、中介费、维修费、管理费、保险、水费、地 ...

一针见血。

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