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[地区选择] 怎样选择投资的城市 [复制链接]

wuyi

皮靴族

发表于 2019-12-27 01:06 |显示全部楼层

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最近一直在思考一个问题：如果投资一个不是很熟悉的城市，主要依据什么来做决定呢？
比如有两个城市A和B，投资回报率相差不多，但有下面的几个区别：
1. 城市A人口较少，约是城市B的四分之一
2. 城市A比较安静，老年人多，城市B很热闹，年轻人很多
3. 城市A更靠近内陆，但交通比较发达，城市B更靠近海边，交通发达
4. 城市A气候宜人，城市B气候较差
5. 城市A农业发达，城市B制造业发达
6. 城市A治安很好，城市B治安较差
7. 城市A的房价比城市B至少便宜20%

马邦德

皮靴族

发表于 2019-12-27 13:58 |显示全部楼层

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这种思路不对，其他国家不了解，如果是澳洲的话，任何城市无非两种区域：1、以House为主的老区；2、以公寓为主的全新开发新区；

以House为主的老区投资的话，看区域拍卖清空率、特例：是否有很一般的房子卖到高价或者地段很差的房子卖到高价，如果出现了说明House已经有泡沫了，而这个区的公寓马上会涨。或者在房市低迷的时候，这个区的House依然没跌，甚至小涨，那么这个区就是非常适合投资区。。。。。。这种都是充分不必要条件，要视具体情况而定；

大量公寓新区要看几个数据：新盘销售速度、空置率、区内公寓审批量，如果新盘销售极快，说明公寓必涨，但澳洲新区普遍供给过剩，持有三年还是五年卖掉就需要详细规划下了

glk47

铜靴族

发表于 2019-12-27 16:10 |显示全部楼层

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之投资大城市，越大越好

wuyi

皮靴族

发表于 2019-12-27 18:45 |显示全部楼层

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马邦德发表于 2019-12-27 13:58
这种思路不对，其他国家不了解，如果是澳洲的话，任何城市无非两种区域：1、以House为主的老区；2、以公寓 ...

非常感谢！以前没投资过其他城市，还要好好研究一下

wuyi

皮靴族

发表于 2019-12-27 18:53 |显示全部楼层

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glk47 发表于 2019-12-27 16:10
之投资大城市，越大越好

我目前也是这样想的

jasontan683

布鞋族

发表于 2019-12-27 18:56 来自手机 |显示全部楼层

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看人口数量也质量吧

老婆是CPA

金靴族

发表于 2019-12-27 18:58 来自手机 |显示全部楼层

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这个简单

不是很熟悉的城市一

不投

wuyi

皮靴族

发表于 2019-12-27 19:26 |显示全部楼层

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老婆是CPA 发表于 2019-12-27 18:58
这个简单

不是很熟悉的城市一

看来很多人都是这个意见，我只去过两周时间，看来对这个城市的了解还不够

Lifekeeper

皮靴族

发表于 2019-12-27 21:46 来自手机 |显示全部楼层

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投资就希望有收益，看看收益大的城市

ozfair

银靴族

发表于 2020-1-1 13:14 |显示全部楼层

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