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[自购小窝] 公寓房出售时候，大概怎么交税？ [复制链接]

发表于 2019-12-10 20:04 |显示全部楼层

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墨尔本公寓房出售，夫妻共同通拥有了两年：自住了一年，出租了一年。
当时买的时候是接楼花的，原价是55W，然后我私下加价1.5W。现在大约58W卖。请问这种情况，我请问一下：
1）我要交税是不是基于 58-55-中介费-律师费
2）假设上面公示成立，是1W增值，大概交多少税？
3）另外，房租收入，负扣税，需要补税吗？
谢谢，一定加分

我叫老王Ha

木屐族

发表于 2019-12-11 05:29 来自手机 |显示全部楼层

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自住房交什么税？唯一一套自住房？

我叫老王Ha

木屐族

发表于 2019-12-11 05:30 来自手机 |显示全部楼层

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负扣税应该要补的吧，但是能打五折不是。而且交多少税是根据你的年收入来的

hsbdxx

皮靴族

发表于 2019-12-11 08:44 来自手机 |显示全部楼层

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可以按自主房卖不用交了税

fingerwater

皮靴族

发表于 2019-12-11 12:21 |显示全部楼层

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hsbdxx 发表于 2019-12-11 09:44
可以按自主房卖不用交了税

如何操作？我因为毕竟出租了一年了。期间也换住址了

fingerwater

皮靴族

发表于 2019-12-11 12:22 |显示全部楼层

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我叫老王Ha 发表于 2019-12-11 06:30
负扣税应该要补的吧，但是能打五折不是。而且交多少税是根据你的年收入来的 ...

啊，真要补负扣税啊

有多远

皮靴族

发表于 2019-12-11 12:56 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由有多远于 2019-12-11 14:00 编辑

tax return的时候租金收入报税加上报capital gains tax，卖房的价格-买价-买和卖房子所有费用：包括中介费-买卖时律师费-银行discharge fee-stamp duty(如果买的时候有交）-title registration fee
这个差价的50%算入你的总收入再进行交税

jerryclark

金靴族

发表于 2019-12-11 15:53 |显示全部楼层

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出租的时候租金报税了么？

fingerwater

皮靴族

发表于 2019-12-11 23:25 |显示全部楼层

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jerryclark 发表于 2019-12-11 16:53
出租的时候租金报税了么？

交了

fingerwater

皮靴族

发表于 2019-12-11 23:25 |显示全部楼层

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有多远发表于 2019-12-11 13:56
tax return的时候租金收入报税加上报capital gains tax，卖房的价格-买价-买和卖房子所有费用：包括中介费 ...

那之前负扣税的部分怎么计算出来

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