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xs8111

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MK2

现在这个行情，off market 可能卖高价，中介应该可以暗箱操作，但是要注意如果中介人品差两边拿钱，就难说了，多看多问多听有经验的朋友，祝楼主好运

5222e

Off market我的理解是之前正经销售过，没谈成，卖家不着急卖，中介也不愿意继续玩命开放，双方各退一步，中介帮卖家时不时的推销，卖家根据人数时不时的开放
楼主这种上来就直接off的不多，我个人感觉不划算啊

ozfair

不了解

xming

自己卖？

aeoaeo

我家附近有几个中介特别喜欢这样

他们经常联系潜在买家

所以手上原本就有很多有兴趣的买家
一旦他们找到新的listing 就会告诉这些买家 要不要来看房子

可以帮卖家省个广告费

的确这种off market的房子通常东西都多 收拾相对差一些 人住着 肯定感官上会乱一些
而且会感觉房子空间小 影响价格
但主要还是看你中介和你的运气了


我家现在也准备最近off market  周末中介带人来 第一次
我到现在都没收拾呢= =||崩溃

这种情况你不急着卖可以心理预期放高一点

如果到不了心理价位 就等年后再上市场

因为我家有学区 现在中介说有几个买家想赶在开学前签合同 所以也有希望可以到我心里价位

cherrymelon

我家的房子也想卖，中介说可以先off market试试，不过要先和他们中介签合同，现在我们还没有买到合适的房子搬家，本来没有买到新房子之前不想卖现在的房子，可是中介天天打电话说试试，这样真的可以吗？我想除非是买家出价比较好才行，不然我没有买到新房子之前还要去租房子，现在不知道要不要试试off market……

duskshine

cherrymelon 发表于 2019-12-10 11:21
我家的房子也想卖，中介说可以先off market试试，不过要先和他们中介签合同，现在我们还没有买到合适的房子 ...

你可以卖房直接settlement拉长到120天甚至180天，然后买新房的时候settlement缩短到30天
正常卖家都喜欢短settlement而买家相反，你这么来一般大家都很乐意，这样中间就有了三五个月的时间去买合意的房子了

不过推人off market的中介还挺少见的，一般都会建议拍卖拿更高佣金吧……

5222e

duskshine 发表于 2019-12-10 18:59
你可以卖房直接settlement拉长到120天甚至180天，然后买新房的时候settlement缩短到30天
正常卖家都喜欢 ...

就现在这种情况，很建议先买再卖，我有个客户今年6月份卖了自己现在这套，预留了三个月买新房，结果看着看着就发现自己手里的钱越来越买不到房子了，最后自己被迫租着房子在看房

aeoaeo

cherrymelon 发表于 2019-12-10 11:21
我家的房子也想卖，中介说可以先off market试试，不过要先和他们中介签合同，现在我们还没有买到合适的房子 ...

settlement是可以自己调整时间的。

但是现在圣诞。你买房子估计1-2个月都不一定有看的中的房子
而且明年估计房价多少会上涨一点 你settlement时间越长可能越不合算？  不过市场的事情谁也不好说

我家是已经买了新的了 上周刚银行贷款unconditional 所以上周签的中介。中介有买家 所以先off market卖。我家这边一般private价格好一些。具体区也要具体分析。