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[日常管理] 租客毁坏天花板,需要大片重新油漆吗? [复制链接]

发表于 2019-12-2 10:55 |显示全部楼层
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本帖最后由 here4u 于 2019-12-2 15:49 编辑

自己出租房子,租客在大厅住想自己用魔术贴钩钩弄窗帘, 结果撕下魔术贴时候把天花板油漆给弄掉三大块。然后还自己不知道用了什么补了上去,看上去像补毛坯房的。。。 大神门怎么处理?要天花板那一大片重新油漆吗?会不会很贵啊。






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发表于 2019-12-2 14:28 |显示全部楼层
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这是要沉下去了吗

发表于 2019-12-2 16:32 |显示全部楼层
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找人估计,租客赔钱
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发表于 2019-12-2 16:38 |显示全部楼层
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帘子应该房东弄啊,住客厅还不给个帘子吗

发表于 2019-12-2 16:39 来自手机 |显示全部楼层
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看你要不要重新刷咯!不刷就叫租客赔几百块钱,刷的话还不如全屋一起重新刷了!租客赔了钱你可以自己刷或者请人刷,全屋刷材料几百块吧,请人就是上千了

发表于 2019-12-2 16:43 |显示全部楼层
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如果8-10年的漆 租客不用赔
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发表于 2019-12-2 16:48 来自手机 |显示全部楼层
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这个能帮你补上的话,如果你走fair trading要求赔偿的话,基本上不太可能赢,因为fair trading会比较站在房客一边,最好的情况就是协商一下扣点bond吧!希望对你有帮助

发表于 2019-12-2 16:55 |显示全部楼层
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nexus2 发表于 2019-12-2 16:38
帘子应该房东弄啊,住客厅还不给个帘子吗

问题是他们没问过我啊。。 要是知道他们要弄帘子在客厅住,我市不会租给他们的。我的就是一房。
再说 要是告诉我要弄帘子,我肯定不会让他们买魔术贴这东西往天花板贴的啊

发表于 2019-12-2 16:56 |显示全部楼层
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Qiuqiututu 发表于 2019-12-2 16:43
如果8-10年的漆 租客不用赔

这掉漆 是她们用了粘贴挂钩 撕下来后造成的。肯定不是自然损毁。。。

发表于 2019-12-2 16:59 |显示全部楼层
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按理说 要是换是中介出租的房子,肯定是要重新刷一遍然后颜色一样的对吧?

发表于 2019-12-2 16:59 |显示全部楼层
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here4u 发表于 2019-12-2 16:56
这掉漆 是她们用了粘贴挂钩 撕下来后造成的。肯定不是自然损毁。。。

自己买漆重刷花不了太多,刷漆房东必备技巧。可以扣两百bond金,买油漆和工具
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发表于 2019-12-2 17:28 来自手机 |显示全部楼层
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nexus2 发表于 2019-12-2 16:38
帘子应该房东弄啊,住客厅还不给个帘子吗

应该是想在客厅中间加帘子,隔个房间出来。不是挂在客厅窗户上

发表于 2019-12-2 17:42 |显示全部楼层
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here4u 发表于 2019-12-2 16:56
这掉漆 是她们用了粘贴挂钩 撕下来后造成的。肯定不是自然损毁。。。

油漆只有8-10年的折扣
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发表于 2019-12-2 18:02 来自手机 |显示全部楼层
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这妥妥的租客全责,楼上的都是租客吧?

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发表于 2019-12-2 18:03 来自手机 |显示全部楼层
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Qiuqiututu 发表于 2019-12-2 17:42
油漆只有8-10年的折扣

要这么算折旧的话,是不是老房子租客可以把房子拆了也不用陪?
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发表于 2019-12-2 18:08 |显示全部楼层
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如果你有正规租约,并且上交了bond,那就大大方方的申请VCAT,要求从bond金里扣钱,不过呢,像楼上那位同学说的一样,如果是8年以上的油漆了,属于正常损耗,VCAT不会同意扣太多钱。
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发表于 2019-12-2 18:12 |显示全部楼层
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地毯也是这个道理,旧地毯 租客弄上污渍,清洗的不干净,也不需要额外赔偿房东,算正常损耗。除非是1,2年新的地毯……

发表于 2019-12-2 19:17 |显示全部楼层
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这个不是大问题,整个天花重新刷下就行了。

发表于 2019-12-2 19:22 |显示全部楼层
此文章由 zhangwei7461 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zhangwei7461 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 zhangwei7461 于 2019-12-2 18:25 编辑

补的应该是正常的 filler。

需要先打磨,打磨完再漆  十分简单

https://www.youtube.com/watch?v=zSw_t_NT3B0
网上随便帮你找了个视频
具体看这个视频把。  

发表于 2019-12-2 19:27 |显示全部楼层
此文章由 Ngshun 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Ngshun 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
funnyfish 发表于 2019-12-2 18:03
要这么算折旧的话,是不是老房子租客可以把房子拆了也不用陪?

同意、上面那个人没出租房吧
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禁止发言

发表于 2019-12-2 21:00 |显示全部楼层
此文章由 大江东去 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大江东去 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
看租客的具体状况

没你壮的,扣500

比你壮的,不扣
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发表于 2019-12-2 21:18 |显示全部楼层
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Ngshun 发表于 2019-12-2 19:27
同意、上面那个人没出租房吧

Tribunal就是这么按ATO的折旧来算的 蓄意破坏那不是一个概念好吧

发表于 2019-12-2 22:51 |显示全部楼层
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Qiuqiututu 发表于 2019-12-2 21:18
Tribunal就是这么按ATO的折旧来算的 蓄意破坏那不是一个概念好吧

This is damaged, it is not tear and wear concept

发表于 2019-12-2 23:02 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ken1huang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ken1huang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
zhangwei7461 发表于 2019-12-2 19:22
补的应该是正常的 filler。

需要先打磨,打磨完再漆  十分简单

那个像胶布一样的细网格是什么东西?谢谢

发表于 2019-12-3 00:14 |显示全部楼层
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ken1huang 发表于 2019-12-2 22:02
那个像胶布一样的细网格是什么东西?谢谢

你这个其实用不到这个东西。 你就直接用filler 补上 打磨平 漆上就行。 这个胶布网格不是必要的。

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发表于 2019-12-3 09:11 |显示全部楼层
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谢谢大家  我自己不会油阿。。。 找了个油漆工报价 1500。。。整个天花板。。30 多平吧。我要说出去给租客,怕是吓死他了
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发表于 2019-12-3 09:13 |显示全部楼层
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zhangwei7461 发表于 2019-12-3 00:14
你这个其实用不到这个东西。 你就直接用filler 补上 打磨平 漆上就行。 这个胶布网格不是必要的。 ...

谢谢阿  那就是不用整个刷? 那会不会看上去颜色不均匀 不一样啊?

发表于 2019-12-3 09:13 |显示全部楼层
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Ngshun 发表于 2019-12-2 22:51
This is damaged, it is not tear and wear concept

同意~

发表于 2019-12-3 09:16 |显示全部楼层
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firststeps 发表于 2019-12-2 16:59
自己买漆重刷花不了太多,刷漆房东必备技巧。可以扣两百bond金,买油漆和工具 ...

自己管理就是心塞 每次到退租就害怕  总有幺蛾子。。

发表于 2019-12-3 11:51 |显示全部楼层
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here4u 发表于 2019-12-3 08:13
谢谢阿  那就是不用整个刷? 那会不会看上去颜色不均匀 不一样啊?

一般ceiling 如果是纯白的话 大部分都是ceiling white 。  颜色不难配的。。

而且你这个damage 看起来真的很小。  那个油漆工过来 直接报价整面1500 真的不厚道。。。

找个handy man 过来把 几百块的事情。

如果你硬要整面全漆了。  租客不同意, 最终要上庭的话。 我个人认为法院不会支持漆整面墙的决定的。。

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