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[地区选择] 好区好街看拍卖房归来 [复制链接]

nmanz

金靴族

发表于 2019-12-1 20:05 |显示全部楼层

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https://m.realestate.com.au/prop ... illoughby-132404066

昨天去North Willoughby看拍卖新房，房子的位置不用说，地道的下北区 Willoughby，街道也不错，好区好街但房子只是个project house, 面积也不算大，里外感觉一般般，楼上摸摸哪哪都是石膏板，房子总体感觉比较cheap。拍卖下午四点开始，拍卖场景也是很多人，粗粗数了一下大约有70多人，中介开拍也比较爽快，整场拍卖有四组人较劲，其中两组华人家庭参与。拍卖直接从2.8m 起拍，一直五万五万然后两万五往上加直到 3.1m打住, 华人明显后劲不足退出, passed in, ，鬼佬坚持到最后，但价格远低于新房东心理3.4m 左右价位，拍卖后听房东邻居说这个破房是新房东去年花2.4m买下，返回花了近六十万建造，现在卖3.1实在太低了，拍卖结束后两组拍卖竞争者留下与中介和房东商量，不知道最终房子归谁。

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Sunking08	+ 4	感谢分享

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nmanz

金靴族

发表于 2019-12-1 20:10 |显示全部楼层

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个人感觉这个project house 建造费用应该不会超过60万

Sunking08

皮靴族

发表于 2019-12-1 20:19 来自手机 |显示全部楼层

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因为走不到火车站所以华人不热衷

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sophie1209	+ 2	我很赞同
michaelaa	+ 2	我很赞同

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nmanz

金靴族

发表于 2019-12-1 20:32 |显示全部楼层

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Sunking08 发表于 2019-12-1 20:19
因为走不到火车站所以华人不热衷

这个算洋人很喜欢的区

karenhangxu

铜靴族

发表于 2019-12-1 20:34 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 karenhangxu 于 2019-12-1 20:35 编辑

改价格了，3.25

自游自在

水晶靴族

发表于 2019-12-1 20:44 |显示全部楼层

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围观群众比真正买家多多了

lll2008

铜靴族

发表于 2019-12-1 20:51 |显示全部楼层

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最难受的是至少两个卧室里的高窗，只能看天。软禁了。

mliu1188

银靴族

发表于 2019-12-1 21:37 |显示全部楼层

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路过

sydnewcomer

银靴族

发表于 2019-12-1 21:48 |显示全部楼层

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400 出头的地

nmanz

金靴族

发表于 2019-12-1 21:50 |显示全部楼层

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如果400多的地，加上这样的cheap project house要价3.25m 也算不低了，主要是卖地点了

土澳的天空

皮靴族

发表于 2019-12-1 21:53 |显示全部楼层

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这绝对是回到历史最高价的时期了

nmanz

金靴族

发表于 2019-12-1 21:54 |显示全部楼层

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土澳的天空发表于 2019-12-1 21:53
这绝对是回到历史最高价的时期了

感觉还没有到历史最高点吧！

土澳的天空

皮靴族

发表于 2019-12-1 21:58 |显示全部楼层

指的是这一个案，不指市场

Wooduck

银靴族

发表于 2019-12-1 22:00 |显示全部楼层

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热闹。

刚有鞋穿的人

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发表于 2019-12-1 22:42 |显示全部楼层

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Sunking08 发表于 2019-12-1 19:19
因为走不到火车站所以华人不热衷

还有没有烧腊店

caibutou2008

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发表于 2019-12-2 08:26 |显示全部楼层

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房东投资策略失误，止损好过套牢吧

karenhangxu

铜靴族

发表于 2019-12-2 08:41 来自手机 |显示全部楼层

房东当年2.2m买的地。

karenhangxu

铜靴族

发表于 2019-12-2 08:43 来自手机 |显示全部楼层

其实当年小地新房子，的确可以卖到3.4m，房东就算装修次一点，3.2-3.3也是定价正确的。慢慢等吧。

weedoo

银靴族

发表于 2019-12-2 09:19 |显示全部楼层

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不错的价格

waterdimple

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发表于 2019-12-2 09:51 |显示全部楼层

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太花哨了,老房子要是质量还行估计更好,装修下总比project home强

汪洋

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发表于 2019-12-2 10:01 来自手机 |显示全部楼层

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这小破房用花60万盖？那我家房子得花100万。。。别的不说，看看那么寒酸的大门，一个胖人挤进去都费尽。。。

mingsh22

铜靴族

发表于 2019-12-2 10:03 |显示全部楼层

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400平米的房子都上3了，这要是CHATSWOOD的房子得多少价格了。。。

现金为王

皮靴族

发表于 2019-12-2 10:32 |显示全部楼层

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房子最关键的是地段地段地段

交易人生

白金靴族

发表于 2019-12-2 10:51 |显示全部楼层

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这个房子的交割历史表明当时的价格是2.16，算上stamp duty 的话，2.3m，是不是花掉60万重建就不清楚了，装修一般，但由于是willoughby ，建房也贵些。花3m+来买的人，只有买的人才懂。

0 to 1

行运一条龙

木屐族

发表于 2019-12-2 11:11 |显示全部楼层

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在好的区盖一个普通的project home，策略上已经是错误了。等于在差的区盖豪宅一样

harbridge

水晶靴族

发表于 2019-12-2 11:13 |显示全部楼层

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这房子长的有些一言难尽

karenhangxu

铜靴族

发表于 2019-12-2 11:40 来自手机 |显示全部楼层

mingsh22 发表于 2019-12-2 10:03
400平米的房子都上3了，这要是CHATSWOOD的房子得多少价格了。。。

Chatswood 类似的街道没有几条街。

mingsh22

铜靴族

发表于 2019-12-2 12:05 |显示全部楼层

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karenhangxu 发表于 2019-12-2 11:40
Chatswood 类似的街道没有几条街。

这条街有什么特别得说法嘛?

猪肉炖粉条

皮靴族

发表于 2019-12-2 12:26 |显示全部楼层

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反正溢价部分转嫁到下一个买家

yep

银靴族

发表于 2019-12-2 12:34 |显示全部楼层

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harbridge 发表于 2019-12-2 11:13
这房子长的有些一言难尽

外观不就像个现代碉堡么

这样的房在好区住着也不长脸

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