(更新：Bond已退) 中介要求支付$880刀更换洗脸台柜子抽屉。。

xxzhbhy

坐标墨尔本，请教各位大大。
上周退房，中介发邮件要求我更换两个卫生间洗脸台下的抽屉，说是front panel badly water damage。
大概情况就是 那个抽屉有水滴上，久而久之抽屉的panel掉漆腐化，里面的木材有些朽了。只是外观，但完全不影响使用。
并且说帮我quote了，，$880更换两个卫生间的两个抽屉。。。
请问我可以拒绝么？毕竟是9年的公寓了，里面的这些柜子磨损都很严重，这种water damage情况算wear and tear么？

谢谢各位！！求支招！

补充，租住的时候，没在意，有一些小的chips/掉漆，但是没在意，毕竟很旧的公寓了。。现在中介说是我弄坏的。确实有些时候洗脸水会溅在上面。。。

02/12/2019 更新：Bond已退

采纳几位朋友的建议，根据新柜子价格算出了个大概的残值，并且搬出相关Tenant Union的一些法律条文，提出了$200的合理补偿。
中介出乎意料的爽快接受。
目前看来他们只是抱着能讹就讹的心态，估计也不太会去修理。

希望大家以后遇到这事不要慌，发帖多问，不要让这帮黑中介觉得我们善良就被欺负。是自己错该赔就赔，不是自己错一分钱也不掏。。

这事情就比较完美的解决了，感谢各位朋友的出谋划策！！

祝大家永远都告别黑中介！！！！

cachi

直接拒掉，用了9年了，不會变旧。

orangecava

如果洗手台本来就存在water leakage的话就更不用管了

flyingcat

拒绝支付。最后可能只需要付几十刀。。

长耳兔

我是出租房直接换掉整个洗脸柜，总共880刀，坐标悉尼，两年前，也是中介管理的。我觉得如果很旧了，还不如整个换。

xxzhbhy

orangecava 发表于 2019-11-26 10:31
如果洗手台本来就存在water leakage的话就更不用管了

没有leakage，就是设计不合理，台面基本和底下的柜子抽屉平行，所以很容易水溅上。

也确实我们大意了。一开始入住时以为只是掉漆啥的，谁想到越用越朽。。

但是他们直接要求换新的，，这个太扯淡了。9-10年的旧公寓了

长耳兔

对不起，没看清，楼主是租房，这个中介太狮子大开口了。

xxzhbhy

长耳兔 发表于 2019-11-26 10:33
我是出租房直接换掉整个洗脸柜，总共880刀，坐标悉尼，两年前，也是中介管理的。我觉得如果很旧了，还不如 ...

问题是。。这个东西没有人为损坏，需要房客来换么？

xxzhbhy

长耳兔 发表于 2019-11-26 10:34
对不起，没看清，楼主是租房，这个中介太狮子大开口了。

对的，谢啦！
我已经回邮件拒绝了，说这是wear and tear。 还没拿到回复。

长耳兔

xxzhbhy 发表于 2019-11-26 10:34
问题是。。这个东西没有人为损坏，需要房客来换么？

这个应该房东修的，除非他提供证据说是你损坏的，你一口咬定搬进去就是这样，中介是欺软怕硬。

lucyliu8472

你是租客？住了9年这个房子？

xxzhbhy

flyingcat 发表于 2019-11-26 10:31
拒绝支付。最后可能只需要付几十刀。。

这事如果中介一直强硬？那我上VCAT是不是会更有利？

xxzhbhy

lucyliu8472 发表于 2019-11-26 10:37
你是租客？住了9年这个房子？

对，我是租客。。我就租了1年多，这个房龄差不多9-10年了。
刚住进去时，因为房子很旧，没在意这些柜子面的掉漆，结果现在看起来可能比住进去更明显了。

lucyliu8472

xxzhbhy 发表于 2019-11-26 10:39
对，我是租客。。我就租了1年多，这个房龄差不多9-10年了。
刚住进去时，因为房子很旧，没在意这些柜子面 ...

入住时候condition report 应该仔细检查，写上。

xxzhbhy

lucyliu8472 发表于 2019-11-26 10:40
入住时候condition report 应该仔细检查，写上。

当时有一块 chip/掉漆，我写了，但是现在可能掉的更多且里面的木头暴漏在外有点朽。

lucyliu8472

xxzhbhy 发表于 2019-11-26 10:42
当时有一块 chip/掉漆，我写了，但是现在可能掉的更多且里面的木头暴漏在外有点朽。 ...

不知道，这个你们要交涉。

zn7726

说两句公道话
1. 9年新的公寓，可以算是近新公寓了。不是你说的很旧很旧
2. 你没说你住了多久。如果你住了2年，然后本来完全没有损害的东西到你手里，现在出现了water damage，我觉得你有责任。而且这个water damage，无论如何是使用不当造成的，除非有管子漏水。如果你说漆面老化变色这些，肯定跟你使用无关。
3. 收费880太黑了，这个价格是整个换新的价格。假如这柜子寿命10年，换新880，你只住了2年，你只要付20%才合理。

piddock

我也同意楼上的意见，9年新的公寓无论如何也谈不上是很旧，lz也承认使用不当了，赔一两百也是合理的。

xxzhbhy

zn7726 发表于 2019-11-26 10:48
说两句公道话
1. 9年新的公寓，可以算是近新公寓了。不是你说的很旧很旧
2. 你没说你住了多久。如果你住了2 ...

OK 明白多谢，合理的补偿我也是同意的，200-300我其实无所谓的。
但直接换新$880确实黑。

xxzhbhy

piddock 发表于 2019-11-26 10:55
我也同意楼上的意见，9年新的公寓无论如何也谈不上是很旧，lz也承认使用不当了，赔一两百也是合理的。 ...

对，赔偿一部分我没异议，但就得看中介时就坡下驴还是一条路黑到底了。。哈哈

zn7726

xxzhbhy 发表于 2019-11-26 11:00
OK 明白多谢，合理的补偿我也是同意的，200-300我其实无所谓的。
但直接换新$880确实黑。
...

明确表明，对方要求不合理。water damage跟那个旧的chip有关（看你的描述是这样），而且对方要求的这个价格可以换个新柜子了，让你承担全部费用不合理。然后你给个你觉得合理的数字，如果不接受旧直接去告。

xxzhbhy

zn7726 发表于 2019-11-26 11:04
明确表明，对方要求不合理。water damage跟那个旧的chip有关（看你的描述是这样），而且对方要求的这个价 ...

好的，非常感谢建议！

我昨晚回复了说这是 wear and tear, 目前还没收到中介回复。

如果收到后，我会按照你的建议提出我的补偿，看看对方能否接受，不行最后上VCAT。

猪胖胖

这个不是黑白分明的事情，凭空感觉200-300可以解决问题，不算过分的要求。

xxzhbhy

猪胖胖 发表于 2019-11-26 11:15
这个不是黑白分明的事情，凭空感觉200-300可以解决问题，不算过分的要求。

多谢，200-300我也能接受。看看中介能不能就坡下驴了。

pinkdreamer

墨尔本的我不太清楚，悉尼这边退房租客可以直接申请fair trade全额退bond. 中介不同意可以申请仲裁。网上有各种设备的折旧年限。也就是中介必须先证明这个东西是你损坏的，不是wear and tear,之后按这个年限要求赔偿，我记得有跌东西是7年，有些10年左右。9年新，实在也赔不了多少。建议你找一下vic的条款，尽快解决。不要拖。你一行动，中介就知道你不是傻白甜，就不会对你这么无礼了。

tina-go

十年的房子 怎么很旧很旧。十年新，真的很新

xxzhbhy

tina-go 发表于 2019-11-26 11:38
十年的房子 怎么很旧很旧。十年新，真的很新

可能是出租房的原因吧，而且临近主街，M1 citylink， 以及赌场。
去年看房时看了好多这栋楼的，都比较旧。而且租房时property manager自己都说这房子很旧了，小毛病不少。

现在是之前额property manager休年假。。代班这个估计不了解吧

xxzhbhy

pinkdreamer 发表于 2019-11-26 11:25
墨尔本的我不太清楚，悉尼这边退房租客可以直接申请fair trade全额退bond. 中介不同意可以申请仲裁。网上有 ...

谢谢，
维州法律中介如果要克扣Bond需要10个工作日内提出，不然就没机会了。
他们如果提出克扣，但是我不同意。或者我提出claim full amount但是房东不同意。那就只能通过VCAT解决。

totore

拒绝支付
是房东的责任

pinkdreamer

xxzhbhy 发表于 2019-11-26 11:43
谢谢，
维州法律中介如果要克扣Bond需要10个工作日内提出，不然就没机会了。
他们如果提出克扣，但是我不 ...

你要看一下10天是怎么计算的。在nsw是从你申请bond开始，中介有10天提出异议。同样，如果中介先跟fair trade提，那么10天给你提出异议。需要提议的一方比较麻烦，因为需要缴费和准备资料等等。
所以不要跟中介浪费时间，先跟fair trade申请全额拿回bond.申请之前给fair trade打电话，确认你的bond还没背中介申请。要快。