由澳洲房价年均增幅3%联想到的

jack9889

今年看到新闻，澳洲房价过去十年的年增幅只有3%，现在买房比十年前还要轻松，感觉澳洲年轻人还是比较幸福的。

对比一下中国的数据，找到下面这个是2017年的数据图，中国主要城市房价过去十五年的年化增幅在25%到50%之间。

以北京为例子，2002年均价不到4500，2017年涨到均价63000，也就15年之间房价涨了14倍。中国有多套房的人，啥也不干就暴富了，没买房的人真应该赶紧移民澳洲。

中国房价15连涨幅 （数据发布于2017年）





澳洲房价10年涨幅 (ColeLogic 最新数据)

nexus2

中介是吧， 中国发展的快，通胀也快。 澳洲2头都是赶不上的。

jack9889

有多少人错过中国这15年的，没人希望澳洲房价疯长，但澳洲房价过去十年确实没涨，因为澳币汇率和购买力还跌了30%，工资涨了至少20%吧，贷款利率还降了很多，所以买房压力比十年前小的多，华人在中国没有房子的应该消尖脑袋移民澳洲。

jack9889

nexus2 发表于 2019-11-22 20:54
中介是吧， 中国发展的快，通胀也快。 澳洲2头都是赶不上的。

我也希望我是中介或者Broker，至少比买房的赚的还多，可惜自己只是普通打工仔辛辛苦苦把青春都贡献给澳洲，也没积累到啥财富。

desktop

澳洲主要是税多，卖房交不少税

即来之

澳洲如果也一样疯涨，大家还会移过来吗？
就是因为稳定不大涨，大家都买得起，才来

deen

jack9889 发表于 2019-11-22 20:56
有多少人错过中国这15年的，没人希望澳洲房价疯长，但澳洲房价过去十年确实没涨，因为澳币汇率和购买力 ...

今年流行去泰国没房，移民澳洲多累。

extralight

感觉澳洲年轻人一样买不起房，除非买到远郊非常远的区域去

jack9889

即来之 发表于 2019-11-22 21:07
澳洲如果也一样疯涨，大家还会移过来吗？
就是因为稳定不大涨，大家都买得起，才来 ...

澳洲房市对于新移民和年轻人，确实是一大利好。

我也奇怪了足迹里面那些空军和工粉，整天喊澳洲房价高买不起房的，是井底之蛙吗？

wxu

这也解释了中国丈母娘看重房子的原因，房子创造财富的速度和规模远远大于一份好工作能带来的财富。

zhouzhiwdd

好奇哪里看的新闻…3%的年增幅怎么算出来的

jack9889

zhouzhiwdd 发表于 2019-11-22 21:57
好奇哪里看的新闻…3%的年增幅怎么算出来的

今天的新闻：


新研究发现，现在在澳洲大部分地区买房子比十年前更容易了。

CoreLogic的 Property Pulse 研究说过去10年里房产价格与收入增长速度一样。

但因为房贷利率下降到历史新低，买房的人更容易还完房贷。

澳洲全国房子中位价在过去十年里每年增长3%，从$382,650 涨到 $516,710元。

但家庭收入增长率每年要多一些，从每年$59,020 涨到$79,872。

并且房贷利息下降了百分之一，从5.1%下降到4.1%。

southernstars

不包括悉尼晕尔本，

zhouzhiwdd

jack9889 发表于 2019-11-22 22:03
今天的新闻：

谢谢找出来，我试着按英文关键字搜索没有找到英文版的来源，不会又是微信新闻吧

jack9889

zhouzhiwdd 发表于 2019-11-22 22:21
谢谢找出来，我试着按英文关键字搜索没有找到英文版的来源，不会又是微信新闻吧 ...

https://therealestateconversatio ... ustralia/1574302261

zhouzhiwdd

谢谢啦

Da_Musiq

中国是1%的人花式收割99%的穷鬼 营业税所得税先收一笔 教育看病再收一笔 超发货币炒房价再收一笔
若人还没死光就股票 p2p 最后给你的棺材上钉 很多人两脚一伸最后银行存款为0 意味着他一辈子除了吃喝拉撒全部生命捐掉了
当收割的差不多了 一些人还剩房子 怎么办  花式再收割你 不让2套房贷款 以后交易越来越难 几百万就没了   

auskaola

所以说只有大城市才有房地产。澳洲涨幅3%，符复合收益也就是十年大约40-50%，但悉尼应该是150%，墨尔本100%，博斯负数，其他城市20-30%。
中国也类似，北上深十几倍，省会城市四五倍，小城市一两倍，没落城市鹤岗负数。中国涨幅大的前提是人民币大幅印钞，经济高速增长。以后来看，中国涨幅还不如澳洲有前途，中国已经人口负增长，经济已经不大增长，外国投资额大幅下降，反而澳洲一直很稳定，人口强劲，经济短期瓶颈后还是会在西方国家中领先，最关键的，澳洲空置率很低，一直在4%以下，中国已经20%以上，中国房地产比较危险，已经脱离了基本面如收入可负担。
其实澳洲房地产只有一个半市场，悉尼一个，墨尔本半个，其他城市没有房地产，只有自住，没有投资价值。严格来说，只有悉尼房地产值得投资。

auskaola

所以说只有大城市才有房地产。澳洲涨幅3%，符复合收益也就是十年大约40-50%，但悉尼应该是150%，墨尔本100%，博斯负数，其他城市20-30%。
中国也类似，北上深十几倍，省会城市四五倍，小城市一两倍，没落城市鹤岗负数。中国涨幅大的前提是人民币大幅印钞，经济高速增长。以后来看，中国涨幅还不如澳洲有前途，中国已经人口负增长，经济已经不大增长，外国投资额大幅下降，反而澳洲一直很稳定，人口强劲，经济短期瓶颈后还是会在西方国家中领先，最关键的，澳洲空置率很低，一直在4%以下，中国已经20%以上，中国房地产比较危险，已经脱离了基本面如收入可负担。
其实澳洲房地产只有一个半市场，悉尼一个，墨尔本半个，其他城市没有房地产，只有自住，没有投资价值。严格来说，只有悉尼房地产值得投资。

revstar

jack9889 发表于 2019-11-22 21:00
我也希望我是中介或者Broker，至少比买房的赚的还多，可惜自己只是普通打工仔辛辛苦苦把青春都贡献给澳洲 ...

你好称自己在中国很多房子，澳洲房子也好几个，为啥还在苦逼地打工啊？

沧海一粟a

revstar 发表于 2019-11-24 10:54
你好称自己在中国很多房子，澳洲房子也好几个，为啥还在苦逼地打工啊？

打工和房子多少两码事。有的人闲不住。

revstar

沧海一粟a 发表于 2019-11-24 11:15
打工和房子多少两码事。有的人闲不住。

闲不住不应该是买生意吗？

michaelaa

过去十年平均每年只涨10%的原因是：17年中到19年中，悉尼墨尔本房价下跌了16%

rsyrsy641

auskaola 发表于 2019-11-24 10:49
所以说只有大城市才有房地产。澳洲涨幅3%，符复合收益也就是十年大约40-50%，但悉尼应该是150%，墨尔本100% ...

霍巴特貌似也还不错

百万负翁

2009年auburn的house30-40万，现在auburn有60万的house?

wxu

revstar 发表于 2019-11-24 11:47
闲不住不应该是买生意吗？

以前做过小生意比打工更苦逼，澳洲想轻松赚钱真不容易，最舒服还是吃福利的懒人

Jade19

wxu 发表于 2019-11-24 16:35
以前做过小生意比打工更苦逼，澳洲想轻松赚钱真不容易，最舒服还是吃福利的懒人 ...

revstar

wxu 发表于 2019-11-24 16:35
以前做过小生意比打工更苦逼，澳洲想轻松赚钱真不容易，最舒服还是吃福利的懒人 ...

所以，我就问楼主为啥还要打工？房子多，一天收一个房客的租金，20个房子就正好一个月。如果再闲的蛋疼，可以来一个中介公司，骗骗国内来的乡下人土豪，怎么也比打工有意思的多

土豪出手多阔绰，怎么也比在足迹对着工粉空军天天对牛弹琴好

足迹现在还不买房的按多军说法都是桥洞帮，费口舌给他们洗脑，与自己开中介公司给土豪洗脑，哪个效率高？

这就是我想不通的地方

Laoyu

revstar

就算楼主没20套房子，既然这么看好悉尼房产，为啥不去看房子，俗话说看房200套，才能买到各方面称心的房子，对于多军，应该不是在看房，就是在看房的路上，要么就是在办贷款的路上，为啥在空军屌丝桥洞帮身上浪费口舌？浪费时间？