【转贴】怎么知道你澳洲的房子值多少钱?（澳洲房产估价方法大比拼）

小V查房

澳洲房产市场持续火热，悉尼墨尔本房产拍卖清空率持续高位，在圣诞节来临之际，很多房东想买房子，很多人想买房子，都想在节前完成这一个重大的行动。这里有一个很重要的问题就是都想知道自己的房子或者自己准备出手的房子到底值多少钱？最后能卖到多少钱？花多少钱买是合理的？在澳大利亚有很多种方法可以知道自己房子的价值，以下是本人整理的一些网上搜集到的内容，希望对大家有帮助，也欢迎各位大神们指点讨论，看看哪种估价方式更适合您。


总结起来有以下几种方法：

    1. 网上估价
    2. 专业估价服务
    3. 房地产中介估价

每一种估价方法都有各自的优缺点，适用于不同的人群和情况。有时候综合使用多种方法才能更准确地估出自己房子的价值。

网上估价

网上估价一般会要求你输入物业的一些相关信息，比如地址、几间卧室、几间卫生间、房子的保养状况。之后系统会通过近期同地区的销售记录自动帮你算出物业价值。

优点：
– 可以快速获得近期销售记录的信息；
– 免费，或只需支付一小笔费用。

缺点：
– 缺少细节考虑：不会身临其境的电脑系统终无法彻底感知你的物业跟别人的有什么样的不同；
– 无法计算市场上卖家的行为，无法告诉你有多少买家正在寻找你这样的房子，目前这样的电脑系统还在研发状态。

网上估价的具体讨论可以参考我以前的帖子：https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1548755

专业估价服务

银行一般会为需要贷款的潜在买家提供专业估价服务，这也是大部分人接触到专业估价师的时候。作为卖家也可以使用类似服务，专业估价师会实地考察您的物业，并根据一些列因素估算价格，这些因素包括：面积、房屋保养状况、建筑年份，周边环境和地理位置等。

优点：
– 专业估价师是完全独立的第三方，不会像有些不良房产中介那样虚报价格，只是为了说服您卖房；
– 比起网上估价，专业估价师更专业，能考虑更全面，及发觉到更多的细节。

缺点：
– 比起使用网上估价、或地产中介估价，费用最贵（一般为250澳元）；
– 对于目前的市场情绪和买家行为会有一些主观判断；对于特定问题，比如“加高的层高”或“少见的大面积次卧”反应在价格上该是多少钱，在业界也并无较为统一的判断；
– 为了银行贷款或保险所做的估价，可能会由于种种原因导致估价偏保守，而导致价格偏低，此物业在市场上可能可以卖得更高。

哪里可以找到专业的房产估价师？
你可以通过Australian Property Institute联系到专业的房产估价师，为你提供建议和指导。http://www.api.org.au/

地产中介估价
地产中介也是可以帮你估价的，主要是根据他们对当地市场的了解和经验作出的，比如你的物业跟其它待售物业相比有什么优缺点、有多少卖家正在寻找你这样的房子、以及类似房子近期的成交价格是多少。

优点：
– 许多房地产中介都免费提供估价服务；
– 优秀的房地产中介可以帮助你了解当前的市场情况：他们也会考虑到买家的心理，从而制定出最合理的价格。

缺点：
– 选择房地产中介时需要谨慎：如果你选择了一个没有经验或品行不好的中介，那么你就会得到一个不真实的物业估价。这不仅会浪费你的时间，也有可能会导致你的销售过程遇到阻碍；所以永远选择那些有经验的，你信任的中介来协助你卖房。

小V查房

有哪位使用过估价师吗？谈谈感受呗

fenrirsdl

抛砖引玉吧。
三四年之前我买物管权的生意，自带manager unit。我和太太花几千刀请的估价公司估价生意和住房，结果房屋估价才60万。当时真的呵呵了。
我让broker直接按照80万估价递交给银行，当时还觉得有些担心风险，一周后银行回复估价就是80万，然后就批了。

小V查房

所以说找个靠谱的估价师也不容易啊

SRMO

最靠谱的估价师就是银行

小V查房

是不是应该说最有用的？

outreach

把房子卖了就知道值多少钱了。