一般在墨尔本shopping cetre固定摊位的年租金是多少？10万算不算贵？占taking 13%

Meshya

我在看一家店，在购物中心入口处，年租金七七八八加一起将近十万。这家店年销售75万元左右~

这样的租金会不会很贵的说？

[ 本帖最后由 Meshya 于 2009-6-22 21:33 编辑 ]

爱之深伤之痛

租金那么贵啊？不过销售额也很很可观～

Meshya

有筒子上来介绍一下的吗？

大龙卷风

75万元? 有水份吧?

Meshya

有谁对shopping centre的租金熟悉的，我听律师说一般购物中心里的租金可跟你的销售额度相挂钩，但也不是绝对。

我现在在看的这家店，年销售额是75万，但租金要10万，因此可以说租金占了总taking的13.3%。

这样风险会不会偏高？ 有谁知道的？

leeshine

固定摊位是不是就是那种sc里的那种店啊？不同SC的租金不同大小不同location都会差很多的。你看的那个店面多少平米啊？

C$C

那要看是什么级别的sc了吧, 如果店面比较大的话10万还不算太贵了.

Meshya

这个购物中心有三个入口

这个店在其中一个入口处

C$C

原帖由 Meshya 于 2009-6-19 23:37 发表
这个购物中心有三个入口

这个店在其中一个入口处

关键是哪个购物中心阿，如果是a级的，那10来万120平米似乎很便宜很便宜

shangpin

能说是卖什么的吗？

不同的行业，利润不一样。

利润才是衡量租金的参考。

沉默

不同的商店类型林润率不一样，所以10万元很难下结论贵还是不贵。不过周销售额14000多元要支持1800元左右的房租金，还没包括人工等费用，你可要还好算账。

Meshya

这个购物中心有三层楼高，规模绝不能和chadstone比，但是比glen waverley shopping center好；
里面有hoyts电影院；
有三、四层的停车场

这个店面是个连锁店的商铺，food cost 37%，人工25%，现在租金10万，占13%

所以俺觉得风险有点大！

有人分析一下吗？

cctv

HP?

Meshya

:) :) :) :)

Meshya

szyou

我的租金占18%，关键看你的毛利率有多高。

Meshya

原帖由 szyou 于 2009-6-22 22:54 发表
我的租金占18%，关键看你的毛利率有多高。

有何高见楼上？

netarrow

适宜的租金在10%-15%左右,food cost37%贵了点,应该控制在35%以下,可以加点价来解决.人工还可以,这样一来可以多出5%, 其他的费用呢?水电煤气?如果包括在13%就是可以的. 还有借贷利息,如果有的话.还有的是,13%是刚性支出,taking可能浮动,要想好了. 现在的环境应该还有的做.

Meshya

原帖由 netarrow 于 2009-6-26 22:15 发表
适宜的租金在10%-15%左右,food cost37%贵了点,应该控制在35%以下,可以加点价来解决.人工还可以,这样一来可以多出5%, 其他的费用呢?水电煤气?如果包括在13%就是可以的. 还有借贷利息,如果有的话.还有的是,13%是刚性支 ...

谢谢楼上的指点~