房子交割前夕律师可以帮我争取到什么

denisezhang

house 马上交割了，拍卖买的，房子挺旧，几次跟中介提出要修水管都没弄。签的unconditional 合同。final inspection 后提出不少问题要求弄好，对方拒绝弄，说合同写着按现状成交。这时候我方律师可以做什么维护我的利益？
1 几个窗户有锁却无法打开，钥匙不给。
2 水管问题答应弄好从来没弄（中介口头答应）
3 信箱和门铃都被弄坏，原来看房时是好的，但我们没有证据

目前我律师除了转发我的邮件什么都没做，我问他如果他们不修好我延误成交会怎样，他居然就说对方有权罚我钱。
我是不是遇到不靠谱律师了？

denisezhang

气死，除了做传声筒什么都不做的律师。
我提出的问题他直接转发对方律师，然后cc 我。
请问我要这人干嘛用！

Qmzt

denisezhang 发表于 2019-11-9 16:19
气死，除了做传声筒什么都不做的律师。
我提出的问题他直接转发对方律师，然后cc 我。
请问我要这人干嘛用 ...

就一跑腿，传话的。

annieann

既然是拍卖的，合同也写着按现状成交，你还想人家帮你怎么弄？

denisezhang

annieann 发表于 2019-11-9 16:26
既然是拍卖的，合同也写着按现状成交，你还想人家帮你怎么弄？

那你说钥匙不给，窗都打不开是合情合理咯？就好像成交了不给你门钥匙，让你自己去找锁匠，这不是故意嘛。
然后门铃和信箱直接弄坏了，这个也是合理？看房时可是好好的。
水管问题那是中介忽悠我吧，反正都是口头的。

Sunflower2000

拍卖来的，也就只能这样了

mocha好腻

denisezhang 发表于 2019-11-9 16:30
那你说钥匙不给，窗都打不开是合情合理咯？就好像成交了不给你门钥匙，让你自己去找锁匠，这不是故意嘛。 ...

如果你能证明当初看的时候是好的 交接时是坏的 你可以让前房主修啊 不然只能照单全收 house买完不是新房终归要各种修的 钥匙你最好也是全部重换

melqqmm

如果因为你的原因延迟过户的话，对方真的会收你的penalty 的，这点你的律师没骗你。

melqqmm

一般是12%左右，按天数计算

iocean

如果你要延迟交割但房东不同意的话那么过了14天房东律师可能会给你发一份通知就是说取消这个合同没收定金 就算最终延期交割了但是延期的利息你还是需要支付的

eusun

好像是拍卖的话，所见即所得。

巧克力的草莓糖

就算不拍卖，坏了也不一定修的

金聪头

拍买只能接受了

zbpanda

楼主遇到的房东简直太差了。从法律上讲，如果你没有证据的话，很难告赢。房屋过户律师也就是一个传声筒，你给的过户费肯定不够他上庭的。告诉卖家中介，如果不帮忙解决，就在google上给他家差评。
我买房子都是里外拍照的，车库门弄坏了，我拿出照片做对比，原房东给我200元修理。

Da_Musiq

楼主你给这点过户费你想律师怎样

denisezhang

zbpanda 发表于 2019-11-9 17:17
楼主遇到的房东简直太差了。从法律上讲，如果你没有证据的话，很难告赢。房屋过户律师也就是一个传声筒，你 ...

是啊，觉得是故意弄坏的，anyway 小钱算了。
但是这律师是真的没用，不专业。
那这么说final inspection 就没必要做。

大江东去

denisezhang 发表于 2019-11-9 17:50
是啊，觉得是故意弄坏的，anyway 小钱算了。
但是这律师是真的没用，不专业。
那这么说final inspection  ...

本来这个只是走个过场

你还当真了

大江东去

没帮你修是正常

帮你修了是惊喜

davydc

拍卖就是这样，只是一般上家没必要难为你而已。你律师没错。

denisezhang

大江东去 发表于 2019-11-9 18:10
没帮你修是正常

帮你修了是惊喜

之前买房都是看个大概，这次是我家人仔细，列出很多毛病。

nobody2

现在买房合同都有这条：不负责修并且不可以此作为延期交割的合理理由。我觉得这几个问题都不是大问题，我可能就算了，反正锁都是要换的。
我还见过有些合同说：如果在exchange contract与settlement期间房子发生任何问题比如坍塌，树砸屋顶，火灾等，都由买方承担，并且不能以此作为不交割的理由。

Xivix

你得想想如果没有过户律师你会怎么样。房子顺利Settle就是你花钱雇他们的最大价值，跟这个比那些门啊窗啊的算什么，更何况这些本身是不是他们的服务范围还两说

swe

有的根本就不给final inspection

kanweng

denisezhang 发表于 2019-11-9 16:30
那你说钥匙不给，窗都打不开是合情合理咯？就好像成交了不给你门钥匙，让你自己去找锁匠，这不是故意嘛。 ...

拍卖的就是这样。你要先了解好。

BHS

照片，影像要预先拍好的

deen

楼主你捡漏，卖家不爽

denisezhang

deen 发表于 2019-11-9 20:13
楼主你捡漏，卖家不爽

。。。不算是漏，卖家却是是贪心了点，没卖到他们的底价。

deen

denisezhang 发表于 2019-11-9 20:20
。。。不算是漏，卖家却是是贪心了点，没卖到他们的底价。

拿差底价1/100的钱修这些

粤式油鸡

deen 发表于 2019-11-9 20:13
楼主你捡漏，卖家不爽

lz是白菜大王，她看中的东西性价比都很高的

denisezhang

粤式油鸡 发表于 2019-11-9 21:28
lz是白菜大王，她看中的东西性价比都很高的

你这算安慰呢还是幸灾乐祸呢。。。