从地面上挖下去的车库，有什么缺点吗

小鱼鼓鼓

在考虑建房，地是前低后一点点高，想建那种从地面上挖下去的车库，车库上面2层，这样最直接好处可以造很多个车位以上的车库，请问这种有什么缺点呢？最怕的是浸水，因为是向下挖的。

小鱼鼓鼓

刚看了隔壁贴说公寓地下车库会渗水，我碰巧我就想建个和公寓楼下车库类似的在楼下的车库，谢谢。分分伺候

Laoyu

缺点就是费钱
其它都不错

jk007

缺点就是需要钱多，出了钱什么都可以解决

eric_gao

钱出到位， 排水做好，效果刚刚的。

地下车库，一般最少停两辆超跑， 一辆还得是全球限量的。

小鱼鼓鼓

没豪车，就是想建个和一楼一样面积的车库，这样往下建可以更大空间利用，唯一担心就是渗水，水倒灌，有点怕tradie们给了钱也不好好做。

小鱼鼓鼓

我看到有些车库挖下去的房子，秋天车库门前一堆树叶，风刮下来的。但这个倒不是大问题

cavalier00

额外的排水造价维护都很贵。看钱包吧。
还看地势，最好车库跟街面平行不然门前凹下去感觉怪怪的。

michael128

很好，豪宅标配都是下面一层全是车库，里面能停7，8辆车

小鱼鼓鼓

cavalier00 发表于 2019-11-4 17:40
额外的排水造价维护都很贵。看钱包吧。
还看地势，最好车库跟街面平行不然门前凹下去感觉怪怪的。 ...

可以问下 维护，怎么说？是每年要人来清理排水吗?

车库设计的不是那种正脸一眼就可以看到房子下面一排车库门那种。有点像公寓式样，房子右边开下去转个弯的，外面看不出车库有多大那种，所以我觉得不会难看

cavalier00

小鱼鼓鼓 发表于 2019-11-4 23:28
可以问下 维护，怎么说？是每年要人来清理排水吗?

车库设计的不是那种正脸一眼就可以看到房子下面一排车 ...

具体还是要看地势，如果需要额外排水设施那肯定要维护的比如说水泵。正面看不不到车库的话你的地要够宽才行吧

gavin519

隔壁邻居刚重新装修 光重做排水就整了俩月， 外边看起来效果杠杠的

deen

只要钱到位全是优点，可以增加停车位，通过oc后可以改影视房，健身房，游戏房等

luciahuang

找正规BUILDER公司做，有工程师的排水专业设计施工，七年的主体保险，不会存在浸水状况的。

白雲山民

挖个坑，丢个自动潜水泵进去！少担心

vitosc

不知道澳洲的地下室对接下水和污水的时候有没有问题，毕竟是-1，如果管网在0层的话，必须要有污水提升泵接到主管网。
这个要听内行来说说了

MATOSJENNY90

要有个地下水池，还有排水泵

MATOSJENNY90

暴雨还是会溢出。

icedel

挖坑是要付出代价的。

Wei_Xu

缺点是可能挖到石头

Wooduck

办法挺多，安全最重要。

wmwbull

不会进水。。。造价太大。。。要40-50万。。。

wfmk2

主要问题就是贵。。贵的话没有其他问题。。不贵的就全是问题
造价二三百万以下council不明确规定不能起三层的房子往下挖真的很罕见
能批准的话为啥不试试三层电梯房

gordonye2000

白雲山民 发表于 2019-11-5 09:07
挖个坑，丢个自动潜水泵进去！少担心

潜水泵几年就坏，我的浸水了，幸亏自己会换

luftcao

看预算吧，我觉得这很难有个封顶的价格

小鱼鼓鼓

gordonye2000 发表于 2019-11-7 22:00
潜水泵几年就坏，我的浸水了，幸亏自己会换

就怕这种，造的时候贵点也能接受，就怕住了5年后浸水问题再找人来修，非常麻烦。这里的tradie拿钱还不一定办的好事，和他们打交道太心累。家里没人懂这些东西。我再考虑考虑要不要这样挖，谢谢大家意见。

Wei_Xu

小鱼鼓鼓 发表于 2019-11-8 07:23
就怕这种，造的时候贵点也能接受，就怕住了5年后浸水问题再找人来修，非常麻烦。这里的tradie拿钱还不一 ...

建议用dincel做，rebate下的深点，防水胶打满不会浸水。

凡戈

渗水不是问题，关键是造价，如果是硬的岩石最好，直接割出来，不用做挡土墙，房子下面外面一圈设计排水沟/管，如果是普通土，不高的话需要做挡土墙，深的要打桩做挡土，找建造师咨询一下造价区别，再查查土质，是不是可以独立站立的岩石

白雲山民

gordonye2000 发表于 2019-11-7 21:00
潜水泵几年就坏，我的浸水了，幸亏自己会换

一百几十一个丢两个下去。

freecampione

我当初造房子，也是准备挖个地下车库，但是council 不允许，担心会被水淹，结果后面只能改成地下室了