请问大家找不到weep hole的房子能买吗？

hxj_pat

看了个房子，做了building inspection，inspector说找不到weep hole让我们再做个pest inspection。
房子是装修过的，外墙rendered，所以看不到到底是有没有weep hole
pest inspection是肯定要做的，这么多钱都花了也不差这几百块了，就是不放心weep hole的事，听说没有这个weephole是属于建房时的mistake，很容易返潮，腐坏木结构和招白蚁。
所以想问问大家有什么意见，的确是很喜欢这个房子，还有就是如果没有，有没有什么方法可以补救。
谢谢大家

laji

weephole是属于建房时的mistake ?

听着像说 restaurant chef 做菜忘记放盐了

我觉得可能是做render时粗心堵/盖住了

2happiness

render堵掉了。也别找了，hammer drill直接钻吧，too easy！或直接切口子装vents，几个weep hole就比鼻孔大不了多少，看着就蛋疼。

hxj_pat

laji 发表于 2019-11-2 23:08
weephole是属于建房时的mistake ?

听着像说 restaurant chef 做菜忘记放盐了

我也觉得是被堵上了，再想找到就没那么容易了

hxj_pat

2happiness 发表于 2019-11-2 23:58
render堵掉了。也别找了，hammer drill直接钻吧，too easy！或直接切口子装vents，几个weep hole就比鼻孔大 ...

这么简单啊，确实还是觉得要有weephole才安心。

jimmyqq

保险起见还是不要买了

michael128

Render过的房子都找不到的

hxj_pat

michael128 发表于 2019-11-3 08:05
Render过的房子都找不到的

那会对房子有多大影响呢

michael128

hxj_pat 发表于 2019-11-3 09:42
那会对房子有多大影响呢

没影响

2happiness

hxj_pat 发表于 2019-11-3 03:13
这么简单啊，确实还是觉得要有weephole才安心。

学十年建筑，你就不觉得简单了。跟你说了，自然简单。

hxj_pat

2happiness 发表于 2019-11-4 11:04
学十年建筑，你就不觉得简单了。跟你说了，自然简单。

真是纠结死了，那您这么说了，我还用特别担心吗。

hxj_pat

2happiness 发表于 2019-11-4 11:04
学十年建筑，你就不觉得简单了。跟你说了，自然简单。

可是不论building inspector也好，正规网站的声明也好，都说房屋如果没有weep hole就属于建筑上的bad practice，不符合澳洲建造标准，所以才非常担忧。害怕买了之后出现受潮发霉和白蚁的问题。这是我纠结的原因。

hxj_pat

2happiness 发表于 2019-11-4 11:04
学十年建筑，你就不觉得简单了。跟你说了，自然简单。

这是中介问房东的解释：
-There were no weep holes on the house in the first place.
-There is no sisalation paper on the house which is main reason for having weep holes as any water runs down paper and out weep holes.
- There is a 150mm step in concrete slab from where brickwork starts to where flooring is, so IF any water gets in it sits down on that rebate and evaporates and doesn’t touch any frame or floor

2happiness

hxj_pat 发表于 2019-11-4 18:30
真是纠结死了，那您这么说了，我还用特别担心吗。

国外房子上的问题多如牛毛，排除这个问题，新的接踵而来。下次去Bunnings，建议你停留一段时间，看下是trade多还是房东多。任何时候，它都是人气爆满。妖风、暴雨、热浪之后，更是停车位都不好找。它的销售额、利润是Coles的两倍，门店只有Coles的十分之一。各类报纸广告，房屋维修终年爆满，马路上各类trade皮卡穿梭不息。国外的GDP之70%，服务业，靠的就是房屋维修、改建，澳洲如此、美国如此，无一列外。你想想为何国外不同钢混建房？砖木就是问题多、维护吃人力、吃钞票但是拉经济。这是常态！我还没见过没有问题的房子，不仅仅是设计、材料，关键是施工监理难度太大。别说你是请人造，即使自己造都爱想着偷点懒，走点捷径，省点预算。悲剧就这么来的。慢慢就习惯了。不要和国内的建筑质量去比，不要把国内买了房就基本免维护的概念带过来。国外房屋等于国内高考，是愚民与渔民政策之一。没有高枕无忧的房，都得修，都有问题。自己必须善于学习，把英语提上去，早晚YouTube，车库塞满power tool，进健身房练下muscle，你啥房子都不怕了。不好就整呗，easy

efalcon

2happiness 发表于 2019-11-5 09:31
国外房子上的问题多如牛毛，排除这个问题，新的接踵而来。下次去Bunnings，建议你停留一段时间，看下是tr ...

有理，哈哈

lindaxfd

2happiness 发表于 2019-11-5 09:31
国外房子上的问题多如牛毛，排除这个问题，新的接踵而来。下次去Bunnings，建议你停留一段时间，看下是tr ...

hxj_pat

2happiness 发表于 2019-11-5 09:31
国外房子上的问题多如牛毛，排除这个问题，新的接踵而来。下次去Bunnings，建议你停留一段时间，看下是tr ...

很感谢你这么耐心！说的很有道理！自己强大才最重要

xgt1234

之前华人邻居 搬进去一个月以后 把weephole全用水泥堵死了。。。。

hxj_pat

xgt1234 发表于 2019-11-5 20:58
之前华人邻居 搬进去一个月以后 把weephole全用水泥堵死了。。。。

哈哈哈，心大。

boloty

2happiness 发表于 2019-11-5 09:31
国外房子上的问题多如牛毛，排除这个问题，新的接踵而来。下次去Bunnings，建议你停留一段时间，看下是tr ...

质量有好的，但是还是便宜货好卖

qwplqy

澳洲房子 问题多 这样才有饭吃

idoido

2happiness 发表于 2019-11-5 09:31
国外房子上的问题多如牛毛，排除这个问题，新的接踵而来。下次去Bunnings，建议你停留一段时间，看下是tr ...

有才！

Wei_Xu

weep hole没什么可担心的，有很多办法可以补救。

aaron7788

2happiness 发表于 2019-11-5 08:31
国外房子上的问题多如牛毛，排除这个问题，新的接踵而来。下次去Bunnings，建议你停留一段时间，看下是tr ...

确实是这样

linzh

话说这个能自己再钻一些么, 拿个小电钻钻掉一些缝?

freeD

Weep hole是什么？

ivy_cn

这事可大可小。
我家现在需要换房顶，就是因为没有weephole但是以前不懂这个东西的重要性，包括买房时的building inspection report压根没提这事。现在因为屋顶漏水，保险公司认为这是不符合建筑规范的维修造成的，我们就得承担这个前房主的过失。当然还有一种年代更久远的陶制的屋脊就是没有这个洞，是正常的。你最好找专业修屋顶的人给判断一下，如果需要rectify这个问题，一定要通过律师找有执照的人修，并且要求屋顶至少修到大概有10年保修的程度。

ivy_cn

再说清楚一些就是，weephole很重要，如果没有水会流进房顶长时间积存。

zu365

ivy_cn 发表于 2020-6-30 15:24
这事可大可小。
我家现在需要换房顶，就是因为没有weephole但是以前不懂这个东西的重要性，包括买房时的bui ...

你说的不是一个东西吧？他们说的是在地基层面的

woodypop

别买了，万一呢，一定要买个验房100%没问题的才行