求大家分析百年双砖房装修

kamiao21

最近看房，奈于预算有限，只能买破房装修， 看到一间1920年代的双砖House,地500多平，内部96平，但前房东维护的不好，买下是肯定要装修的，没有装修经验，虽然看到足迹很多大神帖子，说法不一，想谢谢大家能帮忙分析一下以下这些价格：

自己买材料找师傅装修的话，哪些是可以一个师傅都完成的呢？ 哪些部分是需要先装修的呢？（比如地板需要先铺？）谢谢大家的回复。

1. 敲墙：Bed 2 联通整个dinning和厨房
2. 重新布线
3. 厨房，厕所重新装修（不用高档货）
4. 刷墙，
5. 重铺地板，
6. 所有衣柜重装，
7. 换窗户和LivingRoom 窗户扩大（现在很小，几乎无光）

deen

sunroom和dining联通，如果墙不承重的话，换和窗户扩大可能需要申请，地板抛光上漆即可。

窗户等可以上gumtree去淘

莫名其妙233

买老房小心被列为文化遗产。

lyb41

文化遗产 新装修卖的价格都贼高

Marco666

15-20万，要做2-3个月

2happiness

1920年，不是Bungalow就是Edwardian，反正InterWar就这两种。你这是典型的国内拿到毛胚房搞装修的思路。只看重格局、表面装饰。这种房子，又是双砖，优先排除地基沉降问题再说其他的吧。这个问题不解决，等于沙中建堡。“Without good foundation, anything is shit! ” 事后做，房子顶正后，你所有这些清单上的物品，门啊，窗啊，柜啊，墙啊、油漆啊，统统开裂重做！砖房一般用underpin，小2万到大十万吧，警告爱砖超过板的，先摸摸口袋钱够不够，人手资源够不够，知识经验技能够不够，再考虑。否则，还是老老实实买板的，好修、简单。Underpin矫正plumb后，要把乘降的原因找出来，否则矫正完过5年继续乘降。1. 基础通风设施设计规划 2.Landscaping设计给排水规划 3. 基础强化处理 1. 2. 3 搞完，才算拿到毛胚房，继续你现有的清单。1. 2. 3. 可以几万到十几二十万，壕无人性。谁叫你听足迹的买砖？之所以我不喜欢足迹回答问题，一个都是“持分请教”，没见过“持币请教”的。如果真是澳币，都不会那么爽快大方了。二个，回答这些问题我真的很不情愿，一经回答，对方马上经济收益不算，然后人从此不见。你说真实世界，我算是帮了个不大不小的忙，欠个人情今后也许你也能帮我，好汉谁没三个帮？但是足迹呢？连个今后都没有！加分不过小手一抖，算啥呢？从此如陌人！我今天偶尔路过，看到这位小白算是白到冤了，不忍心不说，算是积点阴德就更你说了。只是版主任由家版如此下去、没有切实的奖励措施，犹如当年天涯论坛, 有本事的人都会散去！

2happiness

感谢两位加分的兄弟。路见有难，不得不指点一下人家。只是如此无偿指点，本人所学，十年寒窗等于零。叫天下都不要去读书、只晓得去足迹问事。实在感到不公平！我只是可怜楼主一番爱房心思，如果不说恐怕几十万澳币都变竹篮打水一场空，还不算妄费人力！足迹满场的人生砖满，只求一砖，更求大地破房。熟不知是别人烫手山芋、早已病入膏盲之房，一卖了事。华人不求学问，只懂跟风潮流，auction与人争强搏勇，图一时之快，弹冠相庆，以为捡漏，实则自立危墙尚不为知，鬼佬岂不梦中笑醒！只是足迹风气日渐底下，索求之人日多，共享之人日少，天下熙熙，皆为利往。长此以往，家版必将往来皆青衣。

阳光海岸

有时候论坛回答专业问题不加分的太多了，这里技术知识不值钱，大家喜欢免费的，但殊不知有时候免费的却是最贵的。

leonxu

 这就是为什么这么多人嚷着老房子好但是大多数买了老房子的人有机会就会把它推倒新建。

2happiness

阳光海岸 发表于 2019-10-27 19:28
有时候论坛回答专业问题不加分的太多了，这里技术知识不值钱，大家喜欢免费的，但殊不知有时候免费的却是最 ...

阳光兄莫非版主？我平时来足迹，是想寻些同道同好之人，互选学习、交流。只是满眼皆是求助帖。莫非本人学浅，有道之人都不愿出来见人，在家修炼成仙？

2happiness

leonxu 发表于 2019-10-27 19:35
 这就是为什么这么多人嚷着老房子好但是大多数买了老房子的人有机会就会把它推倒新建。 ...

确实如此。有些房子一旦入手，除非翻修大动，想要再卖出去就难了。除非华人接手。推到是一条路，但也可以是不归路，如果房子一窍不通的话。

freeD

2happiness 发表于 2019-10-27 22:45
确实如此。有些房子一旦入手，除非翻修大动，想要再卖出去就难了。除非华人接手。推到是一条路，但也可以 ...

板房90多年龄，推翻是唯一出路吗？

younglin

内部96平方的老房子？不拆了重建还等啥呢？

kk-11

装修有先有后。但其实先后是相对的。地板先做当然好，但显然，每个工种进来后，你就都要细心检查地板是否有被损坏，如果不细心，最后是谁搞坏的，你都不懂。但如果地板最后做，显然，地板的收边总会有点缝，

oldelm

大家说的都是技术问题，难道不看房子周围的环境吗？不看房子是否符合易经理论，房子的立向是否正确等等，这么蒙着眼买房让我很佩服

2happiness

freeD 发表于 2019-10-27 20:37
板房90多年龄，推翻是唯一出路吗？

这与离婚一样，问不得别人。

2happiness

oldelm 发表于 2019-10-27 21:35
大家说的都是技术问题，难道不看房子周围的环境吗？不看房子是否符合易经理论，房子的立向是否正确等等，这 ...

看过兄台几篇帖文，在下愿与兄台结识，互相学习交流，不知您是否感兴趣。

Enzoboxx

地板肯定是最后铺。。。

hhse

重新走电，最少5000$，热水系统要是重新走管子，也要5000$(林内燃气)。这都是看不到的钱，但是不得不花，为了安全。
我们当初就是忘了算这个，预算吃紧。厕所装灯的师傅发现楼顶上好多裸线，太老了，绝缘皮都掉了。

dows026

攒够一项的钱，再干一项吧，全搞资金吃紧。

kamiao21

hhse 发表于 2019-10-28 09:40
重新走电，最少5000$，热水系统要是重新走管子，也要5000$(林内燃气)。这都是看不到的钱，但是不得不花，为 ...

谢谢提醒呢，我们也是预算吃紧，但这些的确是必要的，为了安全也是

oldelm

2happiness 发表于 2019-10-28 09:05
看过兄台几篇帖文，在下愿与兄台结识，互相学习交流，不知您是否感兴趣。 ...

您也喜欢学易？不知您侧重哪一方面？当然愿意结识。我级别太低，或许你可以加我？
我在建筑行业工作多年，见过许多房子在设计上一味追求新奇，而不考滤是否与环境相协调，是否符合易理，因此对房屋的使用者造成种种不利影响。最近见到两个例子，都是因为不懂易经与建筑环境的关系而蒙眼买房，造成亲人意外亡故的悲剧，非常感慨。以前我不发言，但现在真想提醒大家别只看质量，还要看房子是否符合易理与环境，这对使用者的命运有不小的影响。

fnf2000

oldelm 发表于 2019-10-29 10:42
您也喜欢学易？不知您侧重哪一方面？当然愿意结识。我级别太低，或许你可以加我？
我在建筑行业工作多年 ...

在下也对易理非常感兴趣，只是在澳洲这个地方，很多东西必须遵循澳洲的规范，和中国传统易理有抵触之处，而且也有很多中国没有的情形，不知先生对这方面有何见解？

oldelm

fnf2000 发表于 2019-10-29 11:57
在下也对易理非常感兴趣，只是在澳洲这个地方，很多东西必须遵循澳洲的规范，和中国传统易理有抵触之处， ...

这个问题我也纠结过，后来向几位易学前辈请教过，仍然按照北半球运用，且在实践中你会发现这是准确的，但是节气往前推6个月，例如北半球的寅月是南半球的申月

fnf2000

oldelm 发表于 2019-10-29 12:46
这个问题我也纠结过，后来向几位易学前辈请教过，仍然按照北半球运用，且在实践中你会发现这是准确的，但 ...

中国房子多讲究四平八稳，澳洲房子则有点随心所欲，有些时候真的不好抉择啊

2happiness

oldelm 发表于 2019-10-29 07:42
您也喜欢学易？不知您侧重哪一方面？当然愿意结识。我级别太低，或许你可以加我？
我在建筑行业工作多年 ...

我是同济毕业的。朋友圈基本都是建筑师、环境、园林、工民建。算是同行、握手！学易是以前搞中国传统建筑，不敢大言不惭，有些还是天机不能公开讨论。我们私信联系后，外面谈吧。

sydneying

现在装的钱，等拆的时候都是浪费，直接推了盖吧，盖一层的也行