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[自购小窝] 1.377M！城堡山继续发力，400平小斧头地卖出惊爆价。。 [复制链接]

nocowlevel

木屐族

发表于 2019-10-26 14:45 |显示全部楼层

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本帖最后由 nocowlevel 于 2019-10-26 19:31 编辑

https://www.realestate.com.au/pr ... stle+hill-132089162

20a Francis Street 三房斧头地，去掉把手土地面积不过400。

拍卖现场people mountain people sea，1M起拍，秒上1.1，一分钟以后1.2，

拍卖师表现相当出色，控场能力强大，几乎不用队友游走就把价格抬上了1.3，并且继续稳步增长。

1.37以后，华人买家和local买家之间展开千元之争的决斗，然而local买家一副不缺钱的样子，志在必得。1.377以后，华人退出。拍卖师1秒之内完成3,2,1倒数，一锤定音！（没见过从倒数到落锤这么干脆的。。。）

对比3个月前，同一条街，同样是斧头地的800平双层5房大house 45b francis street仅拍出1.37M。。。

https://www.realestate.com.au/so ... stle+hill-131439210

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BHS

金靴族

发表于 2019-10-26 14:46 |显示全部楼层

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等到1.8再出手

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2019-10-26 14:55 来自手机 |显示全部楼层

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这个是很好的对比，同一条街，明显今天买的这个亏大了

zizhuyuan

皮靴族

发表于 2019-10-26 15:08 来自手机 |显示全部楼层

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这三个月城堡山真是沧海桑田啊。同样的价钱房子和地居然差出这么多？难以想象。第二家五房的卖家不知道得哭晕多少次了。这个价到了明年中恐怕400地独栋都买不了了，只有200地的汤耗子了。

summersea3

皮靴族

发表于 2019-10-26 16:19 来自手机 |显示全部楼层

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castlehill最近真的是疯了看得出鬼佬买家很喜欢这个区

nappodetopp

草鞋族

发表于 2019-10-26 16:43 来自手机 |显示全部楼层

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年年跌，月月斩

zizhuyuan

皮靴族

发表于 2019-10-26 16:46 来自手机 |显示全部楼层

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难怪前两天的新闻报道说以城堡山为首的西北区独立HOUSE领跑全悉尼率先反弹，季度涨幅居然达到9.8%，看样子不得不信了。

hualala

铜靴族

发表于 2019-10-26 16:47 来自手机 |显示全部楼层

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真正砍刀地

katherman

银靴族

发表于 2019-10-26 16:53 来自手机 |显示全部楼层

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沧海桑田

GAMUM

银靴族

发表于 2019-10-26 16:55 来自手机 |显示全部楼层

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哇！区别太大了

zizhuyuan

皮靴族

发表于 2019-10-26 17:02 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 zizhuyuan 于 2019-10-26 17:16 编辑

第一套那个做户型图的应该打屁屁，刀把儿，刀背儿，刀刃儿，做的太像了，还带商标RESIDENCE，地形再不好你作图的可以变通一下也子好吗？

要将讲风水的话第二套虽然也有长长的DRIVEWAY，可是主体地块儿本身宽大肥实，在弥补地形缺陷方面起了很大作用。

waterfish

铜靴族

发表于 2019-10-26 17:14 |显示全部楼层

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老外喜欢这样的房子，私密好

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carollxq

皮靴族

发表于 2019-10-26 17:23 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 carollxq 于 2019-10-26 17:28 编辑

白人老外拍下的，开始没有觉得白人是志在必得，后来发力了明显志在必得，后来就是2个买家在争夺，中国人和白人，看得出都是真心想买这套房子的，白人胜出。

Anna_Chen999

皮靴族

发表于 2019-10-26 17:25 |显示全部楼层

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看看这房子，再想想这周一刚刚1475卖掉的6 Ludlow, 哎。。。。。

Simplelife

皮靴族

发表于 2019-10-26 17:34 来自手机 |显示全部楼层

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估计几年后火车能直通city，城堡山就更火了！

Chrisbabycare

布鞋族

发表于 2019-10-26 18:46 来自手机 |显示全部楼层

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天啊太夸张了大概 2 个月前围观了第二套房子的拍卖，还说买家太激动了，那么斜的坡还在后面 1.37 太贵了吧。后来发现那套房子后 castle hill 就开始往上涨了....

cabbagemomo

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-10-26 18:50 来自手机 |显示全部楼层

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想说是不是很多人买房子的时候也不太做调查看附近的房子卖了多少钱，不然这价格怎么下得去手，搞不懂

elevendddd

布鞋族

发表于 2019-10-26 19:02 |显示全部楼层

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frankzhang2014

皮靴族

发表于 2019-10-26 19:54 |显示全部楼层

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本帖最后由 frankzhang2014 于 2019-10-26 20:06 编辑

每次都有这样一批人被忽悠入市然后在山顶坚守

这张图就能看出华人尤其如此对市场毫无理解只会人云亦云最后就是站山顶的下场

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nocowlevel

木屐族

发表于 2019-10-26 20:41 来自手机 |显示全部楼层

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zizhuyuan 发表于 2019-10-26 15:08
这三个月城堡山真是沧海桑田啊。同样的价钱房子和地居然差出这么多？难以想象。第二家五房的卖家不知道得哭 ...

最近半年持续关注castle hill，真的是肉眼可见的暴涨啊

nocowlevel

木屐族

发表于 2019-10-26 20:44 来自手机 |显示全部楼层

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cabbagemomo 发表于 2019-10-26 18:50
想说是不是很多人买房子的时候也不太做调查看附近的房子卖了多少钱，不然这价格怎么下得去手，搞不懂 ...

房价已经涨了，前几个月的成交价已经不能作为参考价了，想买房只能加价

nocowlevel

木屐族

发表于 2019-10-26 20:47 来自手机 |显示全部楼层

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frankzhang2014 发表于 2019-10-26 19:54
每次都有这样一批人被忽悠入市然后在山顶坚守这张图就能看出华人尤其如此对市场毫无理 ...

没看懂你这个图要表达啥，而且都是unit和townhouse

frankzhang2014

皮靴族

发表于 2019-10-26 20:48 |显示全部楼层

nocowlevel 发表于 2019-10-26 20:47
没看懂你这个图要表达啥，而且都是unit和townhouse

同一个 complex 差不多面积户型的 3房 town house 你看不出价格走势？

nocowlevel

木屐族

发表于 2019-10-26 20:52 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 nocowlevel 于 2019-10-26 20:56 编辑

[quote]frankzhang2014 发表于 2019-10-26 20:48
同一个 complex 差不多面积户型的 3房 town house 你看不出价格走势？[/万

frankzhang2014

皮靴族

发表于 2019-10-26 20:53 |显示全部楼层

nocowlevel 发表于 2019-10-26 20:52
从15-19这几年不都是80-90左右的波动吗，感觉没多大差，房子新点旧点上下浮动一点 ...

100 以下的房子买了 4 5 年跌了 15 16万难道不能说明问题？

nocowlevel

木屐族

发表于 2019-10-26 21:01 来自手机 |显示全部楼层

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frankzhang2014 发表于 2019-10-26 20:53
100 以下的房子买了 4 5 年跌了 15 16万难道不能说明问题？

townhouse关注的不多，不过关注的house都涨了5%-10%，而且拍卖现场火热也是有目共睹的

对你爱不完

金靴族

发表于 2019-10-26 21:01 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/pr ... stle+hill-129116306
去年买这个房子的人, 估计现在已经笑的睡不着觉了

nocowlevel

木屐族

发表于 2019-10-26 21:04 来自手机 |显示全部楼层

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对你爱不完发表于 2019-10-26 21:01
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-castle+hill-129116306
去年买这个房子的人, 估计现在 ...

去年到大选前买房的人估计都乐开花了

frankzhang2014

皮靴族

发表于 2019-10-26 21:05 |显示全部楼层

nocowlevel 发表于 2019-10-26 21:01
townhouse关注的不多，不过关注的house都涨了5%-10%，而且拍卖现场火热也是有目共睹的 ...

确实比年初要涨了不过 Castle Hill 的房子没什么开发价值，所以还是要回到居住价值。可以从数据可以看出来这个区的房价波动非常大长期来看并不保值所以这种时候冲进市场我个人意见也是逃不过站山顶的下场了。因为大环境比年初时不但没有改善反而愈加恶劣了。所以我个人看法是澳洲的房产并没有什么上涨的基础。

tycyw

皮靴族

发表于 2019-10-26 21:14 |显示全部楼层

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frankzhang2014 发表于 2019-10-26 21:05
确实比年初要涨了不过 Castle Hill 的房子没什么开发价值，所以还是要回到居住价值。可以从数据可 ...

为什么城堡山没有开发价值啊？有metro,大商场，以后是西北的中心，我觉得很有前途啊。虽然我也买不起吧

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