投资房地区选择

Savagepuppy

预算90多万，具体多少得等贷款预批。在看两房的apartments/old units。 Surry Hills, Redfern , Bondi Junction Kensington 还有Ultimo， Pyrmont. 请教大家哪几个区增值潜力大？当然租金有保障的前提下，多谢:)

马邦德

首先，必须围绕近City买， Kensington先排除掉；其他的你只需要看本地鬼佬买家更青睐于哪个区。一般一房租售比最好，两房增值更好，你想买一房还是两房？

victorvic

我2012年10月在Pyrmont 92万买了个带水景 大桥景的2房老公寓，现在至少160万吧。 目前看上去投资回报很高，会一直握着不出手。 你现在如果90万想买prymont的老公寓，那估计非常老，而且没有景。

homesearch

Pyrmont

蓝色的小猫

victorvic 发表于 2019-10-20 13:31
我2012年10月在Pyrmont 92万买了个带水景 大桥景的2房老公寓，现在至少160万吧。 目前看上去投资回报很高， ...

恭喜老板！

Savagepuppy

马邦德 发表于 2019-10-20 12:43
首先，必须围绕近City买， Kensington先排除掉；其他的你只需要看本地鬼佬买家更青睐于哪个区。一般一房租 ...

多谢回复。感觉这些区都是本地买家青睐的区，想问一下为什么Kensington 除外？我的预算感觉就Kensington 还能买到像样点的，而且有轻轨，大学。不过也是感觉这个区capital gain 不高。前两天有一个低密度两房卖了865k. 因为资金不到位没出手，还有点小后悔呢

Savagepuppy

victorvic 发表于 2019-10-20 13:31
我2012年10月在Pyrmont 92万买了个带水景 大桥景的2房老公寓，现在至少160万吧。 目前看上去投资回报很高， ...

恭喜啊！那几年有个朋友就建议我买Pyrmont, 因为个人原因没出手，现在如果在那个区勉强买个没景还老的，那投资回报就没那么好吧？

Savagepuppy

马邦德 发表于 2019-10-20 12:43
首先，必须围绕近City买， Kensington先排除掉；其他的你只需要看本地鬼佬买家更青睐于哪个区。一般一房租 ...

想买两房，因为租金回报高加capital gain比一房 好一点

Savagepuppy

homesearch 发表于 2019-10-20 14:24
Pyrmont

Pyrmont 只能勉强买个差的

victorvic

Savagepuppy 发表于 2019-10-20 14:50
恭喜啊！那几年有个朋友就建议我买Pyrmont, 因为个人原因没出手，现在如果在那个区勉强买个没景还老的， ...

Downsize 的白人非常喜欢那个区。比竟在任何时候，本地老人把房子卖掉肯定能全款买下那边的公寓。 没景的当时也不贵，也有不错的涨幅。 投资考虑的是未来谁会买你的房子。不能只盯着华人区。华人的比例还是很小的。 不用说当时了。机会年年有。

victorvic

Savagepuppy 发表于 2019-10-20 14:47
多谢回复。感觉这些区都是本地买家青睐的区，想问一下为什么Kensington 除外？我的预算感觉就Kensington  ...

Ken人口流动性高，租客以学生为主。 我更喜欢流动性低，租客以成熟家庭为主的区

victorvic

机会年年有，2015年也有朋友叫我投十万A2 奶，我没有投！ 本来现在可以赚百万了。

朋友是朋友 哈哈

Savagepuppy

victorvic 发表于 2019-10-20 14:54
Downsize 的白人非常喜欢那个区。比竟在任何时候，本地老人把房子卖掉肯定能全款买下那边的公寓。 没景的 ...

多谢建议，我也是考虑不能局限于华人区，所以之前看了Burwood 果断放弃。今天就开始看看Pyrmont 的房源. 看来你对那区蛮熟，方便加个好友吗？我如果在那看到满意的，还请大神指导一下下

粤式油鸡

Surry Hills地理位置优越，当地有不少工作，咖啡店也很赞，在附件工作的鬼佬会喜欢。Redfern位置也不错，但历史上有治安问题，名声没有前者好。

Bondi Junction绝对有价值，有一小部分属于Woollahra Public校区，不过90万也只够买个小的，并不是学区刚需家庭的菜。

Kensington和隔壁Randwick都是被轻轨害的。这轻轨几年都没建好，一直在施工，很影响市容。居民素质还好，K区是大学的教职和员工居多，R区是医院的医生和护士居多。

Pyrmont和Ultimo性质类似，CBD的边缘位置优势极佳，对喜欢步行通勤的上班族来说有巨大的吸引力。前者受鬼佬喜欢，后者更受华人喜欢。

逆鳞龍

victorvic 发表于 2019-10-20 13:31
我2012年10月在Pyrmont 92万买了个带水景 大桥景的2房老公寓，现在至少160万吧。 目前看上去投资回报很高， ...

可能这价格还保守了

逆鳞龍

我会沿北岸从Northrood，Greenwich看到Kirribilli挑选合适的

逆鳞龍

要不就考虑Woolloomoooloo或Potts Point

Savagepuppy

粤式油鸡 发表于 2019-10-20 15:28
Surry Hills地理位置优越，当地有不少工作，咖啡店也很赞，在附件工作的鬼佬会喜欢。Redfern位置也不错，但 ...

多谢你的分析，我也觉得Surry hills 位置很好，可是好的房超过我的预算，差一点的又有各种硬伤，而且全是拍卖前就被抢跑了。Redfern 价钱合适，真要去买也有顾虑。Bondi junction 或Randwick 也是好的超预算。Kensington 虽然现在被修轻轨搞得很乱，修好了不会大大增值了吗？Pyrmont 和ultimo我也在看，你觉得哪个更有增值前景呢？

Savagepuppy

逆鳞龍 发表于 2019-10-20 15:37
我会沿北岸从Northrood，Greenwich看到Kirribilli挑选合适的

几个月前开始看房时看过北面，貌似我的预算内房源很少呢

天涯浪客

victorvic 发表于 2019-10-20 12:31
我2012年10月在Pyrmont 92万买了个带水景 大桥景的2房老公寓，现在至少160万吧。 目前看上去投资回报很高， ...

好巧，我是在2012年10月买入Bankstown一套20年新的四房townhouse,42万，现在租金620一周。

Savagepuppy

逆鳞龍 发表于 2019-10-20 15:39
要不就考虑Woolloomoooloo或Potts Point

刚在domain 内查了一下，这些区都没预算内房

Savagepuppy

天涯浪客 发表于 2019-10-20 16:38
好巧，我是在2012年10月买入Bankstown一套20年新的四房townhouse,42万，现在租金620一周。 ...

4房town house 才42万? 很便宜哦

天涯浪客

Savagepuppy 发表于 2019-10-20 15:41
4房town house 才42万? 很便宜哦

现在也不贵，70万附近。

天涯浪客

Savagepuppy 发表于 2019-10-20 15:41
4房town house 才42万? 很便宜哦

我还有几套房子，都是45万以下买的，租金可以本息同还，养老用的。

逆鳞龍

Savagepuppy 发表于 2019-10-20 16:38
几个月前开始看房时看过北面，貌似我的预算内房源很少呢

Wollstonecraft和Waverton这些都找得到啊

粤式油鸡

Savagepuppy 发表于 2019-10-20 16:36
多谢你的分析，我也觉得Surry hills 位置很好，可是好的房超过我的预算，差一点的又有各种硬伤，而且全是 ...

关键是什么时候能建好？印象中这个轻轨工程延期好几次了，说不好哪天又爆出继续延期的纠纷。目前看city段似乎快弄好了，我不清楚其它段的进度，这个需要lz自己多做些功课了。

你的这些区，除了Redfern我都看好，就看和哪个具体的房子有缘分了。但lz如果你想买2房，90万预算在某些区是不够的。

Savagepuppy

天涯浪客 发表于 2019-10-20 16:58
我还有几套房子，都是45万以下买的，租金可以本息同还，养老用的。

不错的回报

Savagepuppy

逆鳞龍 发表于 2019-10-20 16:58
Wollstonecraft和Waverton这些都找得到啊

这些区不太了解，好租吗？

Savagepuppy

粤式油鸡 发表于 2019-10-20 17:23
关键是什么时候能建好？印象中这个轻轨工程延期好几次了，说不好哪天又爆出继续延期的纠纷。目前看city段 ...

和city 进度一样，在试行车中，我就住那边，所以每天看到试行车来来回回的. 是感觉到自己预算有限，就像问问大家有投资经验的在哪个区可以买到合适的又有潜力？要不看的有点乱，时间都浪费了，感觉现在好房要用抢的

victorvic

天涯浪客 发表于 2019-10-20 16:38
好巧，我是在2012年10月买入Bankstown一套20年新的四房townhouse,42万，现在租金620一周。 ...

哈哈 那可能经历的也相似