我这情况到底要不要买个投资房？

qichxi

我和老婆各年薪税后6万，457工作签证，目前租房享受LAFH补贴(税前抵扣房租和饭钱)。

由于没有投资和其他消费，到了报税时总觉的交税太多，一个人就2万，两口子就4万，忒多了。。。

在Bankwest银行存款超7万，然后房贷经理很高兴的告诉我们，哪怕我们不是PR，都可以贷给我们60%~70%。

我也想在澳洲买个房，但是不是PR，不能享受首房补贴和印花税减免。但是好处是做投资房可以抵税。

但是抵税能不能抵消首房补贴和印花税的损失？如果真要买，打算在市中心买unit，别墅投入太大，万一不留在澳洲了，也好抽手。

谁能给个建议啊？

Mandy99

税后６万，太强了，该买～

sunrise

qichxi

但是没有减免，我心痛啊。

qichxi

我前面用realestate看了一下，我喜欢的房子标准：

Perth市中心，2房一车位，50万以内的：
一套429000，一套480000

好想买啊。。。

fpeking

告诉你两条，
一旦购房以后你的lafha马上失效，你LP也是
而是如果你没有PR的话你买的房子有很多限制，建议你多去看看。

qichxi

我看到两套，360000和375000

$375000有详细的日常费用：
Strata fees: $899/quarter
Council Rates: $850/annum
Water Rates: $835/annum

qichxi

可以离婚吗？

我又不在澳大利亚登记的结婚，而且我们的签证是独立的。

或者让父母亲买房子。

qichxi

原帖由 fpeking 于 2009-6-15 21:35 发表
告诉你两条，
一旦购房以后你的lafha马上失效，你LP也是
而是如果你没有PR的话你买的房子有很多限制，建议你多去看看。

457签证除了LAFH补贴，还有什么好处啊？

Bella

各税后６万，太强了，建议买房!

Bella

原帖由 qichxi 于 2009-6-15 22:25 发表
可以离婚吗？

我又不在澳大利亚登记的结婚，而且我们的签证是独立的。

或者让父母亲买房子。

离婚?
父母亲买房子, 你不能退税吧？

qichxi

原帖由 Bella 于 2009-6-15 22:31 发表

离婚?
父母亲买房子, 你不能退税吧？

哦。。。对了，想买房子想傻了

qichxi

原帖由 qichxi 于 2009-6-15 22:23 发表
我看到两套，360000和375000

$375000有详细的日常费用：
Strata fees: $899/quarter
Council Rates: $850/annum
Water Rates: $835/annum

这套$375000的房子是我目前租的房子。我周租金是460元。

前几个月想买的，那时候看32万。。。郁闷

qichxi

又算了算，$375000的unit,贷款60%,即$225000.一年物业等5281元。

年租金24000,9.375年多就可以收回本了.

[ 本帖最后由 qichxi 于 2009-6-15 22:59 编辑 ]

astina

原帖由 qichxi 于 2009-6-15 22:55 发表
又算了算，$375000的unit,贷款60%,即$225000.一年物业等5281元。

年租金104000,两年多就可以收回本了，不是很好嘛。。。。

一年租金10万是怎么算出来的？

JuliaTung

没有自住房，请问怎么买投资房？

astina

原帖由 JuliaTung 于 2009-6-15 23:26 发表
没有自住房，请问怎么买投资房？

你买了房子出租收租金的就是投资房，跟有没有自住房没什么关系

休

没pr,投资房只能买全新的.

qichxi

原帖由 astina 于 2009-6-15 22:56 发表

一年租金10万是怎么算出来的？

已经修改了，呵呵，24000

nice125

你好 像你这样的情况非常乐观 如果没有投资的话 那太可惜了 但是第一次投资必须谨慎 把握好第一次投资是走向成功的开始。
只有投资房才可以退税 退多少税要看你买什么样的房了 保持联系

alyssa

如果业主不入籍， 以后这房留着核算吗？？

urskathy

这个收入
可以考虑买投资房了;
贷款越高 越划算.

qichxi

唉，关键就是不是PR。

否则我早买了，也不用出来问了，呵呵

nice125

原帖由 alyssa 于 2009-6-16 13:22 发表
如果业主不入籍， 以后这房留着核算吗？？

做投资么 没问题的 放上10年20年 卖掉养老钱就有了

nice125

原帖由 qichxi 于 2009-6-16 14:35 发表
唉，关键就是不是PR。

否则我早买了，也不用出来问了，呵呵

难道你就指着政府的3万2活？ 告诉你一个好办法 你买50万或者一年半后才能完工的房子你就拿不到3万2你就不会感觉亏了 真的 相信我

qichxi

原帖由 nice125 于 2009-6-16 16:05 发表


难道你就指着政府的3万2活？ 告诉你一个好办法 你买50万或者一年半后才能完工的房子你就拿不到3万2你就不会感觉亏了 真的 相信我

3万2是什么钱？

谁知道，现在的身份买房子，以后拿到PR了，要额外付什么钱吗？

nice125

3万2是政府给第一次买自住房的PR的一次性补助 需要一些条件 如果你不是PR的话你是拿不到这个钱 将来你成了PR也拿不到这个钱了 要有什么疑问加我QQ51596170

urskathy

32K是VIC的， NSW是24K；
你现在买投资房 对以后买房不会有什么影响； 拿到PR了 也不会额外付多少钱；
只是如果不是PR，就算买自住房也不算FHB，拿不到补助，勉不了印花税。
但是作为买投资房来說 沒多大区别。

qichxi

主要是想买个投资房，抵扣我们的个人所得税。一年4万

nice125

4万太多了 我一朋友年薪20多万 才交100多块钱的税 你亏大了