是买kellyville的House还是burwood/Rhodes的公寓更好呢？

leochan

周六要去kellyville拍卖一个房子，工作在city，现在还是很矛盾，如果买kellyville的话，上班通勤时间就长了（虽然在国内时候也差不多那么长时间而且地铁里还挤死个人），如果买burwood或者Rhodes的公寓，就会很方便，上班通勤时间直接缩短一半。

黄豆花生

当然选Burwood

澳洲小肥

矛盾的话就不要拍了，想去拍就是已经不矛盾了，取决于价格

随便说说

自主的话还是近的

云溪

我的话burwood，这只是第一套房子，以后可以出租出去

xiejiannan

burwood多好，那么多好吃的

denisezhang

Burwood 妥妥的

simplelove

取决于家庭情况

seamoun

我买house, 来澳洲不就是为了 住大点吗？

行运一条龙

当然是选择Kellyville的house，在国内住不起别墅才住公寓，来到澳洲还住公寓的话那失去了移民的好处。而且坐metro去city大概50分钟左右，以后stage 2通车后时间会更短一些

scoop2019

论坛中回复主力都是卖公寓楼花的，你还期待有人会说house吗？笑而不语

楼主是外省来的吗？悉尼公寓都跌成什么了。。。

Alan_1234567

百分百house。

everlove_

kellyville太远了，人生才多长

tzzx89

楼主，我推荐你买house，我们可以把所有可能性都考虑一遍
你说的3个地方价格差不多
先说所谓的投资出租
1.不管你买公寓还是house，以后在你不买房的情况下怎么出租你现在买的公寓当投资房
2. 如果你有了小孩和父母过来帮忙，公寓肯定不如house
3. 如果你赚钱速度快，还清了房贷，以后可以再买一栋，你觉得你是想以后在不考虑自住的情况下再买一栋投资容易，还是说以后你得从公寓换house ，还得考虑各个方面的需求容易
4. 如果你赚钱速度慢，那这大半辈子还完一套房。过个几十年你说是house 贵还是公寓贵
5. 公寓要交物业费，相当于一个10万的贷款在哪里只能还利息
6. house还清了，以后你的生活成本相当于降低了，因为没有了房租/房贷。 你买第二套，第三套房的时候你可以最大化的贷款，反正欠的钱有一半是房客给，剩下的有些额度可以做负扣税和折旧抵税。
7. 如果先买公寓，以后想再换house，千万别指望所谓的用公寓的租金抵你自住的利息，没有一条合法的方式可以这么执行，因为房租是算作你的收入的要按照收入去交税，自住利息是算作你的生活成本，不能够抵税。 所以以后只能把本金全挖过来从公寓转向 house。同样这限制了你未来投资的走向。 因为卖了再买怎么都会亏两次印花税。
以上是对于资金有限的情况下，买 house相对于买公寓的优势。
土豪请忽略。。。

tzzx89

everlove_ 发表于 2019-10-16 15:10
kellyville太远了，人生才多长

新州政府都要搬到parramatta了，难道工作就不能换到parramatta吗？起码赚到都钱是一样的

逆鳞龍

选择Burwood的公寓到了接近2024时再由该公寓换到西北的House

tzzx89

逆鳞龍 发表于 2019-10-16 15:16
选择Burwood的公寓到了接近2024时再由该公寓换到西北的House

如果没有额外的钱，靠卖了再买，请问是不是亏了两次印花税？

逆鳞龍

tzzx89 发表于 2019-10-16 15:17
如果没有额外的钱，靠卖了再买，请问是不是亏了两次印花税？

短期内如果转手买卖肯定是，长期则就不会了，因为该有的增值也带来了。另外这个点子是基于LZ的实际情况，和目前这两个地区的差异说出的

tzzx89

逆鳞龍 发表于 2019-10-16 15:20
短期内如果转手买卖肯定是，长期则就不会了，因为该有的增值也带来了。另外这个点子是基于LZ的实际情况， ...

请问，2024年，离现在还差几年，在我看来，4年是短期， 10年以上是长期。我2014刚毕业买房，绕了很多弯路，如果那时候买个house。 现在起码我在考虑的就不是还清现在的房贷而是如何去布局我的投资房了。
（哪怕2014 也是按照现在的价格， 不考虑房地产的价格涨幅）

逆鳞龍

tzzx89 发表于 2019-10-16 15:23
请问，2024年，离现在还差几年，在我看来，4年是短期， 10年以上是长期。我2014刚毕业买房，绕了很多弯路 ...

买House不是凭空想象而是建立在实实在在的地区考量。人都是回头看我那时那时如何如何，这其实也从侧面说白了一个人眼界，能力不是一步到位的，这就如同房子和土地本身有个变化的过程。说四年是短期，其实这下来就有五年了，单说今年这几个月间的变化就很巨大了，已经使得未上车的人要付出更多，如果他们依然保持着接下来如何如何的态度，那几年后也会得到同你现在这样的结论。

其实很重要的一点的是房子购买的地区，如果一处在蓝山的House和一处在下北的单元房，那其产生的结果就很不大同了。单单只说House和Apartment就好比涉及到化学产品不说剂量谈毒性一样不切实际。

tzzx89

逆鳞龍 发表于 2019-10-16 15:30
买House不是凭空想象而是建立在实实在在的地区考量。人都是回头看我那时那时如何如何，这其实也从侧面说 ...

那加一个限定词把，价格相似。

逆鳞龍

tzzx89 发表于 2019-10-16 15:23
请问，2024年，离现在还差几年，在我看来，4年是短期， 10年以上是长期。我2014刚毕业买房，绕了很多弯路 ...

市场中其实都有给出我们机会，单说逃顶我有朋友很成功地在17年到18年初抛售了自己的物业，但是他自认为市场形势下跌得不可逆转，至少要到20年末乃至22年都不会出现调转的趋势，但目前同社区内就有和他房子同样类型的，刚刚出售比他逃顶时多出7万的物业。也有朋友判断市场下跌位置可以了，在出现降息前和大选前入手，只在小半年情况下目前估值高出入手价八到九万。

tzzx89

逆鳞龍 发表于 2019-10-16 15:30
买House不是凭空想象而是建立在实实在在的地区考量。人都是回头看我那时那时如何如何，这其实也从侧面说 ...

而且我所谓的投资不仅仅局限于澳洲的房产，或者是房产，其实赚钱的东西有很多，有基金，有股票，哪怕是自己的技术投资。
但是有了家庭就得住人，不是租房就是买房，那就是刚需，逃不掉的。

everlove_

tzzx89 发表于 2019-10-16 14:16
新州政府都要搬到parramatta了，难道工作就不能换到parramatta吗？起码赚到都钱是一样的 ...

kellyville离parramatta也不近吧20公里呢，再说我觉得parramatta永远不可能跟Sydney /North Sydney CBD 比。

tzzx89

逆鳞龍 发表于 2019-10-16 15:35
市场中其实都有给出我们机会，单说逃顶我有朋友很成功地在17年到18年初抛售了自己的物业，但是他自认为市 ...

OK，我们就算你的逃顶成功，或是逆市捞钱，那你一买一卖，200万，印花税交的就是你说的价格，甚至更高，这说明了什么？
所谓的赚钱就是给政府挣的，跟你没关系。
你的职业是什么我也不想猜，但是你能摸着良心说，你刚刚指出的，够交你200万的印花税吗？

chn217

这年头买公寓，真不怕撞雷吗？

tzzx89

everlove_ 发表于 2019-10-16 15:39
kellyville离parramatta也不近吧20公里呢，再说我觉得parramatta永远不可能跟Sydney /North Sydney CBD  ...

Kellyville有去parramatta 的专属bus，往返1个小时，不就相当于rhodes 去city 的往返了吗？
parramatta 牛不牛不关我事， 我不关心，只要那里能提供sydney 和north sydney 类似的职位就可以了。

fleaf

现在论坛里都不讲location location location了？

cisco

建议楼主买Burwood的apt, 然后辛苦工作，再省吃俭用几年，多攒一点钱，到时候把Burwood apt一卖，就可以买一个Kellyville的house了。

orangecava

I live in surrounding area and found 1-hour commuting time acceptable ... you can browse Internet, read, or even nap..
It also depends on which life style you'd prefer....