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[行情讨论] St Ives 这个房子，一年挣了100万澳元， 2018 成功抄底 [复制链接]

LoveMyHome96

皮靴族

发表于 2019-10-15 14:08 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/so ... w-st+ives-132172798

上周刚卖掉， 455万。

这个房子2018 年 6月，市场低点的时候 225万成交，1000平，老房。

https://www.onthehouse.com.au/pr ... s-nsw-2075-11811373

推倒重建，造价100万左右（问过中介）

* 如果全现金一年时间，将近挣了100万，50% 的回报。非常成功的投资。

* 如果加杠杆：

是这样的，总成本330万，贷款80% 264万，首付 70万，利息一年5% = 13万，总成本 343万， 455-343 = 112万。

也就是说，我投入70万首付，一年挣了112万。

一年回报率： 112万/70万首付 = 160%

St Ives 将成为下一个 Chatswood ，指日可待。

新搬来St Ives 的同胞们，可加入威信群 ”圣艾芙丝周围邻居互助群”

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victorvic

皮靴族

发表于 2019-10-15 14:13 |显示全部楼层

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St Ives 将成为下一个 Chatswood，Chatswood 将成为下一个曼哈顿，曼哈顿将成为下一个天安门广场，天安门广场将成为下一个…………？

1年回报超过60%！

求加分！

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pinkswan

水晶靴族

发表于 2019-10-15 14:15 |显示全部楼层

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victorvic 发表于 2019-10-15 13:13
St Ives 将成为下一个 Chatswood，Chatswood 将成为下一个曼哈顿，曼哈顿将成为下一个天安门广场，天安门 ...

元朗？？

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文集太多写不下

大头爸爸

金靴族

发表于 2019-10-15 14:16 |显示全部楼层

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Homestead的房子100万下不来，这个房子不少Upgrade，造价在130-140万之间。赚还是赚的，没有LZ说得那么多

对你爱不完

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-10-15 14:20 来自手机 |显示全部楼层

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房子不错，就是买不起

Sunking08

皮靴族

发表于 2019-10-15 14:21 来自手机 |显示全部楼层

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单砖房造这个房子，用不了100万。要是自己建的90万到头了。学区房，离village 很近，地价涨了

zeter

皮靴族

发表于 2019-10-15 14:21 |显示全部楼层

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不算其他的边际成本，就单纯455，225，100，这三个数得出的结果是：（455-225-100）/(225+100)=40%
如果按赚了100万算：100/(455-100)=28.17%

大头爸爸

金靴族

发表于 2019-10-15 14:23 |显示全部楼层

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Sunking08 发表于 2019-10-15 14:21
单砖房造这个房子，用不了100万。要是自己建的90万到头了。学区房，离village 很近，地价涨了 ...

那边的人就是认Homestead和Meadowbank这几个Builder，自己建100万是能建，但是卖不到这个价格

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caqq

皮靴族

发表于 2019-10-15 14:26 来自手机 |显示全部楼层

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这房子100万不够，1.4差不多。

xinjiegu1

银靴族

发表于 2019-10-15 14:31 |显示全部楼层

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这么大的地这么好的房子才455万
没有view是硬伤

6268379wan

布鞋族

发表于 2019-10-15 14:33 来自手机 |显示全部楼层

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这个房子100万能建那得是homestead老板亲戚

极品飞熊

铜靴族

发表于 2019-10-15 14:37 |显示全部楼层

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BesteverCPA

铜靴族

发表于 2019-10-15 14:56 来自手机 |显示全部楼层

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zeter 发表于 2019-10-15 14:21
不算其他的边际成本，就单纯455，225，100，这三个数得出的结果是：（455-225-100）/(225+100)=40%
如果按 ...

一看就知道你没在澳洲买过房

jessie__

皮靴族

发表于 2019-10-15 15:17 |显示全部楼层

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难道不算印花税和银行利息？

LoveMyHome96

皮靴族

发表于 2019-10-15 15:17 |显示全部楼层

本帖最后由 LoveMyHome96 于 2019-10-15 15:21 编辑

zeter 发表于 2019-10-15 14:21
不算其他的边际成本，就单纯455，225，100，这三个数得出的结果是：（455-225-100）/(225+100)=40%
如果按 ...

是这样的，总成本330万，贷款80% 264万，首付 70万，利息一年5% = 13万，总成本 343万， 455-343 = 112万。

也就是说，我投入70万首付，一年挣了112万。

一年回报率： 112万/70万首付 = 160%

ddbear

皮靴族

发表于 2019-10-15 15:28 来自手机 |显示全部楼层

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LoveMyHome96 发表于 2019-10-15 15:17
是这样的，总成本330万，贷款80% 264万，首付 70万，利息一年5% = 13万，总成本 343万， 455-343 = 11 ...

您真厉害。。。能把地钱和盖的钱一次借到还都是80%。。。能给介绍一下能这么操作成功的banker或者broker吗？

cavalier00

银靴族

发表于 2019-10-15 15:38 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2019-10-15 14:23
那边的人就是认Homestead和Meadowbank这几个Builder，自己建100万是能建，但是卖不到这个价格 ...

所谓得master builder?

NZAUS

银靴族

发表于 2019-10-15 15:38 来自手机 |显示全部楼层

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这房子100万造价不够吧?

大头爸爸

金靴族

发表于 2019-10-15 15:45 来自手机 |显示全部楼层

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cavalier00 发表于 2019-10-15 15:38
所谓得master builder?

如果是Owner Builder，这个房子100万是有可能造下来的，问题是没人买啊……Homestead的老板我们聊过，说这个房子100万能让他们造下来的，就跟指着别人的新款X5说7万就能买下来一样搞笑。如果连造价都不知道的话，这种钱就不适合他来挣了，因为连自己最基本的预算都做不好。这是一个很好的投资案例，但是要有钱、有眼光、有魄力，还要对市场有很好的判断，另外项目的时间把控都很重要。我挺佩服这个Vendor的，这60万是他该挣的，如果是足迹上的足友，肯定是要恭喜他的

cavalier00

银靴族

发表于 2019-10-15 15:48 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2019-10-15 15:45
如果是Owner Builder，这个房子100万是有可能造下来的，问题是没人买啊……Homestead的老板我们聊过，说 ...

哈哈，很有研究啊。学习了。

马到成功

白金靴族

发表于 2019-10-15 15:56 |显示全部楼层

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这房子1M的造价不够

小短睫毛

银靴族

发表于 2019-10-15 15:57 |显示全部楼层

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杂费也不少吧。

hec66

铜靴族

发表于 2019-10-15 16:13 来自手机 |显示全部楼层

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造价至少1.4吧房东赚half mil 也不错
说1m建房的您建好了不一定人家出钱买

ana2019

铜靴族

发表于 2019-10-15 16:20 |显示全部楼层

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厉害。

xq052b

白金靴族

发表于 2019-10-15 16:28 |显示全部楼层

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capital gain怎么解决啊

Sunking08

皮靴族

发表于 2019-10-15 16:43 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Sunking08 于 2019-10-15 22:41 编辑

马到成功发表于 2019-10-15 15:56
这房子1M的造价不够

这个单转房子，100万造价不能再高了。超过100万，属于被坑了

Zhuzhu0808

草鞋族

发表于 2019-10-15 22:39 |显示全部楼层

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st ives 要起飞了。。。。现在那边这么贵了吗？

likespring

银靴族

发表于 2019-10-16 07:09 |显示全部楼层

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这是股市里面那种熊市牛市都赚钱的人，有实力该赚钱。

小茉莉

金靴族

发表于 2019-10-16 08:28 来自手机 |显示全部楼层

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这房子本身就是homestead用公司名义买的。估计要交GST。他家跟David Walker关系铁的很，买卖都不用操心。刚在Wahroonga burns那边200多万入了一套。st ives有几条街是比较好的，这条不算好街，所以还是买贵了一点，只要买家自己觉得值就行了。跟Chatswood比还差的远呢。